Activo inmobiliario AEAT (subasta BOE) sobre vivienda con titularidad de pleno dominio. La oportunidad económica no parte de un gran descuento frente al mercado estimado (59.997,80 €–76.360,84 €), aunque la diferencia entre valor de subasta (65.830 €) y tasación (68.179,32 €) es moderada. El principal freno operativo es la imposibilidad de visita (“No visitable”) y la existencia de cargas cuantificadas (2.349,32 €). Al no haber documentos descargados para revisar, la diligencia debida debe centrarse en la certificación de cargas completa y en cualquier informe adicional que el BOE menciona como “documento PDF adjunto”.

Riesgo medio por dos señales concretas: hay cargas cuantificadas de 2.349,32 € y la documentación adicional relevante no está descargada, así que falta visibilidad sobre qué parte de esas cargas se transmite al comprador. Además, la situación posesoria figura como no consta y la vivienda no es visitable, lo que introduce incertidumbre práctica sobre estado interior, posibles ocupantes y costes de puesta a punto. No aparecen señales extremas como nuda propiedad, cuota indivisa o una carga muy elevada frente al valor, pero sí hay suficiente incertidumbre para no tratarla como una compra sencilla.

La oportunidad existe, pero es ajustada: el precio de salida de 65.830 € está solo un 3,4% por debajo de la tasación oficial de 68.179,32 €, así que no hay un descuento potente de entrada. Además, constan cargas declaradas por 2.349,32 €, que el comprador debe asumir según la información disponible. La valoración de mercado calculada es de 59.997,80 € a 76.360,84 €, con confianza baja, por lo que el margen real depende mucho de comprobar estado, cargas y gastos. Sin tasación: score 0 por falta de referencia no aplica aquí, porque sí hay tasación; aun así, el potencial es moderado y exige disciplina en el precio máximo.