En sencillo: es una subasta del concurso de acreedores donde pujas por media propiedad de un piso, no por el piso completo. Para participar debes dejar un depósito de 8.250 €. La puja mínima del portal es solo 100 €, pero el valor de subasta de referencia es 165.000 €: no confundes ambos. Mitad indivisa significa que serás copropietario al 50 % con otra persona. Vivienda habitual de la otra titular implica que ella vive ahí y recuperar el uso no es automático ni inmediato.
Mitad indivisa de piso en Murcia (Torre de Romo): 117 m² ocupado por copropietaria
Subasta judicial concursal de la mitad indivisa de la plena propiedad de un piso de 117 m² (más trastero de 9,30 m²) en …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
Te compensa mientras tu puja no pase de 101.702 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 8.250 €. La puja mínima del portal es 100 €, pero el valor de subasta de referencia es 165.000 €: los umbrales del 50 % (82.500 €) y del 70 % (115.500 €) orientan la adjudicación según reglas habituales, no el precio “barato” de entrada. Al ser puja secreta y sin prórroga, decide de antemano tu techo (la plataforma sitúa uno orientativo cerca de 101.700 €) y paga el remate en 20 días hábiles si ganas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración d… Ver completo
SUBASTA CON PUJA SECRETA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto, condiciones de esta subasta y documentación incorporada a la subasta. Lectura obligatoria. Por el hecho de pujar, se aceptan todas las condiciones publicadas. Durante la celebración de la subasta no serán visibles las pujas efectuadas. SUBASTA SIN PRÓRROGA. La subasta finalizará el día y hora previstos, aunque se introduzca una puja en la hora anterior al cierre de la subasta. PRECIO MINIMO. El precio mínimo por el que se puede adquirir el lote es de 100 euros o el que se indique por motivos especiales. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles siguientes al cierre de la subasta. Si no se paga el precio, el depósito se perderá para aplicarse a los fines del concurso y se celebrará nueva subasta. El depósito participar no será inferior a 1.000 euros ni superior a 30.000 euros, y se devolverá el posible exceso sobre el precio final. LOS DEPÓSITOS SE DEVUELVEN INMEDIATAMENTE a quien no ha sido el mejor postor porque no se admiten reservas de puja. Si un postor hubiera efectuado reserva de puja, no tendrá ningún efecto.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Historiador Juan Torres Fontes, 17
Subasta judicial concursal de la mitad indivisa de la plena propiedad de un piso de 117 m² (más trastero de 9,30 m²) en c/ Historiador Juan Torres Fontes 17, Murcia (Torre de Romo, edificio San Jorge II). El valor de subasta es 165.000 €, la puja mínima del portal es 100 € y el depósito para pujar es 8.250 €. No consta tasación oficial. La vivienda está ocupada por la otra copropietaria como su vivienda habitual y no se permite la visita; la subasta cierra el 1 de septiembre de 2026 a las 18:00, con pujas secretas y sin prórroga.
Lo bueno
IA- El edicto indica que el comprador adquiere la mitad indivisa libre de las hipotecas citadas (BBVA/Caixa Catalunya y Cajamar), que se cancelan sobre esa mitad al adjudicar.
- Superficie clara: 117 m² construidos más trastero de 9,30 m², con referencia catastral e IDUFIR identificados.
- Depósito concreto y moderado en porcentaje del valor de subasta: 8.250 € (5 %).
- Administración concursal identifica contacto (Enrique Pérez de los Cobos Ayuso, 696491487) para información sobre el estado del bien.
- Estado de conservación descrito como bueno por tratarse de vivienda habitada.
Lo delicado
IA- Se subasta solo la mitad indivisa: no obtienes el pleno dominio del piso.
- Ocupación confirmada por la otra copropietaria como vivienda habitual; no se permite la entrada.
- Sin tasación disponible: no es posible calcular descuento frente a tasación; opportunity_score = 0.
- Valor de subasta (165.000 €) comparable al mercado estimado del inmueble completo, caro para un 50 %.
- Pujas secretas y sin prórroga: no ves ofertas rivales y el cierre es a fecha fija (1-09-2026 18:00).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo concursal con cancelación prevista de hipotecas privilegiadas (inscripciones 4ª BBVA/Caixa Catalunya y 5ª Cajamar) sobre la mitad subastada, según el aviso del lote: el adjudicatario no asume el pago de esas cargas. El valor económico real depende casi por completo de la estrategia post-adjudicación (acción de división de cosa común, negociación con la copropietaria, coste y plazo de desalojo o salida amistosa). La puja secreta sin prórroga y el pago en 20 días hábiles exigen liquidez y disciplina de oferta. Comparar 165.000 € frente a un mercado del pleno dominio cerca de 150–190 k € hace poco atractiva la entrada por encima del techo orientativo (~101.700 €) salvo tesis muy específica.
Riesgo alto por dos señales concretas: (1) se subasta solo una mitad indivisa, no el 100 % del piso, lo que deja al adjudicatario en comunidad de bienes con la otra titular; (2) ocupación confirmada: la otra copropietaria vive ahí como vivienda habitual y no hay acceso para visitar. No hay importe de cargas cuantificado a cargo del comprador (pc_has_charges=0), pero el perfil jurídico y posesorio ya justifica un nivel high.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Además, el valor de subasta (165.000 €) se acerca al rango de mercado estimado del inmueble completo (aprox. 149.000–190.000 € según 117 m² en Murcia), de modo que estarías pagando casi el precio de un piso entero por solo el 50 %. El techo orientativo de puja de la plataforma (unos 101.700 €) queda claramente por debajo del valor de subasta, lo que refuerza que la oportunidad económica es débil o nula para un comprador externo.
Para el pujador
IANo hay importe de cargas cuantificado a cargo del comprador (importe normalizado 0 €). El aviso del lote cita hipotecas privilegiadas (inscripción 4ª a favor de Caixa d’Estalvis de Catalunya/BBVA e inscripción 5ª a favor de Cajamar) sobre la mitad subastada, pero afirma expresamente que se cancelarán al adjudicar y que el comprador no asume el pago de esas cargas registrales, adquiriendo la mitad libre de ellas. El texto general concursal también prevé cancelación de embargos y de hipotecas afectas a créditos privilegiados cuando corresponda. No hay Certificación de cargas con texto extraíble en estos datos: conviene confirmar en el portal y en el registro qué gravámenes quedan realmente cancelados.
Sí hay puja mínima en el portal: 100 €. Eso no es el valor de subasta (165.000 €), que es la base de referencia económica. Los umbrales 82.500 € (50 %) y 115.500 € (70 %) son referencias de adjudicación según la lógica del art. 670 LEC, no el suelo obligatorio para poder participar; puedes ofertar desde 100 €, pero una oferta muy baja suele tener peor recorrido en la aprobación del remate.
- Confirmar en el Portal BOE edicto, documentos y que aceptas puja secreta sin prórroga.
- Disponer de 8.250 € de depósito y liquidez para pagar el remate en 20 días hábiles.
- Revisar nota simple y cancelación prevista de hipotecas 4ª y 5ª sobre la mitad.
- Hablar con el administrador concursal sobre ocupación y posibles salidas negociadas.
- Calcular valor solo del 50 % frente a mercado (149–190 k € del pleno dominio) y no ofertar como si fuera el piso entero.
- Fijar techo de puja por escrito antes de ofertar (orientación plataforma ~101.700 €).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Murcia
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔