Participar en una subasta judicial significa que, si ganas, el juzgado te adjudica la vivienda pero debes asumir las condiciones del edicto. Aquí necesitas consignar 66.935,87 € de depósito (20 % del valor de subasta de 334.679,36 €) antes de pujar. No hay puja mínima en portal: puedes ofertar cualquier cantidad, aunque los umbrales del artículo 670 (167.339,68 € al 50 % y 234.275,55 € al 70 %) marcan cuándo el banco puede quedarse el inmueble o pedir traslado al deudor. Ojo con la advertencia registral: podrías estar comprando nuda propiedad con usufructo ajeno, no una casa libre de limitaciones.
Casa unifamiliar con garaje y jardín en Villamediana de Iregua (subasta judicial)
Se subasta en vía de apremio una vivienda unifamiliar letra B en Calle Najeril 20, Villamediana de Iregua (La Rioja), co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Cargas que asume el comprador: 35.730,44 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (167.340 €) el coste supera la puja máxima recomendada (60.430 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónRegístrate en el portal de subastas, consigna 66.935,87 € (20 % de 334.679,36 €) en entidad colaboradora de la AEAT y presenta puja secreta antes del 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. No hay puja mínima: cualquier oferta es válida técnicamente, pero recuerda que por debajo de 167.339,68 € (50 %) el acreedor puede quedarse el bien, y por debajo de 234.275,55 € (70 %) el deudor tiene traslado para mejorar postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Najeril nº20, letra B
Se subasta en vía de apremio una vivienda unifamiliar letra B en Calle Najeril 20, Villamediana de Iregua (La Rioja), con semisótano de garaje y bodega, planta baja y ático, más jardín de unos 40 m². El valor de subasta es 334.679,36 €, sin puja mínima exigida en portal, y el depósito para participar asciende a 66.935,87 € (20 % del valor de subasta). La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. El edicto señala que es vivienda habitual del ejecutado y la certificación registral advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, además de hipoteca subsistente y embargo a favor de Hacienda.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar completa con garaje, bodega y jardín privado en Villamediana de Iregua.
- Certificación de cargas y edicto judicial disponibles en el portal para revisar antes de pujar.
- No exige puja mínima en portal: la participación depende del depósito del 20 %, no de un suelo de oferta.
- Referencia catastral e IDUFIR identificados para verificación registral y catastral.
Lo delicado
IA- Sin tasación en la ficha del BOE (0 €): no se puede calcular descuento oficial; opportunity_score fijado a 0.
- Valor de subasta 334.679,36 € muy por encima del mercado estimado (118.438–150.739 €).
- Certificación registral advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente: riesgo de no obtener uso pleno.
- Vivienda habitual del ejecutado en procedimiento de apremio; situación posesoria declarada desconocida.
- Hipoteca subsistente a favor de Banco Santander con principal inscrito de 200.734,84 € e intereses/costas adicionales.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria EJH 1461/2025, Plaza 4 Logroño, contra Pedro Jesús Preciado Gil. Reclamación principal 176.422,30 € más 52.926,69 € presupuestados en intereses y costas. La certificación muestra hipoteca novada y cedida hasta Banco de Santander, con saldo inscrito relevante, y embargo administrativo de Hacienda (diligencia 261223305970G). El valor de subasta coincide con la tasación del edicto (334.679,36 €), pero la heurística de mercado por m² en Villamediana sitúa la vivienda muy por debajo, lo que sugiere sobretasación o titularidad limitada (nuda propiedad/usufructo) no reflejada en el precio de salida.
Riesgo alto por señales concretas y verificables en la certificación de cargas: posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que implica que no adquieres el pleno dominio usable sin más trámites. Se trata además de vivienda habitual del ejecutado en ejecución hipotecaria, escenario donde el desalojo puede complicarse si hay ocupación. Consta hipoteca subsistente a favor de Banco Santander (principal inscrito 200.734,84 €, con intereses y costas adicionales) y embargo administrativo de Hacienda por importe a embargar de 15.679,02 €. La situación posesoria figura como desconocida en el edicto.
Sin tasación disponible en la ficha del portal (campo a 0 €): no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia oficial comparable. Además, el valor de subasta de 334.679,36 € triplica con creces el mercado estimado para esta vivienda (118.438–150.739 € según referencia municipal), y el techo orientativo de puja razonable de la plataforma queda en 64.203 €. Aunque el edicto fije el mismo importe como valor de tasación para subasta, la brecha frente al mercado local es muy amplia y las alertas registrales de nuda propiedad y usufructo reducen el atractivo económico.
Para el pujador
IALa certificación indica que no hay cargas de procedencia, pero sí hipoteca subsistente a favor de Banco Santander (originada en Banco Santander Central Hispano, novada y cedida): principal 200.734,84 €, intereses ordinarios 35.730,44 €, intereses de demora 53.595,67 € y costas de ejecución 40.146,57 € (inscripción 7ª, vencimiento 2034). El importe declarado en portal de 35.730,44 € corresponde al principal del préstamo citado en el extracto BOE. Además consta embargo administrativo a favor de Hacienda Pública por 15.679,02 € (principal 11.857,30 € más intereses y costas). El adjudicatario se subroga en estas cargas si el remate se le adjudica. La alerta de nuda propiedad y usufructo significa que, aunque pagues el precio, podrías no obtener el uso exclusivo de la vivienda sin resolver esos derechos.
El portal indica Sin puja mínima: no existe un importe mínimo obligatorio de oferta para participar. Eso no significa que puedas adjudicarte por una cifra simbólica sin más: el valor de subasta de referencia es 334.679,36 € y el depósito exigido es 66.935,87 €. Los umbrales LEC art. 670 son 167.339,68 € (50 % del valor de subasta) y 234.275,55 € (70 %): sirven para determinar si el remate puede aprobarse, si el acreedor puede quedarse el bien o si el deudor tiene traslado para mejorar, no como suelo de participación.
- Descargar certificación de cargas y edicto del portal y confirmar titularidad (pleno dominio vs nuda propiedad/usufructo).
- Consignar 66.935,87 € de depósito en entidad colaboradora antes de presentar puja.
- Solicitar inspección judicial del inmueble para comprobar estado y ocupación real.
- Calcular coste total: precio de remate + ITP (7 % en La Rioja) + cargas asumidas + posible extinción de usufructo.
- Verificar embargo de Hacienda (15.679,02 €) y saldo hipotecario con el banco acreedor.
- Definir tope de puja coherente con mercado (118.000–150.000 €) y no solo con el valor de subasta judicial.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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