Activo de almacenamiento en semisótano con superficie útil declarada de 72 m² y referencia catastral 0281315CG3808S0007TF. La coincidencia tasación-valor de subasta elimina el argumento de descuento judicial. El mercado estimado por el modelo es conservador y con confianza baja al basarse solo en tasación sin precio municipal por m² en Senterada. La puja mínima del 10% del valor de subasta es típica AEAT y desacopla el precio de entrada de la valoración, pero el adjudicatario asume ITP u operaciones equivalentes y posibles costes de comunidad proporcionales al 14,60% de cuota. Sin certificación de cargas ni texto de documentos, la due diligence registral previa es imprescindible.

Riesgo medio por ser un caso AEAT habitual sin cargas cuantificadas, pero con incertidumbre relevante: la situación posesoria no consta y la visitabilidad no consta, lo que impide confirmar ocupación o estado real del local. La cuota de participación del 14,60% en el edificio implica gastos y decisiones de comunidad proporcionales. No hay señales graves como hipoteca cuantificada, nuda propiedad, usufructo o embargo expreso en los datos disponibles.

El valor de subasta (3.662,60 €) coincide exactamente con la tasación oficial, así que no hay descuento frente a la referencia judicial. Frente al mercado estimado (3.223,09 € a 4.102,11 €, confianza baja), el precio queda por encima del mínimo y ligeramente por debajo del máximo, un ahorro aproximado del 11% respecto al techo de mercado. La puja mínima de 366,26 € permite entrar con poco capital, pero no implica que el activo valga esa cantidad: es solo el umbral de participación. El techo orientativo de puja razonable del modelo (1.699,12 €) es mucho menor que el valor de subasta, lo que sugiere margen limitado si la adjudicación se acerca al valor tasado.