Es una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT), no del BOE judicial clásico: pujas en su portal de inmuebles. Para participar hay que consignar un depósito de 12.538,50 € (el 5 % del valor de subasta de 250.770,02 €). La puja mínima para entrar es 25.077 €, con tramos de 2.000 €. Valor de subasta no es lo mismo que puja mínima: el primero (250.770,02 €) es la referencia económica del lote; la segunda (25.077 €) es el suelo para pujar en el portal. Si te adjudican, además del precio de remate suele haber que atender las cargas que arrastra el bien: aquí la AEAT cifra 61.308,18 €.
Parcela agrícola con vivienda unifamiliar en construcción en Caravaca de la Cruz (Murcia)
Subasta AEAT de una finca urbana de uso agrícola en el paraje de Navares (Hacienda del Olmo), Caravaca de la Cruz (Murci…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (312.078 €) muy por debajo del mercado estimado (1.552.660 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.121.528 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes consignar 12.538,50 € de depósito. La puja mínima de entrada es 25.077 €, con incrementos de 2.000 €. El valor de subasta (250.770,02 €) es la referencia del lote; los umbrales orientativos del 50 % (125.385,01 €) y del 70 % (175.539,01 €) sirven para pensar tramos de adjudicación, no sustituyen las reglas concretas del portal AEAT ni el análisis de las cargas de 61.308,18 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG HDA DEL OLMO - NAVARES 0, 30410 CARAVACA DE LA CRUZ
Subasta AEAT de una finca urbana de uso agrícola en el paraje de Navares (Hacienda del Olmo), Caravaca de la Cruz (Murcia), con referencia catastral 30015A160006550000ZW. El valor de subasta es 250.770,02 €, la tasación 312.078,20 € y la puja mínima 25.077 €; el depósito para pujar es 12.538,50 €. En la finca se está construyendo una vivienda unifamiliar aislada de dos plantas. La AEAT declara cargas por 61.308,18 €. La subasta finaliza el 14 de septiembre de 2026.
Lo bueno
IA- Datos económicos completos: valor de subasta 250.770,02 €, tasación 312.078,20 €, depósito 12.538,50 € y puja mínima 25.077 €
- Titularidad del 100 % del derecho según datos AEAT
- Ubicación y referencia catastral identificadas (30015A160006550000ZW)
- Hay fotos en la ficha AEAT que permiten formarse una idea visual de la obra
- Fecha de fin clara: 14 de septiembre de 2026
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 61.308,18 €: a valor de subasta el descuento frente a tasación se anula
- Vivienda unifamiliar en construcción: coste, plazos y legalidad de la obra no están cerrados en los datos
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas que detalle gravámenes
- Situación posesoria y visitabilidad no constan
- La valoración de mercado de la plataforma tiene confianza baja y parece desfasada respecto a la naturaleza agrícola del suelo
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote AEAT con titularidad al 100 %, tasación 312.078,20 € y valor de subasta 250.770,02 €. Tras cargas declaradas (61.308,18 €), el coste teórico a valor de subasta coincide con la tasación: la oportunidad real depende de si esas cargas son preferentes, de la fase real de la obra y del valor de mercado del suelo rural/periurbano en Singla-Navares, no del modelo municipal a 1.450 €/m² aplicado a la superficie de camino. Conviene contrastar nota simple, licencia de obra, estado de ejecución y posibles afecciones urbanísticas o de caminos antes de fijar techo de puja. La plataforma orienta un techo de puja (pc_valuation_max_bid) en torno a 1.121.528 € sobre mercado estimado, pero con confianza baja y anomalía de tasación: úsalo solo como cota superior teórica, no como precio objetivo.
Riesgo alto por cargas cuantificadas relevantes: la AEAT declara 61.308,18 € frente a un valor de subasta de 250.770,02 € (cerca del 24 % de ese valor). Además, la vivienda está en construcción (estado y coste de remate desconocidos) y no consta situación posesoria ni visitabilidad. No hay documento de cargas descargado que detalle tipología (hipoteca, embargos, etc.), solo el importe declarado.
Respecto a la tasación (312.078,20 €), el valor de subasta (250.770,02 €) implica un descuento aparente del 19,6 %. Sin embargo, las cargas declaradas (61.308,18 €) sumadas al valor de subasta igualan exactamente la tasación (312.078,20 €): si asumes esas cargas, el descuento desaparece. El mercado estimado de la plataforma (aprox. 1,37–1,74 M€) sitúa la subasta muy por debajo, pero la confianza de esa valoración es baja y parece anómala (usa 1.070,80 m² a precio municipal residencial sobre una finca agrícola con vivienda a medias). Por eso el score de oportunidad es moderado-bajo: el número de mercado no es fiable y el coste real tras cargas se acerca a la tasación, sin contar obra pendiente.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 61.308,18 €. No hay documento de cargas descargado ni texto extraído que precise si son hipoteca, embargos u otros gravámenes, ni su rango. Ese importe es relevante: supone cerca del 24 % del valor de subasta (250.770,02 €) y, sumado a ese valor, iguala la tasación (312.078,20 €). Debes asumir que, si te adjudican, el coste efectivo puede incluir esa cantidad además del precio de remate, salvo que la ficha oficial aclare otra cosa.
La ficha fija una puja mínima de 25.077 € (no es «sin puja mínima»). Ese suelo de participación es distinto del valor de subasta (250.770,02 €). Los umbrales 125.385,01 € (50 %) y 175.539,01 € (70 %) son referencias de adjudicación tipo LEC art. 670; no son el mínimo para entrar a pujar. El incremento de puja es de 2.000 €.
- Leer la ficha AEAT del inmueble 3091516067400017 y el detalle de las cargas de 61.308,18 €
- Calcular techo de puja sumando remate + cargas + remate de obra + impuestos y gastos
- Comprobar en Registro y Catastro la finca 30015A160006550000ZW y el camino reservado
- Visitar o encargar informe técnico del estado de la vivienda en construcción
- Tener liquidéz para el depósito de 12.538,50 € y para el resto del precio si ganas
- Confirmar en el portal AEAT calendario, forma de puja e incremento de 2.000 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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