Activo: vivienda urbana en Laguna de Duero, 94,25 m², planta tercera letra D (finca registral 005602, Registro de la Propiedad nº 3 de Valladolid). Procedimiento: ejecución hipotecaria nº 518/2024 (UNICAJA BANCO S.A.). Cargas: la certificación registral aporta la existencia de hipoteca vigente (inscripción 8ª modificada por 10ª) y en el extracto del BOE consta el principal reclamado 122.874,62 €. La ficha indica “Viviable: No”, por lo que la revisión de la situación efectiva de tenencia/ocupación y el estado material debe realizarse con cautela. El valor subasta 281.815 € existe, pero no hay tasación y no hay mercado utilizable (rangos 0), limitando el cálculo de descuento.

Riesgo medio porque hay señales concretas que obligan a prudencia: la vivienda no es visitable, el estado posesoria no consta y existe una hipoteca vigente en favor de UNICAJA BANCO S.A. Además, el expediente refleja cargas cuantificadas por 122.874,62 €, una cifra relevante frente a la base de la subasta. No es un caso de riesgo extremo por defecto, pero sí exige revisar qué parte de esas cargas se arrastra realmente y cuál será el impacto económico final para el adjudicatario.

La oportunidad es limitada y no puede medirse con un descuento frente a tasación porque no consta tasación: score 0 por falta de referencia. Con los datos disponibles, el valor de subasta es 281.815 € y el depósito exigido es de 14.090,75 €, pero la presencia de una hipoteca vigente y cargas cuantificadas por 122.874,62 € obliga a descontar muy bien el riesgo jurídico y el coste final. Sin tasación ni precio de mercado aportado, no es posible afirmar que haya una rebaja atractiva; por eso el score de oportunidad es bajo. Solo tendría sentido entrar si se confirma una estrategia clara sobre cargas, adjudicación y salida posterior.