1) Revisa la finca: dirección y datos básicos (aquí: UR TEJARES 35, BUJALANCE; 144 m2; garaje y patio). 2) Para pujar necesitas el depósito: 4.277,45 €. 3) La puja mínima publicada es 8.554,91 € e indica el mínimo con el que puedes entrar en la puja. 4) Ten presente que el “valor de subasta” es 85.549,13 €: no es lo mismo que la puja mínima. 5) Si ganas, la compra sigue su trámite y conviene verificar cargas y situación real antes de pujar a fondo.
Vivienda unifamiliar en Bujalance (Córdoba) en Subasta: gran diferencia entre valor de subasta y mercado
Subasta de una vivienda unifamiliar en Bujalance (Córdoba) con 144 m² construidos, dos plantas, garaje y patio, en UR Te…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (85.549 €) muy por debajo del mercado estimado (237.600 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 172.894 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 4.277,45 €. La puja mínima publicada es 8.554,91 €, pero el valor de subasta de referencia es 85.549,13 €. Usa los umbrales legales como guía: 50% en 42.774,57 € y 70% en 59.884,39 €, y decide tu máximo según el mercado estimado y tu tolerancia a riesgo por posible falta de información de ocupación/estado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR TEJARES 35, 14650 BUJALANCE
Subasta de una vivienda unifamiliar en Bujalance (Córdoba) con 144 m² construidos, dos plantas, garaje y patio, en UR Tejares 35. El valor de subasta y la tasación coinciden en 85.549,13 €, con depósito de 4.277,45 € y puja mínima de 8.554,91 €. Aunque no hay cargas declaradas, la referencia de mercado estimada sitúa el inmueble bastante por encima de ese valor. Antes de pujar, conviene revisar bien la documentación, la situación posesoria y el coste real total.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 85.549,13 € con tasación en la misma cifra (referencia clara).
- Puja mínima publicada relativamente baja: 8.554,91 €.
- Depósito concreto para pujar: 4.277,45 €.
- No se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) en la información disponible.
- Mercado estimado muy superior al valor de subasta (posible descuento), según la plataforma.
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados (0 archivos) y el texto de documentos está vacío: limita la comprobación documental.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan: “visitable: no consta” y “estado declarado: no consta”.
- La valoración de la plataforma indica anomalía: la tasación judicial queda muy por debajo del mercado estimado.
- Comprueba en el BOE oficial si aparecen gastos/cargas no cuantificadas en esta ficha (la plataforma muestra cargas como 0, pero conviene confirmarlo).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario con fuerte desalineación entre tasación/valor de subasta (85.549,13 €) y mercado estimado (209.088–266.112 €), según el modelo de la plataforma. No se declaran cargas cuantificadas (cargas: 0) y no hay documentos descargados, lo que incrementa la incertidumbre sobre detalles verificables (estado, ocupación, información técnica). La situación posesoria no consta, por lo que la due diligence debe centrarse en confirmar acceso/visita y revisar el expediente BOE cuando esté disponible.
El riesgo es medio porque no hay cargas cuantificadas ni documento de cargas, pero sí hay varias incógnitas importantes: la situación posesoria no consta, no se indica si es visitable y no hay documentos adjuntos para contrastar la información. Además, la valoración automática detecta una anomalía fuerte: la tasación judicial de 85.549,13 € está muy por debajo del mercado estimado, lo que obliga a no sobreconfiar en el descuento aparente. No hay señales claras de un riesgo alto confirmado, pero sí suficientes dudas para revisar todo antes de pujar.
La oportunidad no viene de un descuento frente a la tasación, porque el valor de subasta es exactamente 85.549,13 €, es decir, 0% por debajo de la tasación. Donde sí aparece margen es frente al mercado estimado: entre 209.088 € y 266.112 €, lo que deja la salida entre un 59% y un 68% por debajo del rango de mercado. Aun así, la confianza de esa estimación es baja y la puja no debe decidirse solo por esa referencia. Si se compra, hay que trabajar con números conservadores y comprobar muy bien el estado real del inmueble.
Para el pujador
IAEn la información aportada por la ficha consta “cargas: 0” y “sin cargas declaradas”. No se indica importe de cargas y tampoco hay documento de cargas descargado. Aun así, antes de pujar a fondo, revisa en el expediente oficial si aparece alguna carga/gravamen o anotación relevante que no esté cuantificada en los campos extraídos.
La puja mínima publicada es 8.554,91 €. Esto significa el importe mínimo con el que puedes entrar a pujar, pero no equivale al “suelo” económico real del inmueble. Como referencia de puja/adjudicación en el marco del art. 670 LEC: umbral 50% = 42.774,565 € y umbral 70% = 59.884,391 €.
- Comprobar en la sede AEAT si realmente no existen cargas o si falta documentación de cargas.
- Verificar la situación posesoria: si está ocupado, vacío o con uso desconocido.
- Revisar en Catastro y Registro la finca 1/13273 y la referencia 9049087UG7994N0001LG.
- Calcular el coste total con impuestos y gastos: el cálculo estimado ya apunta a 22.033,75 € adicionales.
- Pedir fotos, ubicación exacta y estado de conservación si es posible, porque no consta si es visitable.
- Definir un tope de puja prudente usando el mercado estimado y no solo la tasación de 85.549,13 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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