Es una subasta de la Agencia Tributaria de una plaza de garaje, no de una vivienda. Para pujar debes constituir un depósito de 285,16 € (aproximadamente el 5 % del valor de subasta de 5.703,37 €). La puja mínima inicial es 570,34 €, con incrementos de 200 €: eso no significa que el «precio justo» sea 570 €; el valor de referencia de la subasta es 5.703,37 €. «Pleno dominio» significa que se transmite la propiedad completa de la plaza, no un derecho limitado.
Plaza de garaje en Roquetas de Mar (Almería) en subasta AEAT
Es una plaza de aparcamiento en sótano (pleno dominio al 100 %) en Roquetas de Mar (Almería), en la Av. R
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.703 €) muy por debajo del mercado estimado (41.423 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 29.390 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 285,16 €. Puedes abrir con la puja mínima de 570,34 € (incrementos de 200 €), pero el valor de subasta de referencia es 5.703,37 €. Orientativamente, el 50 % son unos 2.851,69 € y el 70 % unos 3.992,36 € (LEC art. 670): no son el suelo para pujar, sino umbrales de adjudicación a tener en cuenta según cómo evolucione la puja.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ROSITA FERRER 2, 14, -1, 13 04740 ROQUETAS DE MAR
Es una plaza de aparcamiento en sótano (pleno dominio al 100 %) en Roquetas de Mar (Almería), en la Av. Rosita Ferrer / entorno Av. Mar de Alborán, con unos 23,67 m² construidos y 11,59 m² útiles. El valor de subasta y la tasación coinciden en 5.703,37 €; la puja mínima para entrar es de 570,34 € y el depósito exigido es de 285,16 €. La Agencia Tributaria declara sin cargas cuantificadas. La subasta AEAT finaliza el 14 de septiembre de 2026. El mercado estimado local sitúa el activo muy por encima de la tasación, pero esa estimación tiene confianza baja.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100 % de una plaza concreta (P4.13 / elemento 91), no una cuota indivisa suelta
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT (cargas = 0)
- Entrada económica baja: depósito 285,16 € y puja mínima 570,34 €
- Valor de subasta muy inferior al rango de mercado estimado local
- Superficie y lindes descritos con detalle; hay fotos en la ficha oficial
Lo delicado
IA- La tasación (5.703,37 €) coincide con el valor de subasta y está muy por debajo del mercado estimado: la estimación de mercado tiene confianza baja
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída en la plataforma
- Posible desfase entre dirección de ficha (Av. Rosita Ferrer) y descripción urbanística (Av. Mar de Alborán / Camino del Puerto): conviene contrastar en catastro y registro
- Una plaza de garaje sigue sujeta a comunidad de propietarios y posibles derramas
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de ticket bajo y liquidez relativa en zona turística/costa, con tasación AEAT alineada al valor de subasta (5.703,37 €) y mercado estimado local muy superior (confianza low, ~1.750 €/m² municipales sobre 23,67 m²). Conviene modelar ITP (~7 % en el breakdown), gastos de adquisición (~3.681 € estimados de costes totales en la valoración) y cuota comunitaria (0,25 %). El techo orientativo de puja (~29.390 €) deja margen amplio respecto al valor de subasta, pero compresión del margen si la competencia sube rápido desde la puja mínima de 570,34 €.
Riesgo medio: no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, y se subasta el pleno dominio. El riesgo real está en lo típico de una plaza en complejo (comunidad, acceso, estado físico) y en que la situación posesoria y la visitabilidad no constan. No hay señales graves (embargo preferente expreso, nuda propiedad o desalojo de vivienda habitual).
El valor de subasta (5.703,37 €) queda muy por debajo del mercado estimado en Roquetas de Mar (aprox. 36.452–46.393 €). Esa brecha sugiere margen potencial, pero la confianza de la valoración de mercado es baja y la tasación oficial es idéntica al valor de subasta, así que no hay un descuento «oficial» frente a tasación: el atractivo depende de contrastar precios reales de plazas similares y no pujar por encima del techo orientativo (unos 29.390 €). Score alto por descuento aparente frente a mercado, moderado por incertidumbre.
Para el pujador
IALa AEAT declara sin cargas cuantificadas (importe de cargas 0) y el resumen de plataforma indica «Sin cargas declaradas». No hay texto de certificación de cargas descargado que revisar. Eso no sustituye una nota simple reciente: conviene confirmar que no hayan aparecido gravámenes posteriores a la ficha.
Sí hay puja mínima: 570,34 € (según la ficha). No confundirla con el valor de subasta (5.703,37 €), que es la base de referencia del procedimiento. Los umbrales del 50 % (2.851,69 €) y del 70 % (3.992,36 €) son referencias de adjudicación conforme a la LEC art. 670, no el mínimo para poder participar.
- Constituir el depósito de 285,16 € en el portal AEAT antes de pujar
- Anotar valor de subasta 5.703,37 €, puja mínima 570,34 € e incremento 200 €
- Obtener nota simple y contrastar catastro/CRU
- Definir techo de puja (orientativo hasta ~29.390 € según valoración) e incluir ITP y gastos
- Revisar fotos y, si es posible, acceso y numeración de la plaza P4.13
- Leer condiciones de la subasta SUB-AT-2026-26R4186001381 en la ficha oficial
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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