1) Revisa el valor de subasta (9.428,62 €) y la puja mínima (942,86 €). Para participar debes pagar un depósito de 471,43 €. 2) Entiende el “paquete” del derecho: compras nuda propiedad; el BOE dice que el usufructo ya falleció y por eso se consolidaría el pleno dominio. 3) Antes de pujar, confirma en documentos/Registro cómo queda la consolidación y si hay algún problema de acceso o posesión, porque en la ficha “visitable” no consta y no hay documentos descargados.
Garaje en Pilar de la Horadada (Alicante) en Subasta: nuda propiedad con usufructo fallecida y consolidación del pleno dominio
Subasta de AEAT de una plaza de garaje en Pilar de la Horadada (Alicante), con 9,90 m² y fin de puja el 26/10/2026.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (9.429 €) muy por debajo del mercado estimado (198.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 140.091 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito para pujar: 471,43 €. La puja mínima indicada es 942,86 € y el incremento de puja es de 500,00 €. Para orientarte legalmente, el umbral del 50% (LEC art. 670) está en 4.714,31 € y el 70% en 6.600,034 €; son referencias de adjudicación, no el “suelo” para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL BENITO PEREZ GALDOS 0, 03190 PILAR DE LA HORADADA
Subasta de AEAT de una plaza de garaje en Pilar de la Horadada (Alicante), con 9,90 m² y fin de puja el 26/10/2026. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 9.428,62 €, con depósito de 471,43 € y puja mínima de 942,86 €. La ficha indica que se subasta la nuda propiedad, pero también que la usufructuaria ha fallecido, por lo que se consolidaría el pleno dominio. Antes de pujar conviene revisar bien el alcance jurídico de ese punto, confirmar la situación registral y calcular el coste total real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta muy bajo frente al mercado estimado (9.428,62 € vs 174.240–221.760 €), con posible descuento relevante
- Depósito para pujar relativamente contenido: 471,43 €
- No constan cargas cuantificadas ni embargos/gravámenes con importe en la información disponible (cargas declaradas: 0)
- La descripción indica que el usufructo ya ha fallecido y que es consolidable el pleno dominio
Lo delicado
IA- La situación posesoria y si es visitable “no consta”, lo que puede afectar a tu planificación antes de pujar
- La subasta es de nuda propiedad: aunque el texto diga que se consolida, hay que verificar el estado real en el Registro
- No hay documentos descargados y tampoco texto extraído de documentos; falta material para confirmar extremos del expediente
- Alerta de valoración: la tasación judicial (9.428,62 €) parece muy desfasada respecto al mercado estimado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo inmobiliario tipo garaje (9,90 m²) en Pilar de la Horadada con referencia catastral 4432710XG9943S0006WI. La valoración de plataforma muestra una discrepancia notable: 9.428,62 € (tasación judicial) frente a mercado estimado 174.240–221.760 €. La ficha indica ausencia de cargas cuantificadas en AEAT y formalmente “cargas: 0”, lo que reduce el riesgo patrimonial directo por cargas. El principal vector de incertidumbre es de derecho real y ejecución registral: se subasta la nuda propiedad con consolidación prevista por fallecimiento del usufructuario, pero sin confirmación documental descargada ni detalle de inscripción/estado posesionario. Por tanto, el descuento potencial es atractivo, pero la verificación jurídica/registral y de situación de disfrute es clave.
El riesgo se sitúa en nivel medio porque hay varios puntos que no están cerrados documentalmente: no constan documentos adjuntos, no hay carga cuantificada y la valoración automática avisa de baja confianza. El principal foco no es una carga concreta elevada, sino la falta de documentación completa para confirmar la situación real del derecho subastado y su encaje registral. Aunque la ficha dice que la usufructuaria ha fallecido y que el pleno dominio sería consolidable, eso debe comprobarse en la documentación oficial antes de pujar. No hay señales graves claras como ocupación confirmada o cargas relevantes declaradas, pero sí incertidumbre suficiente para no tratarla como una compra simple.
La oportunidad es muy fuerte en términos de precio: la tasación judicial es de 9.428,62 €, pero la estimación de mercado sitúa el activo entre 174.240 € y 221.760 €, con un valor medio aproximado de 198.000 €. Eso implica un descuento enorme frente al mercado, superior al 95% respecto a la referencia media, aunque esa comparativa debe tomarse con cautela porque la propia valoración aparece marcada como anómala y con confianza baja. Además, el activo no muestra cargas declaradas en la fuente AEAT, lo que mejora el encaje de la operación. Aun así, la clave aquí no es la tasación, sino verificar que la consolidación del pleno dominio sea efectiva y que no exista ninguna carga o incidencia registral no reflejada.
Para el pujador
IAEn la información disponible se indica “cargas declaradas: 0 / sin cargas declaradas”. No hay importes de cargas cuantificados ni texto de certificación de cargas extraído. Aun así, por prudencia, confirma en la documentación oficial del expediente que no existan cargas pendientes no reflejadas en la extracción.
La ficha indica puja mínima de 942,86 €. Además, existe un valor de subasta de 9.428,62 € (referencia principal del expediente). Recuerda que el valor de subasta no es necesariamente el mínimo a pujar: para entrar a pujar, usa la puja mínima y el incremento (500 €).
- Confirmar en la nota simple o en el Registro que la nuda propiedad puede consolidarse sin incidencias.
- Verificar si existe alguna carga posterior o gravamen no detallado en la ficha de AEAT.
- Comprobar que la referencia catastral y la plaza 6-S1 coinciden con la realidad física y registral.
- Calcular el coste total: puja, impuestos, gastos de registro y posibles regularizaciones.
- Revisar las fotos y la ubicación exacta para confirmar que se trata de una plaza utilizable y no de un derecho con limitaciones.
- Definir un tope de puja realista antes de entrar, usando como referencia el valor de mercado estimado y no la tasación judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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