Subasta AEAT (tipo “agencia tributaria”) sobre vivienda inscrita en el Registro 5 de Sabadell. Valor de subasta y tasación coinciden en 22.781,15 €. No se identifican cargas cuantificadas en la información aportada (0 €) y no hay texto/documentos de cargas extraídos, por lo que el perfil de riesgo depende de la comprobación en el expediente. La heurística de ocupación/visita aparece como no confirmada. El mercado estimado (20.047,41–25.514,89 €) sitúa el valor de subasta en banda, reduciendo el “descuento garantizado” y manteniendo la oportunidad en nivel medio, con ventaja potencial solo si el remate se produce con pujas cercanas a la entrada.

El riesgo es medio porque faltan dos piezas clave: no consta la situación posesoria y tampoco hay documento de cargas descargado, así que no se puede cerrar el mapa de riesgos con seguridad. Además, la subasta no ofrece información sobre visita ni sobre el estado físico de la vivienda. No aparecen cargas cuantificadas ni gravámenes relevantes declarados, así que no hay una señal grave concreta; el riesgo viene más por la incertidumbre documental que por una alerta jurídica clara.

La referencia de precio es clara: tasación y valor de subasta coinciden en 22.781,15 €, por lo que no existe descuento inicial frente a tasación. La cifra de 2.278,12 € corresponde a la puja mínima, no al valor de adjudicación esperable; usarla como referencia de compra sería engañoso. Sí hay un dato útil de mercado estimado entre 20.047,41 € y 25.514,89 €, pero la confianza es baja por falta de referencia municipal de m². En términos prácticos, la oportunidad solo tendría sentido si el mercado final de adjudicación queda claramente por debajo del valor real de zona y tras comprobar costes, estado y posesión.