Subasta judicial en vía de apremio (BOE). No se aportan cargas cuantificadas en los datos disponibles (pc_has_charges=0 y sin documento de cargas extraído), por lo que el riesgo financiero directo por gravámenes no parece el principal. Sin embargo, el riesgo operativo viene de la posesión: la ficha habla de “ocupantes con derecho de permanencia” mientras que el modelo de valoración señala ocupación sin derecho de permanencia. Ese gap debe validarse con el expediente/gestor para estimar el coste y plazo de liberación. Además, los documentos descargados no están presentes en los datos, lo que limita la verificación documental previa a pujar.

El riesgo sube por la situación posesoria: el anuncio indica "ocupantes con derecho de permanencia" y la valoración añade la advertencia de inmueble ocupado, lo que complica la toma de posesión y puede alargar plazos o costes. A esto se suma que no consta visita ni documentación de cargas detallada, así que hay incertidumbre práctica sobre el estado real del inmueble. No es un riesgo extremo por cargas cuantificadas, pero sí un nivel medio por la ocupación y la falta de visibilidad documental.

La oportunidad económica es limitada: el precio de salida coincide con la tasación, así que el descuento frente a tasación es 0%. Con la referencia de valor de mercado estimada entre 71.991,04 € y 91.624,96 €, el tipo de salida queda en la parte media del rango, no en una ganga clara. Además, el coste total estimado sube a 104.078,08 € al incorporar gastos, por lo que el margen depende mucho de comprar por debajo del valor de mercado real. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí porque sí hay tasación, pero la señal de valor no es especialmente agresiva.