Piensa en esto como una venta forzosa de una casa familiar en la costa de Tarragona porque hay una deuda judicial. No es una compraventa normal: compites pujando en el portal del BOE tras ingresar 5.407,67 € de depósito. Si ganas, ese dinero se descuenta del precio final; si pierdes, te lo devuelven. La tasación y el valor de subasta son 108.153,56 €, pero eso no es lo mínimo que debes pujar: el portal dice expresamente que no hay puja mínima. Revisa bien la hipoteca de CaixaBank y la advertencia sobre titularidad antes de decidir cuánto ofertar.
Chalet unifamiliar en Cunit con garaje y tres dormitorios
Se subasta una vivienda unifamiliar en Avenida de la Font 36, Cunit (Tarragona), con garaje, trastero y tres dormitorios…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (108.154 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 76.109 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 5.407,67 € para poder pujar en el portal del BOE. No hay puja mínima: puedes ofertar cualquier cantidad, aunque el valor de subasta es 108.153,56 €. Si nadie supera el 50 % del valor (54.076,78 €), el acreedor puede impugnar la adjudicación; entre el 50 % y el 70 % (75.707,49 €) hay margen de impugnación; por encima del 70 % la adjudicación es más sólida. Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Avenida de la Font número 36, partida Estanyet
Se subasta una vivienda unifamiliar en Avenida de la Font 36, Cunit (Tarragona), con garaje, trastero y tres dormitorios repartidos en tres plantas. El valor de subasta y la tasación coinciden en 108.153,56 €, sin puja mínima exigida en el portal. El depósito para participar es de 5.407,67 € y el plazo termina el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00. La certificación registral recoge hipoteca de CaixaBank con garantía hasta 78.432,08 € y el BOE advierte de posible nuda propiedad, aunque la titularidad actual figura como pleno dominio consolidado.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar completa con garaje, trastero, tres dormitorios y jardín en Cunit.
- Valor de subasta de 108.153,56 € dentro del rango de mercado estimado (95.175–121.132 €).
- Sin puja mínima: puedes participar sin umbral inferior obligatorio en el portal.
- Depósito accesible de 5.407,67 € (5 % del valor de subasta).
- No consta como vivienda habitual: reduce el riesgo de desalojo de ocupante protegido.
Lo delicado
IA- Hipoteca de CaixaBank con garantía hasta 78.432,08 €: revisa subrogación y saldo pendiente real.
- El BOE advierte posible nuda propiedad pese a que la certificación indica pleno dominio consolidado.
- Inmueble no visitable y situación posesoria no consta: imposible verificar estado interior u ocupación.
- Servidumbre recíproca expectante de paso en franja de 3,90 m por linde Este.
- Afección a posible liquidación complementaria sin importe determinado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo unifamiliar en partida Estanyet con superficies útiles modestas (~105 m² entre plantas habitables más garaje) y servidumbre expectante de paso compartida con fincas colindantes. La deuda ejecutada (51.618,34 €) representa menos de la mitad del valor subastado, lo que sugiere que la hipoteca y posibles intereses/costas explican buena parte de la ejecución. La garantía hipotecaria certificada (78.432,08 €) obliga a modelar subrogación o cancelación en el coste total. El mercado estimado (95.175–121.132 €) no respalda entrar al precio de subasta sin due diligence registral y física.
El riesgo se sitúa en nivel medio por señales concretas verificables: hipoteca inscrita a favor de CaixaBank con garantía hasta 78.432,08 € (cerca del 73 % del valor de subasta) y advertencia del BOE sobre posible nuda propiedad, pese a que la certificación indica pleno dominio consolidado tras fallecimiento del usufructuario en 2003. La posesión no consta y el inmueble no es visitable, pero son cláusulas habituales en subastas LEC y no elevan el riesgo por sí solas. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual con desalojo previsible.
El valor de subasta (108.153,56 €) coincide con la tasación judicial y queda dentro del rango de mercado estimado (95.175–121.132 €), sin descuento apreciable frente a la tasación. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 76.109 € por el margen de riesgo y las cargas hipotecarias. La oportunidad es moderada: no hay rebaja clara respecto al valor oficial, aunque la cantidad reclamada (51.618,34 €) es sensiblemente inferior al valor subastado.
Para el pujador
IALa certificación registral (finca 8864) recoge tres cargas principales. Primera, servidumbre recíproca expectante de paso con fincas 9138, 9140, 9142, 9144, 9146 y 9148: franja de 3,90 m por Avda. Tarragona en linde Este, sin importe económico. Segunda, afección al pago de liquidación complementaria que en su caso pueda girarse, sin cuantía determinada. Tercera, hipoteca a favor de CaixaBank S.A. con garantía del saldo de cuenta de crédito hasta 78.432,08 €, desglosada en límite de crédito 60.101,21 €, intereses ordinarios hasta 6.010,02 €, intereses de demora hasta 12.320,75 € y costas/gastos hasta 9.015,18 €. No constan embargos adicionales con importe en el texto extraído. Como adjudicatario, lo habitual es subrogarte en la hipoteca o negociar su cancelación con CaixaBank; ese importe puede condicionar seriamente la rentabilidad de la operación.
El portal indica Sin puja mínima, lo que significa que no existe un suelo obligatorio de participación distinto del depósito. El valor de subasta (108.153,56 €) no es la cantidad mínima a pujar: es la referencia para calcular depósito y umbrales legales. Los tramos de 54.076,78 € (50 %) y 75.707,49 € (70 %) son umbrales de adjudicación del artículo 670 LEC, no requisitos de entrada.
- Ingresar el depósito de 5.407,67 € en la cuenta indicada por el BOE antes de pujar.
- Descargar y leer la certificación de dominio y cargas completa desde el enlace oficial.
- Verificar en nota simple que la titularidad es pleno dominio sin usufructo vigente.
- Contactar con CaixaBank para conocer el saldo hipotecario real y opciones de subrogación.
- Revisar la servidumbre de paso en el plano registral y su impacto en el uso del jardín.
- Definir techo de puja considerando hipoteca, impuestos, reforma y margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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