Es una subasta de Hacienda (AEAT), no del BOE judicial clásico: el Estado vende un local embargado o embargable por deudas tributarias. Para participar sueles tener que constituir el depósito de 6.685,89 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima de 13.371,79 € no es el valor del bien: el valor de subasta de referencia es 133.717,92 €. Los umbrales del 50% (66.858,96 €) y del 70% (93.602,54 €) sirven para entender cómo puede resolverse la adjudicación según reglas tipo LEC art. 670, no para confundirlos con el precio de entrada. Si ganas, pagarás el remate, impuestos (ITP u otros según el caso) y tendrás que comprobar ocupación y deudas de comunidad.
Local diáfano de 714 m² en Alcantarilla (Murcia) en subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un local comercial diáfano en planta baja en Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (133.718 €) muy por debajo del mercado estimado (1.035.982 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 746.911 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas el depósito de 6.685,89 €. Puedes entrar desde la puja mínima de 13.371,79 € (no confundirla con el valor de subasta de 133.717,92 €) y las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Como referencias de adjudicación tipo LEC art. 670, el 50% son 66.858,96 € y el 70% 93.602,54 €: sirven para entender tramos de remate, no como suelo obligatorio de participación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV SAN JOSE OBRERO 31, 30820 ALCANTARILLA
Subasta de la Agencia Tributaria sobre un local comercial diáfano en planta baja en Av. San José Obrero 31-35, Alcantarilla (Murcia), con acceso independiente a C/ San Mateo y C/ Terminación. Tiene 714,47 m² construidos y 691,48 m² útiles. El valor de subasta y la tasación coinciden en 133.717,92 €; la puja mínima es 13.371,79 € y el depósito, 6.685,89 €. La fecha de fin es el 14 de septiembre de 2026. La AEAT declara cargas 0; no hay documento de cargas descargado ni datos de ocupación o visita.
Lo bueno
IA- Local diáfano de gran tamaño (714,47 m² construidos / 691,48 m² útiles) con acceso independiente a dos calles
- Titularidad del 100% del bien según ficha AEAT
- Valor de subasta y tasación claros: 133.717,92 €; depósito concreto de 6.685,89 €
- Puja mínima explícita de 13.371,79 € e incremento de 2.000 €, reglas de participación comprensibles
- AEAT declara cargas=0 (sin importes de gravámenes en la ficha)
Lo delicado
IA- Situación posesoria y visitabilidad no constan: no sabes si está libre, arrendado u ocupado
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas extraído; la ficha dice sin cargas, pero conviene verificar en Registro
- La estimación de mercado es muy superior a la tasación/valor de subasta y tiene confianza baja: no tomes el descuento como seguro
- Estado físico, instalaciones y adecuación a uso comercial desconocidos
- Posibles costes posteriores (ITP, comunidad, IBI, obras) no incluidos en el remate
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo comercial de gran superficie en Alcantarilla con CRU 30036000293730 y referencia catastral 5939108XH5053H0012ZD. Precio de referencia AEAT (133.718 €) vs. mercado heurístico ~1.036.000 € medios implica un spread extremo que, con confianza low y appraisal_anomaly, exige diligencia fuerte: comparables de locales (no residencial), licencia de actividad, estado de instalaciones y posible coste de acondicionamiento. La puja mínima baja (10% del valor) puede atraer competencia temprana; el incremento de 2.000 € ordena el book. Sin charges en ficha AEAT, el riesgo residual está en ocupación no declarada, derramas y realidad física no visitada.
Riesgo medio: es una subasta AEAT ordinaria de un local al 100% de titularidad, sin cargas cuantificadas en la ficha (cargas=0). No hay ocupación confirmada, ni nuda propiedad, ni hipoteca preferente expresa. Lo que sí pesa es la incertidumbre habitual: situación posesoria y visitabilidad no constan, no hay documentos descargados y el estado físico del local es desconocido. Eso no basta para riesgo alto, pero sí para no tratarlo como operación limpia y sencilla.
El valor de subasta (133.717,92 €) queda muy por debajo del mercado estimado para la zona (aprox. 911.664–1.160.299 €), lo que en papel sugiere un descuento fuerte. La tasación judicial es igual al valor de subasta y el sistema de valoración la marca como anómala (confianza baja), así que ese hueco no es una garantía de ganga: puede reflejar estado, uso comercial real, o un €/m² municipal poco ajustado a locales. La puja máxima orientativa (746.911 €) se calcula sobre mercado, no sobre la tasación. Opportunity score alto por el diferencial, pero con mucha cautela por la baja confianza de la estimación.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica cargas=0 y el resumen de la plataforma es Sin cargas declaradas (fuente: AEAT). No hay texto de certificación de cargas extraído ni importe cuantificado. Eso es favorable en apariencia, pero no equivale a una nota registral actualizada: antes de rematar conviene confirmar en el Registro que no existen hipotecas, embargos o afecciones posteriores o no reflejadas en el portal.
La puja mínima del portal es 13.371,79 €: es el suelo para participar, no el valor del inmueble. El valor de subasta (base de referencia) es 133.717,92 €. Los umbrales 50% (66.858,96 €) y 70% (93.602,54 €) son referencias de adjudicación según reglas tipo LEC art. 670, no el mínimo para poder pujar.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 3091570045500008 y las bases de la subasta
- Calcular liquidez: depósito 6.685,89 € más remate, ITP/costes y reserva para obras
- Solicitar nota simple registral y cruzar con la referencia catastral 5939108XH5053H0012ZD
- Aclarar ocupación o arrendamiento y posibilidad de visita
- Fijar techo de puja propio (orientación de mercado con confianza baja: no superar a ciegas el valor de subasta sin due diligence)
- Tener preparada la documentación y el pago del depósito antes del 14 de septiembre de 2026
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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