Piensa en esto como comprar una parte del título de un piso, no el piso listo para usar. La AEAT subasta una fracción en nuda propiedad: tú serías copropietario registral de una sexta parte, pero quien vive ahí es el usufructuario, que conserva el uso mientras dure su derecho. Para pujar debes ingresar 781,69 € de depósito (5% del valor de subasta) y puedes entrar desde 1.563,38 € de puja mínima, aunque el valor de subasta de referencia es 15.633,86 €. Las pujas suben de 500 € en 500 € y, en esta subasta AEAT, la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas.
16,67% nuda propiedad de piso en Alicante (Gran Vía): subasta AEAT
La Agencia Tributaria subasta el 16,67% en nuda propiedad (una sexta parte) de un piso de cuatro dormitorios en la calle…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Cargas que asume el comprador: 471,63 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 8.380 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 781,69 € de depósito (5% del valor de subasta) para participar. Puedes empezar desde 1.563,38 € de puja mínima, aunque el valor de subasta de referencia es 15.633,86 €; las pujas suben de 500 € en 500 €. En subastas AEAT la puja más alta es visible y puede prorrogarse hasta 24 horas. Los umbrales LEC del 50% (7.816,93 €) y 70% (10.943,70 €) orientan sobre adjudicación favorable, no sobre el importe mínimo para entrar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEREFERENCIA CATASTRAL: 0392808YH2409A0080QU. 1-6 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL USUFRUCTUARIO. LA EDAD DEL USUFRUCTUARIO A FECHA DE LA VALORACION ES DE 81 AÑOS. VIVIENDA SEÑALADA CON EL N 27 EN SU INTERIOR. VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABE… Ver completo
REFERENCIA CATASTRAL: 0392808YH2409A0080QU. 1-6 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. LA VIVIENDA SE ENCUENTRA OCUPADA POR EL USUFRUCTUARIO. LA EDAD DEL USUFRUCTUARIO A FECHA DE LA VALORACION ES DE 81 AÑOS. VIVIENDA SEÑALADA CON EL N 27 EN SU INTERIOR. VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABER TRANSCURRIDO EL PERIODO DE PROTECCION. CARGAS:HIPOTECA A FAVOR DE BANCO CREDITO CONSTRUCCION SA EXTINGUIDA SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD. EMBARGO A FAVOR DE LA TGSS, SEGUN ESCRITO DE LA ENTIDAD EN FECHA 10-10-2025 EL IMPORTE PENDIENTE ES DE 471,63 . EL ADJUDICATARIO DEBERA HACER FRENTE A LOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN Y QUE SE ENCUENTREN PENDIENTES
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV PERIODISTA RODOLF SALAZAR 30 4 B
La Agencia Tributaria subasta el 16,67% en nuda propiedad (una sexta parte) de un piso de cuatro dormitorios en la calle Periodista Rodolfo Salazar 30, 4.º B, Alicante, con 89,97 m² útiles. El valor de subasta es 15.633,86 €, la tasación oficial 16.105,49 € y la puja mínima para entrar 1.563,38 €; el depósito exigido es 781,69 €. La vivienda está ocupada por el usufructuario, de 81 años según la valoración, y no es visitable. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Embargo TGSS cuantificado y moderado: 471,63 € según escritos de la entidad
- Hipoteca de Banco Crédito y Construcción declarada extinguida por la entidad acreedora
- VPO indicada como libre a todos los efectos tras vencimiento del periodo de protección
- Puja mínima de entrada accesible: 1.563,38 €, con tramos de 500 €
- Inmueble de tamaño generoso: 89,97 m² útiles y cuatro dormitorios en zona céntrica de Alicante
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 16,67% en nuda propiedad, no el piso completo ni el pleno dominio
- Vivienda ocupada por el usufructuario, de 81 años: sin uso ni disfrute inmediato para el adjudicatario
- No visitable: imposible inspeccionar estado, acabados y condiciones reales antes de pujar
- Valor de subasta (15.633,86 €) muy por encima del techo orientativo de puja estimado (~8.380 €)
- El adjudicatario debe hacer frente a intereses pendientes del embargo TGSS además del principal
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tributario sobre cuota indivisa en nuda propiedad (1/6) de finca urbana inscrita en Alicante, finca registral 51113. El usufructo vitalicio vigente con ocupación confirmada condiciona cualquier estrategia de valor: el flujo de caja y la liquidez dependen del evento de extinción del usufructo, no de arrendamiento inmediato. La tasación (16.105,49 €) está muy próxima al valor de subasta, sin colchón apreciable. Carga cuantificada TGSS 471,63 € más intereses; hipoteca BCC declarada extinguida. VPO sin limitaciones por haber vencido el periodo de protección. Perfil apto solo para inversores que modelicen derecho de usufructo, coste fiscal (ITP) y salida a largo plazo.
El riesgo es alto porque no se subasta el pleno dominio del inmueble, sino el 16,67% en nuda propiedad de un piso completo: compras una cuota sujeta al usufructo vitalicio de un tercero. La ficha confirma ocupación por el usufructuario (81 años) y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar estado y condiciones reales. Persiste un embargo a favor de la TGSS por 471,63 € más intereses pendientes; la hipoteca de Banco Crédito y Construcción figura como extinguida según la entidad, pero la estructura nuda propiedad más usufructo concentra el riesgo jurídico y patrimonial más que el importe de la carga.
El valor de subasta (15.633,86 €) apenas está un 3% por debajo de la tasación (16.105,49 €), así que el descuento sobre referencia oficial es mínimo. Además, no adquieres el piso completo ni su uso: compras solo una fracción en nuda propiedad mientras el usufructuario mantiene el derecho de ocupación. La plataforma estima un techo orientativo de puja de unos 8.380 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que refleja el perfil severo del activo. El atractivo económico directo es limitado salvo que valores la apuesta a largo plazo sobre el fin del usufructo.
Para el pujador
IASegún la información del BOE, la hipoteca a favor de Banco Crédito y Construcción SA figura extinguida según escrito de la entidad. Persiste un embargo a favor de la TGSS con importe pendiente de 471,63 € a 10-10-2025, y el adjudicatario deberá abonar también los intereses que sigan devengándose. Para una fracción valorada en unos 15.600 €, el principal del embargo es residual, pero conviene confirmar el total actualizado. No se dispone del texto extraído de la certificación registral adjunta; la existencia de cargas cuantificadas en ficha no sustituye la lectura completa del documento.
El valor de subasta es 15.633,86 € y constituye la base para calcular depósito y umbrales legales, pero no es el suelo de participación. La puja mínima exigida para entrar es 1.563,38 € (aproximadamente el 10% del valor de subasta). Los umbrales del 50% (7.816,93 €) y 70% (10.943,70 €) del artículo 670 LEC son referencias orientativas para una adjudicación más favorable al ejecutado, no el importe mínimo para pujar.
- Confirmar que comprendes que compras 16,67% en nuda propiedad, no el piso entero ni su uso inmediato
- Verificar depósito de 781,69 € y medio de ingreso en el portal de subastas de la AEAT
- Revisar el documento adjunto del BOE con login para completar el cuadro de cargas
- Calcular coste total: puja, ITP, embargo TGSS con intereses y posibles gastos registrales
- Valorar el impacto del usufructuario de 81 años en tu horizonte de inversión y liquidez
- Definir tope de puja por debajo del valor de subasta dado el techo orientativo de unos 8.380 €
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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