Piensa en esto como un garaje en un parking comunitario que el banco reclama porque no se pagó la hipoteca. Para pujar necesitas ingresar 1.253,72 € de depósito (el 5% del valor de subasta) y, como no hay puja mínima, técnicamente puedes empezar desde cualquier cifra, aunque el valor de referencia del BOE es 25.074,51 €. Ojo con la palabra subrogación: significa que, además del precio que pagues en la subasta, el garaje sigue gravado con una hipoteca de 27.000 € que tendrás que negociar o asumir con el banco.
Plaza de garaje nº 5 en Albacete (Calle Rosario): hipoteca de 27.000 €
Se subasta judicialmente una plaza de aparcamiento de 12 m² (finca registral 42.398, plaza nº 5 en planta baja) en calle…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 27.000,00 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (12.537 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 1.253,72 € de depósito para pujar. No hay puja mínima: puedes ofertar desde cualquier importe, pero el valor de subasta de referencia es 25.074,51 € y los tramos son de 501,49 €. Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas. Los umbrales LEC art.670 para adjudicación favorable al ejecutante son 12.537 € (50%) y 17.552 € (70%), pero no confundas esos tramos con el precio de mercado ni con el coste total incluyendo hipoteca.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE ROSARIO Nº 111 PLANTA O
Se subasta judicialmente una plaza de aparcamiento de 12 m² (finca registral 42.398, plaza nº 5 en planta baja) en calle Rosario 111, Albacete. El valor de subasta y la tasación coinciden en 25.074,51 €, con depósito de 1.253,72 € y sin puja mínima exigida para participar. La certificación registral acredita una hipoteca vigente de 27.000 € a favor de Bancaja/Caixabank en ejecución hipotecaria 186/2024, con cantidad reclamada de 23.360,25 €. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito accesible de 1.253,72 € para participar
- No exige puja mínima para entrar en la subasta
- Certificación registral completa con hipoteca cuantificada (27.000 €)
- Pleno dominio del 100% sin nuda propiedad ni usufructo
- Superficie y linderos claramente identificados (plaza nº 5, 12 m²)
Lo delicado
IA- Hipoteca vigente de 27.000 € de principal, superior al mercado estimado máximo (19.488 €)
- Valor de subasta de 25.074,51 € por encima del rango de mercado (15.312–19.488 €)
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupada
- No consta si el garaje es visitable antes de pujar
- La tasación judicial iguala el valor de subasta pero parece inflada respecto al mercado local
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de baja superficie (12 m², cuota 0,59%) en PH urbana de Albacete, finca 42398 con CRU 02011000860547. La certificación de 07/11/2024 confirma hipoteca inscripción 2 (22/07/2008) a favor de Caja de Ahorros de Valencia Castellón y Alicante por 27.000 € de principal, con responsabilidad ampliada del 30% en costas e intereses pactados. No aparecen embargos adicionales ni otras cargas vigentes. El valor de subasta fijado en escritura (25.074,51 €) coincide con tasación judicial pero dista del rango de mercado local (15.312–19.488 €), lo que sugiere tasación orientada al crédito más que al valor de mercado del garaje.
El riesgo se eleva porque existe una hipoteca cuantificada de 27.000 € de principal, subsistente y ligada a la ejecución hipotecaria promovida por Caixabank, con una reclamación de 23.360,25 €. Ese importe de carga es relevante frente al valor de subasta (25.074,51 €) y supera el mercado estimado máximo (19.488 €), lo que deja poco margen económico incluso antes de impuestos y gastos. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre operativa, aunque no hay ocupación confirmada ni vivienda habitual en juego.
El valor de subasta (25.074,51 €) supera el mercado estimado para un garaje de 12 m² en Albacete (15.312–19.488 €), de modo que no hay descuento frente al mercado sino un precio de entrada elevado. Además, la hipoteca inscrita asciende a 27.000 € de principal, cifra que supera tanto el valor de subasta como el techo de mercado, lo que encarece mucho la operación global. La tasación judicial iguala el valor de subasta, pero queda por encima de las referencias municipales (≈1.450 €/m²), por lo que no respalda una oportunidad clara.
Para el pujador
IALa certificación registral de 7 de noviembre de 2024 acredita una única carga vigente: hipoteca inscripción 2 de 22 de julio de 2008 a favor de Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante (Bancaja/Caixabank) por 27.000 € de principal, con vencimiento en 2038 y responsabilidad ampliada del 30% para costas, más intereses y hasta 2% del principal en gastos e impuestos. No hay embargos ni otras cargas inscritas. El procedimiento de ejecución hipotecaria 186/2024 reclama 23.360,25 €. El adjudicatario se subrogará en esa hipoteca y deberá confirmar con el banco el saldo pendiente real, que puede diferir del principal inscrito.
El BOE indica Sin puja mínima, lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio para presentar tu primera puja. El valor de subasta de 25.074,51 € es la referencia económica del procedimiento, no el suelo de participación. Los umbrales del art.670 LEC (12.537 € al 50% y 17.552 € al 70%) marcan tramos de adjudicación respecto a la tasación, no cantidades mínimas para pujar.
- Calcular el coste total: puja + ITP + hipoteca/subrogación + comunidad + registro
- Solicitar a Caixabank el saldo pendiente actualizado de la hipoteca
- Pedir certificado de deudas de la comunidad del edificio de Rosario 111
- Comprobar acceso físico a la plaza nº 5 en planta baja
- Revisar la certificación registral completa en el enlace del BOE
- Preparar el depósito de 1.253,72 € en la cuenta indicada por el juzgado
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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