En cristiano: el banco (ahora el acreedor VUELTA DIRECT HOLDINGS) reclama una deuda hipotecaria y el juzgado saca el piso a subasta pública en el portal del BOE. El valor de subasta (141.175 €) es la cifra de referencia legal; no es lo mismo que una “puja mínima”, porque aquí el portal indica “Sin puja mínima”. Para poder pujar tienes que dejar un depósito de 7.058,75 € (el 5 % de ese valor). Si ganas, ese depósito se descuenta del precio; si no, normalmente te lo devuelven. “Vía de apremio” / ejecución hipotecaria significa que el procedimiento va contra la finca hipotecada. “Subrogación a cargas anteriores” es la cláusula estándar de la LEC: te quedas con gravámenes previos a la hipoteca ejecutada, si los hubiera; aquí el certificado no detalla importes de esos gravámenes previos.
Piso de 59 m² en Vilanova i la Geltrú (calle Mallorca) en subasta judicial
Vivienda en planta baja del Grupo Arquebisbe Armanyá (calle Mallorca, Vilanova i la Geltrú, Barcelona), de unos 59 m² co…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 175.427 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora · sin pujasLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en el portal del BOE necesitas depositar 7.058,75 €. No hay puja mínima de participación: puedes ofertar por debajo del valor de subasta (141.175 €), pero los umbrales del art. 670 LEC marcan la aprobación del remate: 70.587,50 € (50 %) y 98.822,50 € (70 %). Los tramos entre pujas son de 2.823,50 €; la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Ubicación
Según dirección oficial📍 ELEMENTO NUMERO CUATRO.- VIVIENDA PUERTA CUARTA, SITA EN LA PLANTA BAJA O PRIMERA DEL BLOQUE 18, del Grupo Arquebisbe Armanyá, calle Mallorca, en término de esta villa
Vivienda en planta baja del Grupo Arquebisbe Armanyá (calle Mallorca, Vilanova i la Geltrú, Barcelona), de unos 59 m² construidos, con estar-comedor, cocina, baño, lavadero, terraza y tres dormitorios. Es una subasta judicial en vía de apremio (ejecución hipotecaria) con valor de subasta de 141.175 €, sin puja mínima exigida en el portal y depósito de 7.058,75 €. No consta tasación judicial separada en la ficha (figura 0 €) y tampoco hay valoración de mercado estimada. La subasta concluye el 3 de septiembre de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: el Certificado de dominio y cargas describe una hipoteca a favor de VUELTA DIRECT HOLDINGS (antes CITIFIN) que es la que se está ejecutando, y la cantidad reclamada en el expediente es 83.277,20 €.
Lo bueno
IA- Descripción registral clara: vivienda completa de 59 m² con distribución detallada (3 dormitorios, terraza, etc.).
- Valor de subasta concreto (141.175 €), depósito cuantificado (7.058,75 €) y tramos/umbrales LEC publicados.
- Certificación de cargas extraída: la hipoteca principal está identificada (capital, cesionario y que es la ejecutada).
- No constan embargos posteriores ni documentos pendientes de despacho en el certificado.
- Certificación de aptitud del edificio con deficiencias leves, vigente hasta el 19/04/2029.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial usable en ficha (0 €) ni valoración de mercado estimada: opportunity_score = 0.
- Posesión y visitabilidad no constan: no se sabe si está libre, ocupada o es vivienda habitual.
- Afección a gravámenes de la inscripción 8ª sin importes en el certificado: hay que confirmar con nota simple actualizada.
- La ficha BOE remite a “VER EL CERTIFICADO DE DOMINIO Y CARGAS” y no publica un importe de cargas normalizado (pc_charges_amount = 0 pese a hipoteca descrita).
- Referencia catastral no consta en los datos importados.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de ejecución hipotecaria 84/2022 con anuncio BOE-B-2026-26713. Cantidad reclamada 83.277,20 € frente a un valor de subasta de 141.175 € (relación reclamado/valor ≈ 59 %). Hipoteca inscripción 9ª (03/01/2005): capital 129.000 €; máximos de responsabilidad por intereses remuneratorios 11.610 €, moratorios 34.830 €, costas 15.480 € y gastos extrajudiciales 2.580 €; vencimiento contractual 05/11/2034; cedida en inscripción 12ª (06/10/2014) a VUELTA DIRECT HOLDINGS, S.A.R.L. (precio del crédito transmitido según extracto: 28.961,83 €). El certificado indica hipoteca subsistente y sin cancelar como base del art. 130 LH. Afección a gravámenes de la inscripción 8ª sin cuantificar. Titularidad: tres copropietarios al 1/3; el bien subastado es el pleno dominio de la finca 35933 (IDUFIR 08168000328646), no una cuota suelta. Tramo de puja 2.823,50 €. Umbrales LEC art. 670: 70.587,50 € (50 %) y 98.822,50 € (70 %).
Riesgo medio: es una ejecución hipotecaria típica. La hipoteca cuantificada (capital 129.000 € y coberturas de intereses/costas) es la carga objeto del procedimiento y, en adjudicación, suele cancelarse con el remate; no es por sí sola un sobrecoste que el comprador deba asumir encima del precio. Elevan la cautela la posesión desconocida (no consta si está ocupada ni si es visitable), la afección a gravámenes de la inscripción 8ª sin importes detallados en el certificado, y la falta de tasación/mercado para calibrar el precio. No hay señales de nuda propiedad, usufructo ni cuota indivisa del bien subastado: se subasta la vivienda completa.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta (141.175 €) coincide con la tasación pactada en la escritura de hipoteca para caso de subasta, pero en la ficha BOE la tasación aparece como 0 € y la plataforma no aporta rango de mercado estimado (min/max = 0). Sin esa referencia externa no se puede afirmar si hay descuento real frente al mercado de Vilanova i la Geltrú.
Para el pujador
IASegún el Certificado de dominio y cargas (certificación 73/2023, RP Vilanova i la Geltrú-2), la carga vigente principal es una hipoteca (inscripción 9ª de 03/01/2005) constituida a favor de CITIFIN y cedida en 2014 a VUELTA DIRECT HOLDINGS, S.A.R.L. Garantiza un capital de 129.000 € más máximos de 11.610 € (intereses remuneratorios), 34.830 € (moratorios), 15.480 € (costas judiciales) y 2.580 € (gastos extrajudiciales). Esa hipoteca es la del procedimiento de ejecución hipotecaria 84/2022 y el certificado la declara subsistente: en una adjudicación típica de ejecución hipotecaria se cancela con el remate y el precio sirve para pagar al acreedor (cantidad reclamada en ficha: 83.277,20 €). El asiento menciona afección a gravámenes de la inscripción 8ª y nota de afección al margen, pero sin importes; no constan embargos ni otras cargas posteriores ni documentos pendientes. Conclusión: el riesgo de “deuda hipotecaria encima” del remate es bajo si se confirma la cancelación de la hipoteca ejecutada; el riesgo residual está en posibles cargas preferentes no cuantificadas y en deudas no registrales (comunidad, IBI).
El portal indica “Sin puja mínima”: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (141.175 €) es la referencia del procedimiento, no el mínimo que debes ofertar. Los umbrales 70.587,50 € (50 %) y 98.822,50 € (70 %) del art. 670 LEC sirven para la aprobación judicial del remate según quién puje y en qué tramo, no como requisito de entrada a la subasta.
- Leer el Certificado de dominio y cargas completo y pedir nota simple fresca de la finca 35933
- Confirmar con el juzgado/acreedor el saldo actual y que la hipoteca ejecutada se cancelará con el remate
- Aclarar ocupación y si hace falta lanzamiento o entrega de llaves
- Calcular costes totales (ITP/IVA, registro, gestoría, posibles derramas) sobre tu techo de puja
- Disponer del depósito de 7.058,75 € y del alta en el Portal de Subastas del BOE
- Fijar un máximo de puja sin inventar descuento de mercado (aquí no hay tasación ni valoración estimada)
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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