Participas depositando 16.265 € (el 5 % del valor de subasta de 325.300 €) en el portal del BOE antes de pujar. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, aunque los tramos suben de 6.506 € en 6.506 €. Ojo: no estás comprando necesariamente una casa libre de deudas ni con pleno dominio; la certificación habla de hipoteca de 200.000 € y posible nuda propiedad, es decir, alguien más podría tener derecho de uso sobre el inmueble.
Casa en Sant Llorenç de la Muga (Girona): subasta judicial con hipoteca de 200.000 €
Se subasta una casa unifamiliar de planta baja y un piso en Calle La Resclosa 3, Sant Llorenç de la Muga (Girona), con u…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDeposita 16.265 € (5 % de 325.300 €) en el portal del BOE para obtener la acreditación. Puedes pujar sin puja mínima, en tramos de 6.506 €. Si la mejor postura alcanza el 70 % del valor de subasta (227.710 €), el remate puede aprobarse de forma más ágil; entre el 50 % (162.650 €) y el 70 %, el acreedor puede impugnar la adjudicación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle La Resclosa 3. Urb. La Resclosa 17732-Sant Llorenç De La Muga
Se subasta una casa unifamiliar de planta baja y un piso en Calle La Resclosa 3, Sant Llorenç de la Muga (Girona), con unos 218 m² construidos sobre parcela de 450 m². El valor de subasta es de 325.300 €, sin puja mínima exigida, y el depósito para participar asciende a 16.265 €. La subasta judicial en vía de apremio, por ejecución hipotecaria del Juzgado nº 9 de Figueres, cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. Consta hipoteca de 200.000 € pendiente, embargo municipal de unos 6.167 € y una advertencia registral de posible nuda propiedad o usufructo vigente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 325.300 € sin puja mínima obligatoria para entrar en la licitación.
- Depósito de participación moderado en términos absolutos: 16.265 € (5 % del valor de subasta).
- Inmueble de tamaño considerable: unos 218 m² construidos en parcela de 450 m² con terraza.
- No consta como vivienda habitual del ejecutado, lo que en principio simplifica el análisis frente a un desalojo de hogar protegido.
- Certificación de cargas disponible con detalle de hipoteca y embargo, lo que permite evaluar la deuda antes de pujar.
Lo delicado
IA- Sin tasación en la ficha del portal: no es posible calcular descuento; oportunidad fijada a 0.
- Posible nuda propiedad y usufructo vigente: podrías no adquirir el pleno dominio ni el uso pleno del inmueble.
- Hipoteca preferente de 200.000 € de principal pendiente; el adjudicatario queda subrogado en esa responsabilidad.
- Embargo administrativo municipal por 6.166,86 € a favor del Ayuntamiento de Sant Llorenç de la Muga.
- Situación posesoria no consta, el inmueble no es visitable y no hay estimación de mercado de la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 10/2024 en Figueres por reclamación de 105.785,08 € más intereses y costas presupuestados. El principal hipotecario registral (200.000 €) representa cerca del 61 % del valor de subasta, por lo que la estructura de precio exige modelizar la deuda subrogada, el usufructo/nuda propiedad y el embargo municipal antes de fijar techo de puja. La coincidencia entre valor pericial y valor de subasta (325.300 €) sugiere poca elasticidad a la baja salvo competencia débil.
El riesgo se eleva por señales concretas del certificado de cargas: hipoteca preferente de 200.000 € de principal (Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona), con intereses y costas adicionales declarados, frente a un valor de subasta de 325.300 €. Además, la certificación advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que implica que el adjudicatario podría no obtener el pleno dominio ni el uso inmediato del inmueble. Se suma un embargo administrativo municipal por 6.166,86 €. La situación posesoria no consta y el bien no es visitable.
Sin tasación disponible en la ficha del portal: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El edicto cita una valoración pericial de 325.300 €, coincidente con el valor de subasta, por lo que no se aprecia margen de descuento respecto a esa referencia. Tampoco hay estimación de mercado calculada por la plataforma para contrastar el precio.
Para el pujador
IAEl certificado de cargas detalla una hipoteca a favor de Caixa d'Estalvis i Pensions de Barcelona (inscripción 20ª/21ª) con principal de 200.000 €, más intereses ordinarios de 17.800 €, intereses de demora de 41.000 € y costas judiciales de 40.000 € declarados, subsistente y sin cancelar. También figura un embargo administrativo (letra F) del Ayuntamiento de Sant Llorenç de la Muga por un total de 6.166,86 €. La plataforma detecta además posible nuda propiedad y usufructo: en ese escenario no comprarías el pleno dominio ni el uso exclusivo. El adjudicatario se subroga en la hipoteca y debe liquidar o negociar las cargas preferentes según el reparto del precio del remate.
No hay puja mínima exigida: puedes presentar la primera postura que desees respetando los tramos de 6.506 €. El valor de subasta de 325.300 € no es el suelo de tu oferta. Los umbrales de 162.650 € (50 %) y 227.710 € (70 %) son referencias legales para la aprobación del remate según el art. 670 LEC, no requisitos para poder participar.
- Confirmar en Registro de Figueres si existe nuda propiedad, usufructo y quién tiene el uso del inmueble.
- Modelar el coste total: precio de remate + hipoteca subrogada + embargo municipal + impuestos y gastos.
- Depositar 16.265 € en el portal del BOE y verificar alta con certificado digital.
- Consultar al juzgado la situación posesoria al no constar en la ficha y al no ser visitable.
- Definir techo de puja considerando que el valor pericial coincide con el valor de subasta (325.300 €).
- Revisar en el portal los tres documentos adjuntos, especialmente el certificado de cargas completo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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