Esto no es «comprar un piso barato»: es pujar por el 66,67% de una vivienda en subasta de Hacienda. Para participar debes ingresar un depósito de 1.942,62 € (aprox. el 5% del valor de subasta). Valor de subasta 38.852,43 € no es lo mismo que puja mínima 3.885,24 €: la mínima es el suelo para empezar a pujar; el valor de subasta es la referencia para depósito y umbrales legales. «Pleno dominio» aquí aplica solo a tu cuota: no te llevas el 100% del piso. «Carga previa pendiente de cancelación» significa que en el Registro aún figura una hipoteca que habría que limpiar.
2/3 de piso en Castellón (Maestro Giner 8): subasta AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria del 66,666666% del pleno dominio de una vivienda en la calle Maestro Giner nº 8, planta…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.254 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 1.942,62 €. La puja mínima de entrada es 3.885,24 €, con tramos de 1.000 €; el valor de subasta de 38.852,43 € es la referencia, no el suelo de participación. Como orientación LEC, el 50% son unos 19.426 € y el 70% unos 27.197 €; un techo prudente cerca de esos umbrales (o del max_bid ~27.254 €) deja margen frente a costes y al riesgo de copropiedad.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOE66,666666 % PLENO DOMINIO. REFERENCIA CATASTRAL 2211320YK5321S 0009 DP . CARGA PREVIA, HIPOTECA A FAVOR DE BANCO DE CREDITO A LA CONSTRUCCION, SIN CONTENIDO ECONOMICO SEGUN CONTESTACION DE 14-04-2026, PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL. NO CONSTA ESTADO DE OCUPACION. EXISTE D… Ver completo
66,666666 % PLENO DOMINIO.
REFERENCIA CATASTRAL 2211320YK5321S 0009 DP .
CARGA PREVIA, HIPOTECA A FAVOR DE BANCO DE CREDITO A LA CONSTRUCCION, SIN CONTENIDO ECONOMICO SEGUN CONTESTACION DE 14-04-2026, PENDIENTE DE CANCELACION REGISTRAL.
NO CONSTA ESTADO DE OCUPACION.
EXISTE DISCREPANCIA DE PORCENTAJE DE TITULARIDAD ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD, EN EL QUE FIGURA UN 66,666666 %, Y EN EL CATASTRO, EN EL QUE FIGURA EL 100%.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MAESTRO GINER 8 4
Subasta de la Agencia Tributaria del 66,666666% del pleno dominio de una vivienda en la calle Maestro Giner nº 8, planta 4, Castellón de la Plana (84,67 m² construidos). El valor de subasta y la tasación coinciden en 38.852,43 €; la puja mínima es 3.885,24 € y el depósito exigido es 1.942,62 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más relevante: no compras el piso entero, sino dos tercios de la propiedad, con una hipoteca antigua pendiente de cancelación registral y discrepancia entre Registro (66,67%) y Catastro (100%).
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación claros y coincidentes: 38.852,43 €
- Puja mínima baja en relación con el valor de subasta: 3.885,24 €
- Depósito asequible: 1.942,62 €
- Superficie y ubicación concretas (84,67 m², Maestro Giner 8, CP 12004)
- Finca identificada con IDUFIR y referencia catastral
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 66,666666% del pleno dominio: quedarás en copropiedad
- Hipoteca previa a favor del Banco de Crédito a la Construcción pendiente de cancelación registral (sin importe económico declarado)
- Discrepancia de titularidad: Registro 66,67% frente a Catastro 100%
- Situación de ocupación no consta y el inmueble no es visitable
- Sin descuento frente a tasación; valor de subasta cerca del techo del mercado estimado
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo AEAT de cuota privativa 2/3 sobre finca 3530 del Registro nº 4 de Castellón (IDUFIR 12014000067692; ref. catastral 2211320YK5321S0009DP). Precio de referencia = tasación = 38.852,43 €; mínima 3.885,24 €; tramo 1.000 €; depósito 1.942,62 €. Umbrales LEC orientativos: 50% ≈ 19.426 € y 70% ≈ 27.197 €. La hipoteca a favor del Banco de Crédito a la Construcción aparece sin contenido económico pero pendiente de cancelación: el coste real puede ser más registral/notarial que de deuda, pero bloquea liquidez y financiación. La divergencia Registro/Catastro exige nota simple actualizada y, en su caso, rectificación catastral antes de plantear salida. Con valoración de mercado poco fiable y max_bid ≈ 27.254 €, la disciplina de precio es crítica: por encima del 70% del valor de subasta el upside se diluye frente al riesgo de copropiedad.
Riesgo alto porque lo que se subasta es una cuota del 66,666666% del pleno dominio, no la vivienda completa: te conviertes en copropietario con quien tenga el tercio restante. Además, el BOE advierte de una hipoteca previa a favor del Banco de Crédito a la Construcción sin importe económico actual (contestación de 14-04-2026), pendiente de cancelación registral, y de una discrepancia de titularidad entre Registro (66,67%) y Catastro (100%). La ocupación no consta y el inmueble no es visitable; eso añade incertidumbre, pero el motor del riesgo es la cuota parcial y la carga hipotecaria pendiente de limpieza registral.
El valor de subasta (38.852,43 €) es idéntico a la tasación, así que no hay descuento judicial visible. El mercado estimado para esta participación ronda 34.190–43.515 € (confianza baja), de modo que el valor de subasta queda cerca del tramo alto y no ofrece margen claro. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 27.254 €; por encima de esa cifra el margen se estrecha mucho, y además el activo es solo dos tercios del dominio, lo que reduce el atractivo frente a un pleno dominio al 100%. Score bajo por ausencia de descuento y por la complejidad societaria/registral.
Para el pujador
IANo hay cargas cuantificadas con importe en los metadatos (importe declarado 0 €) ni texto de certificación de cargas descargado. Sí consta en la información adicional del BOE una carga previa: hipoteca a favor del Banco de Crédito a la Construcción, sin contenido económico según contestación de 14-04-2026, pendiente de cancelación registral. En la práctica puede no haber deuda viva, pero el asiento sigue y hay que cancelarlo. También se advierte la discrepancia de porcentaje entre Registro (66,666666%) y Catastro (100%), que no es una «carga» económica pero sí un riesgo jurídico a resolver.
En esta ficha sí hay puja mínima: 3.885,24 €. Ese es el suelo para participar. El valor de subasta (38.852,43 €) sirve de base para el depósito y para los umbrales de adjudicación del art. 670 LEC: aproximadamente 19.426,22 € (50%) y 27.196,70 € (70%). Esos porcentajes no son un mínimo para pujar; orientan cuándo la adjudicación es más o menos controvertida según la norma.
- Confirmar en nota simple que solo se transmite el 66,666666% y quién ostenta el resto
- Verificar estado y cancelación de la hipoteca del Banco de Crédito a la Construcción
- Revisar IBI, comunidad y posibles deudas del inmueble
- Definir techo de puja (p. ej. cerca del 70% / ~27.200 €) incluyendo ITP y gastos
- Tener el depósito de 1.942,62 € listo en el portal antes de pujar
- Contactar a AEAT Valencia si falta información complementaria de la ficha
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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