El activo se subasta en pleno dominio (100%). La documentación/cargas disponible en el extracto no aporta importes cuantificados de gravámenes (se muestra importe de cargas declarado 0,00 €), pero el BOE advierte que se enajena una hipoteca (inscripción 25, 25-06-2008). Esto obliga a tratar la hipoteca como posible carga relevante hasta confirmar su situación y consecuencias económicas en la fuente oficial. Adicionalmente, la ocupación no se pudo verificar tras visita (26-08-2025) y hay discrepancias registrales/catastrales. Económicamente, el valor de subasta coincide con la tasación (142.900 €), por lo que la “oportunidad” no viene por descuento, sino por el resultado neto tras cargas y el estado real del inmueble.

Riesgo medio porque el BOE señala dos focos concretos de incertidumbre: no se puede comprobar el estado de ocupación y existen discrepancias entre la información registral y catastral. A eso se suma que se menciona una hipoteca constituida en la inscripción 25, aunque no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas para medir su impacto real. No hay señales suficientes para catalogarlo como riesgo alto de entrada, pero sí hay dudas materiales que obligan a verificar antes de pujar.

La oportunidad existe porque la puja mínima parte en 14.290 €, un 90% por debajo de la tasación de 142.900 €, y el depósito de entrada es relativamente contenido (7.145 €). Además, la referencia de mercado calculada por la valoración interna sitúa el inmueble entre 125.752 € y 160.048 €, aunque con confianza baja por falta de una referencia municipal de m² fiable. En otras palabras: el margen teórico es grande si la subasta termina muy por debajo de mercado, pero el precio de salida no debe confundirse con el valor real de adjudicación. Si no se valida ocupación, cargas y estado físico, el descuento aparente puede quedar absorbido por costes y riesgos posteriores.