Cómo funciona en simple: (1) Compruebas el local (dirección y superficie 164,80 m2) y el marco de la subasta. (2) Para pujar tienes que preparar el depósito de 4.738,22 €. (3) Tu oferta debe cumplir la puja mínima: 9.476,45 €. Ojo con el matiz: el “valor de subasta” (94.764,46 €) no es lo mismo que la “puja mínima”; la puja mínima es el mínimo para poder entrar, y los umbrales legales 50%/70% sirven para orientarte en la adjudicación según la LEC.
Local comercial en Terrassa (2025) en Subasta: valor de subasta 94.764,46 €
Local comercial en planta baja en Terrassa, con 164,80 m² útiles y pleno dominio, en la dirección PS Lluís Moncull 19 B …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
- Tasación judicial (118.456 €) muy por debajo del mercado estimado (428.480 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 303.337 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes ingresar el depósito: 4.738,22 €. La puja mínima es 9.476,45 €, pero el valor de subasta es 94.764,46 € (no confundas estos importes). Como referencia legal orientativa: 50% = 47.382,23 € y 70% = 66.335,122 €, que te ayudan a estimar el nivel de puja que puede marcar la adjudicación según la LEC.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PS LLUIS MONCUNILL 19 B BJ
Local comercial en planta baja en Terrassa, con 164,80 m² útiles y pleno dominio, en la dirección PS Lluís Moncull 19 B BJ. El valor de subasta es 94.764,46 €, frente a una tasación de 118.455,58 €, y el depósito exigido es 4.738,22 €. La puja mínima publicada es 9.476,45 €, con tramos de 2.000 €. Antes de pujar, conviene verificar la situación posesoria, el estado del local y si el precio encaja con la demanda real de la zona.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 94.764,46 € frente a mercado estimado 377.062,40 € - 479.897,60 € (potencial descuento alto)
- Puja mínima publicada de 9.476,45 €, lo que reduce el coste de entrada respecto al valor de subasta
- Depósito definido: 4.738,22 €
- No se declaran cargas cuantificadas (importe de cargas declarado 0,00 €)
Lo delicado
IA- No hay documentos descargados en la ficha (“No hay documentos descargados”), limita la verificación de estado/condición y detalles
- La situación posesoria/visitable aparece como “no consta / no visitable”, lo que incrementa la incertidumbre sobre ocupación y entrega
- La estimación de mercado tiene confianza baja y advierte desajuste con la tasación judicial
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario AEAT (local comercial en planta baja, local 4-B) con pleno dominio. Sin cargas cuantificadas reportadas (importe declarado 0,00 €) y sin documento de cargas descargable. La estimación de mercado disponible (377.062,40 € a 479.897,60 €) contrasta con la tasación judicial (118.455,58 €), lo que encaja con la advertencia de posible desajuste del valor de referencia. La principal incertidumbre operativa es la falta de documentación y la ausencia de datos de visitabilidad/posesión en el BOE extraído.
Riesgo medio porque faltan datos clave para cerrar la compra con seguridad: no consta situación posesoria, no se indica si es visitable y no hay documento de cargas descargado. No se ven cargas cuantificadas ni hipoteca/embargo expresos, lo que evita elevar el riesgo por ese lado, pero la incertidumbre operativa sigue ahí. Además, la valoración de mercado tiene confianza baja y la tasación judicial está muy desalineada con el mercado estimado, así que la decisión depende mucho de una verificación previa seria.
La oportunidad existe, pero hay que verla con cabeza: el precio de salida está un 20,0% por debajo de la tasación judicial (94.764,46 € vs 118.455,58 €). Además, la referencia de mercado estimada sitúa el activo muy por encima, entre 377.062,40 € y 479.897,60 €, aunque esa valoración es de confianza baja y se apoya en una estimación municipal. En términos de oportunidad, el descuento frente a la tasación es claro, pero el verdadero atractivo solo se confirma si el local está libre, es comercialmente aprovechable y no aparecen costes ocultos de adecuación o regularización.
Para el pujador
IASegún el texto BOE extraído, no constan cargas cuantificadas y el importe de cargas declarado es 0,00 €. En la extracción también aparece una cláusula estándar sobre subrogación a cargas/gravámenes anteriores, pero no se aporta ninguna carga concreta con importe. Recomendado: confirmar en la documentación del expediente/portal si existen cargas no cuantificadas o limitaciones que no se hayan volcado en el resumen.
La ficha indica “Puja mínima: 9.476,45 €”. Esto significa que, si cumples el depósito (4.738,22 €) y las condiciones de participación, puedes empezar a pujar por ese importe o superiores. Ojo: el “valor de subasta” es 94.764,46 €, y no es el suelo de entrada; es una referencia económica distinta. Los umbrales 50% (47.382,23 €) y 70% (66.335,122 €) son referencias de la LEC para el mecanismo de adjudicación, no una garantía de que puedas adjudicar cerca de la puja mínima.
- Confirmar en el Registro de la Propiedad si existe alguna carga, afección o limitación no reflejada en el anuncio.
- Revisar el catastro y la ficha urbanística para comprobar uso, accesos, metros útiles y posible adecuación a actividad comercial.
- Intentar verificar si el local está libre, alquilado u ocupado, y si hay llaves o acceso físico al interior.
- Calcular el coste total real sumando depósito, precio objetivo, impuestos, gastos notariales y posible reforma.
- Comparar el local con otros bajos comerciales de Terrassa en la misma zona para estimar demanda y renta potencial.
- Verificar si el acceso peatonal y la configuración del local encajan con la actividad que se quiere implantar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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