Imagina que la casa es una pizza y tú solo puedes comprar un undécimo de ella: no te llevas la pizza entera. Para pujar en AEAT debes depositar 591,14 € (aprox. el 5% del valor de subasta de 11.822,95 €). La puja mínima para participar es 1.182,30 €, con subidas de 500 €. Pleno dominio de un porcentaje significa ser dueño de esa fracción con todos los derechos y cargas de un propietario, pero compartidos. Si no tienes claro cómo se gestiona una comunidad de bienes o cómo forzar la venta del todo, este lote no es un primer paso razonable.
11,11% de una vivienda en planta baja en Carmona (Sevilla) en subasta AEAT
Subasta AEAT de un 11,11% de pleno dominio sobre una vivienda en planta baja en Calle Nuestra Señora de la Soledad 8, Ca…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (11.823 €) muy por debajo del mercado estimado (352.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 256.721 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 591,14 €. La puja mínima de participación es 1.182,30 €, con incrementos de 500 €; el valor de subasta de referencia es 11.822,95 €. Los umbrales del 50% (unos 5.911 €) y del 70% (unos 8.276 €) sirven de referencia de adjudicación según reglas de la subasta, no como suelo obligatorio para empezar a pujar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL NTRA SRA DE LA SOLEDAD 8, BJ, 41410 CARMONA
Subasta AEAT de un 11,11% de pleno dominio sobre una vivienda en planta baja en Calle Nuestra Señora de la Soledad 8, Carmona (Sevilla). El inmueble completo tiene unos 147 m² (21 m² de patio y corral), con tres dormitorios, salón-comedor, cocina, baño y aseo, y acceso independiente por la fachada. El valor de subasta y la tasación coinciden en 11.822,95 €; la puja mínima es de 1.182,30 € y el depósito, de 591,14 €. La fecha de fin es el 14 de septiembre de 2026. Lo decisivo: no compras la casa entera, sino una cuota minoritaria de copropiedad.
Lo bueno
IA- Depósito moderado: 591,14 € para entrar en la subasta AEAT
- Puja mínima explícita de 1.182,30 €, por debajo del valor de subasta de 11.822,95 €
- AEAT declara cargas a 0 € (sin cargas cuantificadas en ficha)
- Vivienda descrita con detalle (147 m², tres dormitorios, patio) y con fotos en el portal
- Referencia catastral y coordenadas disponibles para localizar el inmueble
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 11,11% de pleno dominio: no adquieres la vivienda completa
- Copropiedad minoritaria: uso, venta y financiación muy complicados sin acuerdo con el resto
- Tasación AEAT (11.823 €) igual al valor de subasta: no hay descuento frente a esa cifra
- La estimación de mercado de la plataforma parece calibrada al 100% del inmueble y con confianza baja; hay que prorratear
- No consta ocupación, visitabilidad ni título/inscripción completa en los datos importados
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de nicho: minoría del 11,11% sobre vivienda unifamiliar/planta baja de ~147 m² en Carmona, ref. catastral 5913002TG6551S0001HE. Precio de referencia AEAT 11.822,95 € con puja de entrada en 1.182,30 €. Sin cargas declaradas en fuente AEAT (cargas=0). La anomalía tasación vs mercado municipal (~2.400 €/m²) sugiere tasación administrativa desfasada o no comparable al valor de mercado del 100%; cualquier modelo de descuento debe prorratear y aplicar fuerte descuento por iliquidez de cuota. Estrategia típica: solo tiene sentido si ya eres cotitular, buscas consolidar, o asumes litigio/negociación para extinción de condominio.
Riesgo alto porque el objeto es una cuota indivisa del 11,11% de pleno dominio, no el 100% de la vivienda. Eso implica convivir con otros titulares, dificultad para disponer, hipotecar o usar el bien, y posible necesidad de acciones de división o acuerdo entre comuneros. No constan cargas cuantificadas ni ocupación confirmada; el riesgo alto viene de la naturaleza jurídica del activo, no de un embargo con cifra.
La tasación oficial (11.822,95 €) es idéntica al valor de subasta, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la vivienda completa en Carmona se sitúa entre unos 310.000 y 395.000 € (confianza baja), muy por encima de la tasación AEAT; prorateado al 11,11% implicaría un tramo orientativo de unos 34.500–43.900 € para esa cuota. Frente a ese prorrateo, 11.823 € parece barato en papel, pero la utilidad real de un 11,11% es muy limitada: no te da el uso exclusivo ni una salida fácil. La plataforma marca una puja máxima orientativa elevada (unos 256.721 €) calibrada sobre el mercado de la finca completa; no la tomes como techo para esta cuota sin prorratear y sin margen de seguridad amplio. Score moderado: hay hueco nominal vs mercado prorrateado, pero la naturaleza del derecho reduce mucho la oportunidad práctica.
Para el pujador
IASegún la ficha AEAT, el campo de cargas figura en 0 € y el resumen indica sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto de documentos descargado en esta importación. Conviene igual pedir nota simple actualizada antes de pujar, pero con los datos disponibles no aparecen hipotecas ni embargos cuantificados a cargo del adjudicatario.
Hay puja mínima de 1.182,30 € para participar; no es lo mismo que el valor de subasta (11.822,95 €). Los umbrales del 50% (5.911,48 €) y del 70% (8.276,07 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670) sobre el valor de subasta, no el importe mínimo para entrar en la puja.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 4100458851700017 y confirmar valor, depósito y fechas
- Pedir nota simple y entender exactamente qué representa el 11,11%
- Comprobar ocupación y estado físico de la vivienda en Carmona
- Calcular tu techo de puja solo sobre la cuota, no sobre el 100% del mercado
- Tener claro el plan de salida (acuerdo con cotitulares o división de cosa común)
- Disponer de 591,14 € de depósito y liquidez para el resto del precio e impuestos
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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