Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre una vivienda en obra, no una casa terminada lista para entrar a vivir. Para participar debes ingresar un depósito de 2.468,73 €, que equivale al 5 % del valor de subasta. La puja mínima que exige el portal es de 4.937,47 €, pero eso no significa que el inmueble valga solo eso: el valor de referencia oficial es 49.374,77 €. Como es vivienda de protección oficial, conviene asumir que pueden existir límites para comprar, alquilar o revender según la normativa autonómica.
Vivienda unifamiliar en construcción en Horcajo de Santiago (Cuenca)
La Agencia Tributaria subasta una vivienda unifamiliar en construcción en la calle Torrubia 17, Horcajo de Santiago (Cue…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.566 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 2.468,73 € para poder pujar. La puja mínima exigida es de 4.937,47 € y los tramos suben de 1.000,00 € en 1.000,00 €, pero el valor de subasta de referencia es 49.374,77 €. Como referencia LEC, el 50 % de tasación está en 24.687,39 € y el 70 % en 34.562,34 €; en esta subasta AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL TORRUBIA 17
La Agencia Tributaria subasta una vivienda unifamiliar en construcción en la calle Torrubia 17, Horcajo de Santiago (Cuenca), con pleno dominio y calificación de vivienda de protección oficial. El valor de subasta y la tasación coinciden en 49.374,77 €, con depósito de 2.468,73 € y puja mínima de 4.937,47 €. La vivienda proyectada ronda los 64,85 m² útiles en dos plantas, con servicios generales previstos. La subasta cierra el 7 de septiembre de 2026 a las 18:00 h, con pujas públicas y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Pleno dominio sobre la finca inscrita en el Registro de Tarancón.
- Valor de subasta y tasación alineados en 49.374,77 €, sin discrepancias internas en la ficha.
- Proyecto con servicios generales previstos: agua, luz, alcantarillado, pavimentación y calefacción.
- Puja mínima de 4.937,47 € frente a un valor de subasta de 49.374,77 €, lo que facilita entrar en el tramo inicial.
- Sin cargas cuantificadas declaradas en los metadatos de la subasta.
Lo delicado
IA- La vivienda está en construcción: habrá que asumir costes de terminación, licencias y posibles defectos no visibles.
- Calificación de vivienda de protección oficial: pueden aplicarse requisitos de acceso y límites de uso o reventa.
- Figura anotación de embargo letra D sin importe concreto; conviene verificar su alcance registral.
- No consta si es visitable ni la situación posesoria real del inmueble.
- No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos adjuntos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo combina riesgo de ejecución inacabada con restricciones VPO y una anotación registral de embargo sin detalle económico. La paridad entre tasación y valor de subasta sugiere que la AEAT no ha aplicado un recorte adicional, y el mercado estimado apenas aporta colchón por encima de la base. El escenario razonable pasa por modelar el coste de terminación, licencias pendientes, ITP del 9 % y comprobar si el embargo afecta solo a la deuda tributaria o agravará la transmisión.
El riesgo se sitúa en medio porque el activo está en construcción y no consta visitable ni situación posesoria, lo que impide verificar el grado real de avance. Además, al ser vivienda de protección oficial, la adjudicación puede venir condicionada a requisitos de acceso y limitaciones de uso o reventa. En la ficha figura una anotación de embargo letra D, pero sin importe cuantificado ni certificación de cargas descargada, por lo que no eleva el riesgo a alto. No hay señales de ocupación confirmada ni de nuda propiedad.
El valor de subasta de 49.374,77 € coincide con la tasación oficial, así que no hay descuento frente a esa referencia. Frente al mercado estimado de 43.449,80 € a 55.299,74 €, la base queda en la zona media del rango, sin un ahorro claro respecto al techo de mercado. La puja mínima de 4.937,47 € solo marca el tramo de entrada en el portal; el valor de subasta de referencia sigue siendo 49.374,77 €. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 34.565,97 €, coherente con los costes de finalización, el ITP y el margen de riesgo de una obra sin terminar.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en la ficha ni hay certificación de cargas descargada. La información adicional del BOE menciona la ejecución de una anotación de embargo letra D con diligencia 162123301129N, pero sin importe asociado. Hasta obtener nota simple o certificación registral, no es posible afirmar hipotecas ni otras deudas concretas; tampoco conviene asumir que el inmueble está libre solo porque no figure documento de cargas en el portal.
La puja mínima es de 4.937,47 €, es decir, el 10 % del valor de subasta de 49.374,77 €. Esa cifra marca desde qué importe puedes empezar a pujar en el portal, pero no es el valor del inmueble ni el suelo económico real de la operación. Los umbrales del artículo 670 LEC, 24.687,39 € al 50 % y 34.562,34 € al 70 % de la tasación, sirven como referencia de adjudicación en determinados escenarios, no como requisito de participación.
- Verificar en el Registro de Tarancón la inscripción, el embargo letra D y posibles gravámenes.
- Confirmar en el ayuntamiento licencia, VPO y requisitos para primera ocupación.
- Estimar presupuesto de terminación de obra y compararlo con el techo orientativo de 34.565,97 €.
- Ingresar el depósito de 2.468,73 € dentro del plazo y conservar justificante.
- Definir tope de puja considerando ITP, notaría, registro y margen por obra inconclusa.
- Revisar en el portal la evolución de la puja más alta, pública en esta subasta AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cuenca
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔