El activo es un componente registral de aparcamiento vinculado al Complejo Residencial Alborada, con IDUFIR 03024001051639 y referencia catastral 3636101YH2533N0050DK. La estructura de cargas es la clave: pendiente hipotecario declarado de 139.387,62 € con responsabilidad finca limitada a 5.646,67 €, lo que encaja con subasta tributaria donde el adjudicatario puede quedar subrogado. El valor de subasta muy inferior a la tasación es engañoso si no modelizas el coste total con cargas, ITP del 8 % y margen de seguridad. Sin visita ni certificación extraída, la due diligence registral y física del acceso por Pasaje Racó de Giner es imprescindible.

Riesgo alto porque constan cargas hipotecarias cuantificadas con importe relevante frente al valor: responsabilidad máxima de la finca de 5.646,67 € sobre una tasación de 8.390 €, además de advertencia de posible hipoteca preferente. El pendiente global de la hipoteca asciende a 139.387,62 € según la entidad, aunque la finca solo responde hasta el límite indicado. El estado de ocupación se desconoce y el bien no es visitable, lo que impide verificar el acceso real a la plaza nº 26.

El valor de subasta de 2.743,33 € parece muy bajo frente a la tasación de 8.390 € y al mercado estimado de 7.383–9.397 €, pero hay que sumar las cargas que puede asumir el comprador: 5.646,67 €. Solo con eso ya te acercas a unos 8.390 € antes de impuestos y gastos, es decir, el descuento aparente se diluye casi por completo. El coste total orientativo de la plataforma supera el techo de mercado, y el techo de puja recomendado queda en 0 €. Oportunidad limitada salvo que confirmes que no tendrás que asumir más deuda ni costes ocultos.