Expediente de ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 132.646,05 € y valor de subasta alineado con la tasación hipotecaria a efectos de subasta (150.000 €). La certificación no indica embargos posteriores a la hipoteca ejecutada; sí mantiene servidumbres recíprocas y el régimen de PH. La responsabilidad hipotecaria ampliada (principal 144.017,36 € más costas e intereses de demora) supera con creces el valor de subasta si se interpretara como coste residual del adjudicatario: en apremio hipotecario lo habitual es que la hipoteca ejecutante se cancele con el remate, pero el análisis de coste real exige cruce con el auto/edicto y el saldo certificado. La nota VPO de 1990 sobre la matriz exige comprobación registral y administrativa de vigencia y alcance sobre el departamento 2. Sin valoración de mercado, el techo de puja debe ser muy conservador.

Riesgo alto por cargas cuantificadas relevantes: la certificación registra hipoteca (origen Caixa d’Estalvis del Penedès, hoy CaixaBank) con principal histórico de 100.000 € y responsabilidad actual por principal de 144.017,36 €, más intereses y costas, frente a un valor de subasta de 150.000 €. Es ejecución hipotecaria 659/2023-D; conviene confirmar qué se cancela con la adjudicación y el saldo exacto. Añaden complejidad la calificación VPO (exp. 08-1-0004-89) y varias servidumbres de luces, vistas y paso sin importe. La posesión no consta: no implica ocupación confirmada, pero sí incertidumbre de entrega.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado (valoración insuficiente), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 150.000 € con un precio de zona fiable. La cifra de 150.000 € coincide con la tasación a efectos de subasta de la propia hipoteca, no con un descuento demostrado frente al mercado.