En una subasta AEAT entras dejando un depósito de 65,27 € (5% del valor de subasta de 1.305,50 €) y puedes pujar desde 130,55 €, subiendo de 100 en 100 euros. Ojo: nuda propiedad significa que compras el garaje “en papel”, pero quien puede usarlo hoy es el usufructuario; no es lo mismo que comprar un parking listo para aparcar. Si ganas, tendrás que formalizar la adjudicación ante la AEAT y asumir los trámites registrales propios de este título limitado.
Plaza de garaje n.º 5 en Alicante (nuda propiedad con usufructo)
La Agencia Tributaria subasta la nuda propiedad correspondiente a un sexto indiviso (16,66%) de la plaza de garaje n.º 5…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (653 €) el coste supera la puja máxima recomendada (21 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 20:00:09: 331 €
- 2026-09-01 20:00:10: 331 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en la AEAT consigna 65,27 € de depósito (5% del valor de subasta de 1.305,50 €). La puja mínima exigida es 130,55 € y los incrementos son de 100 €. Recuerda que el valor de subasta (1.305,50 €) no es la puja mínima: los umbrales orientativos de adjudicación LEC art. 670 están en 652,75 € (50%) y 913,85 € (70%). Las pujas son públicas y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEREFERENCIA CATASTRAL: 0392808YH2409A0005LW. 1-6 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. PLAZA DE GARAJE N 5. LA EDAD DEL USUFRUCTUARIO A FECHA DE VALORACION ES DE 81 AÑOS. VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABER TRANSCURRIDO EL PERIODO DE PROTECCION.SE SUBASTA POR LA EJECUCION DE LA DILIGENCI… Ver completo
REFERENCIA CATASTRAL: 0392808YH2409A0005LW. 1-6 PARTE DE LA NUDA PROPIEDAD. PLAZA DE GARAJE N 5. LA EDAD DEL USUFRUCTUARIO A FECHA DE VALORACION ES DE 81 AÑOS. VPO LIBRE A TODOS LOS EFECTOS AL HABER TRANSCURRIDO EL PERIODO DE PROTECCION.SE SUBASTA POR LA EJECUCION DE LA DILIGENCIA N 032023310958V
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV PERIODISTA RODOLF SALAZAR 30 1 -1 5
La Agencia Tributaria subasta la nuda propiedad correspondiente a un sexto indiviso (16,66%) de la plaza de garaje n.º 5 en sótano, en la finca de Gran Vía y Alonso Cano de Alicante, con acceso por rampa y ascensores. El valor de subasta y la tasación oficial coinciden en 1.305,50 €, con puja mínima de 130,55 € y depósito de 65,27 €. Existe usufructo vigente cuyo titular tenía 81 años a la fecha de valoración, por lo que no adquieres el uso pleno del aparcamiento. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Depósito accesible de 65,27 € para participar.
- Puja mínima de 130,55 €, muy inferior al valor de subasta de 1.305,50 €.
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT (0 €).
- VPO libre de restricciones tras cumplirse el periodo de protección.
- Ubicación en sótano de edificio céntrico de Alicante con acceso por rampa y ascensores.
Lo delicado
IA- Se subasta nuda propiedad, no pleno dominio: el usufructo limita el uso del garaje.
- El usufructuario tenía 81 años a la valoración; la reversión puede tardar muchos años.
- Solo corresponde un sexto indiviso (16,66%) del inmueble y cuota parcial en elementos comunes.
- No consta situación posesoria y el bien no es visitable.
- Valor de subasta igual a tasación, sin margen de descuento frente a referencia oficial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo tributario de baja complejidad registral en apariencia (finca 051057/22, ref. catastral 0392808YH2409A0005LW), pero con estructura jurídica desfavorable: cuota indivisa de nuda propiedad sobre componente de garaje en régimen de propiedad horizontal, con reparto asimétrico de gastos comunes. La paridad entre tasación y valor de subasta elimina el colchón habitual de descuento AEAT. El usufructo de titular octogenario introduce una opción real sobre la reversión, pero con horizonte temporal incierto y coste de oportunidad elevado frente a plazas en pleno dominio del mismo edificio.
El riesgo es alto porque no se subasta pleno dominio, sino nuda propiedad sobre una cuota indivisa (1/6) de la plaza de garaje n.º 5, con usufructo expresamente indicado y titular de 81 años a la valoración, lo que puede prolongar mucho la imposibilidad de usar o explotar el aparcamiento. Tampoco consta situación posesoria ni visita, y la finca participa de forma parcial en gastos comunitarios (ascensores 1/54, sin zaguán ni escalera). No hay cargas cuantificadas, pero la complejidad jurídica del usufructo eleva el riesgo por encima de una subasta estándar de garaje.
El valor de subasta (1.305,50 €) iguala la tasación oficial y queda en el tramo alto del mercado estimado para este tipo de activo (1.148,84–1.462,16 €), sin descuento aparente. Además, al tratarse de nuda propiedad con usufructo vitalicio probablemente largo, el valor económico real para quien busca usar el garaje es muy limitado: el techo orientativo de puja razonable ronda los 20,96 € según la valoración interna. No es una oportunidad de compra para uso inmediato, sino un perfil muy específico de inversor en derechos futuros.
Para el pujador
IALa AEAT declara 0 € en cargas cuantificadas y no aporta texto extraído de certificación registral. Eso no elimina la carga jurídica principal: el usufructo vigente sobre la finca, que restringe el uso y puede condicionar futuras transacciones. No constan hipotecas ni embargos con importe en el anuncio. Como comprador de nuda propiedad, heredarías la posición dominical sujeta a ese usufructo y a las cuotas de comunidad que correspondan a tu participación indivisa.
El valor de subasta es 1.305,50 € y la puja mínima exigida para entrar es 130,55 €, es decir, puedes iniciar por una décima parte del valor de referencia, pero eso no implica que el activo valga solo eso: el valor oficial de subasta sigue siendo 1.305,50 €. Los tramos de 652,75 € (50%) y 913,85 € (70%) son umbrales legales de adjudicación, no el importe mínimo para presentarte.
- Confirmar en Registro que entiendes la nuda propiedad y el usufructo inscrito.
- Calcular si te interesa invertir en reversión futura, no en uso inmediato del garaje.
- Verificar deudas de comunidad y reparto 1/54 en ascensores.
- Preparar depósito de 65,27 € y cuenta bancaria para consignación AEAT.
- Localizar físicamente la plaza n.º 5 pese a que la ficha no permite visita oficial.
- Fijar tope de puja muy por debajo del valor de subasta si buscas margen real.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Alicante
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔