Piensa en esto como comprar una «parte de un derecho» sobre un terreno, no una parcela entera lista para edificar o explotar. Para pujar en la subasta de la AEAT necesitas ingresar 4.320,62 € de depósito (el 5% del valor de subasta de 86.412,50 €) y la primera puja válida puede ser desde 8.641,25 €, que es la puja mínima; no confundas esa cifra con el valor total de subasta. La nuda propiedad significa que alguien más tiene el usufructo y tú no controlas el uso del terreno hasta que se resuelva esa situación, lo cual suele ser un perfil para inversores con experiencia, no para quien busca su primer terreno.
1/6 de nuda propiedad de finca rústica en Altabix, Elche
La Agencia Tributaria subasta una sexta parte (16,66%) de la nuda propiedad de una finca rústica con higueras en el part…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 61.750 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-08-31 20:00:09: 10.641 €
- 2026-09-01 20:00:10: 10.641 €
- 2026-09-04 21:00:07: 10.641 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta AEAT debes ingresar un depósito de 4.320,62 € (5% del valor de subasta de 86.412,50 €). La puja mínima de entrada es de 8.641,25 €, distinta del valor de subasta, y cada incremento debe ser de al menos 2.000 €. Las pujas son públicas y puede haber prórroga automática hasta 24 horas. Los umbrales LEC del 50% (43.206,25 €) y 70% (60.488,75 €) son referencias de adjudicación, no el importe mínimo para empezar a pujar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESE SUBASTA EL 16,66% DE LA NUDA PROPIEDAD DE LAS FINCAS REGISTRALES 16897 Y 13445. CONSOLIDABLE EL PLENO DOMINIO POR FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO. NO VISITABLE. REF. CATASTRAL: 2399522YH0329G0001ZI. SE ADJUNTA INFORME DEL AYUNTAMIENTO, EN CATASTRO LOS BIENES CONSTAN COMO URBAN… Ver completo
SE SUBASTA EL 16,66% DE LA NUDA PROPIEDAD DE LAS FINCAS REGISTRALES 16897 Y 13445. CONSOLIDABLE EL PLENO DOMINIO POR FALLECIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO. NO VISITABLE. REF. CATASTRAL: 2399522YH0329G0001ZI. SE ADJUNTA INFORME DEL AYUNTAMIENTO, EN CATASTRO LOS BIENES CONSTAN COMO URBANO, SUELO SIN EDIFICAR. REGISTRALMENTE CONSTAN COMO FINCAS RUSTICAS. CATASTRALMENTE AMBAS FINCAS TIENEN UNA DIMENSION DE 4.277M2, REGISTRALMENTE LA FINCA 16897 MIDE 3.812M2 Y LA FINCA 13445 MIDE 953M2. SIN CARGAS.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PD ALTABIX 9060 0
La Agencia Tributaria subasta una sexta parte (16,66%) de la nuda propiedad de una finca rústica con higueras en el partido de Altabix, Elche (Alicante), con referencia catastral 2399522YH0329G0001ZI. El valor de subasta y la tasación coinciden en 86.412,50 €; la puja mínima exigida es de 8.641,25 € y el depósito para participar asciende a 4.320,62 €. Existe usufructo vigente, consolidable en pleno dominio por fallecimiento del usufructuario según indica el BOE, y el bien no es visitable. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00 h, con pujas públicas y posible prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- El BOE declara expresamente sin cargas, con importe de cargas de 0,00 €.
- Existen referencias registrales completas (fincas 16897 y 13445, Tomo 2269, Folio 173) e IDUFIR 03035000139402.
- Posibilidad indicada en el BOE de consolidar el pleno dominio por fallecimiento del usufructuario.
- Depósito de participación contenido: 4.320,62 €, el 5% del valor de subasta.
- Referencia catastral 2399522YH0329G0001ZI disponible para contrastar con Catastro.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 16,66% (una sexta parte) de la nuda propiedad, no el pleno dominio ni el 100% del inmueble.
- Usufructo vigente: mientras dure, el comprador no puede usar ni explotar libremente el terreno.
- El bien no es visitable y la situación posesoria no consta.
- Discrepancia entre calificación registral (finca rústica) y catastral (urbano, suelo sin edificar), con superficies distintas según fuente.
- El valor de subasta de 86.412,50 € supera el techo orientativo de puja de 61.749,80 € calculado por la plataforma.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa licitación AEAT sobre cuota indivisa de nuda propiedad con usufructo consolidable por mortis del usufructuario plantea un escenario de inversión a muy largo plazo o de apuesta sobre la titularidad futura del pleno dominio. La ausencia de cargas declaradas (0 €) es positiva, pero el activo licitado representa una fracción mínima del todo registral y catastral, lo que dificulta comparar el precio de 86.412,50 € con el mercado de suelo en Elche. La discrepancia rústico/urbano entre Registro y Catastro obliga a revisar el informe municipal adjunto y la normativa urbanística aplicable antes de cualquier decisión.
El riesgo es alto porque no se adquiere el pleno dominio ni el 100% del inmueble, sino el 16,66% de la nuda propiedad de las fincas registrales 16897 y 13445, con usufructo vigente. Esto limita el uso, la explotación y la reventa hasta que se consolide el dominio, y exige entender quién ejerce el usufructo y en qué condiciones. A ello se suma que el bien no es visitable, la situación posesoria no consta y hay discrepancia entre la calificación registral (rústica) y la catastral (urbano, suelo sin edificar), lo que complica la valoración real del activo parcial.
El valor de subasta de 86.412,50 € coincide con la tasación oficial y se sitúa dentro del rango de mercado estimado (76.043–96.782 €), pero ese rango parece referido al conjunto catastral y no a la mera sexta parte de nuda propiedad que se licita. Además, el techo orientativo de puja de la plataforma es de 61.749,80 €, muy por debajo del valor de subasta, lo que indica poco margen económico. No hay descuento apreciable frente a tasación ni señales de oportunidad clara para un comprador principiante.
Para el pujador
IASegún la información adicional del BOE, el activo se declara sin cargas, con importe de cargas de 0,00 €. No consta certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos que permita verificar hipotecas, embargos o gravámenes adicionales. Conviene confirmarlo con nota simple registral antes de pujar, aunque la declaración oficial actual es favorable.
El valor de subasta es de 86.412,50 € y constituye la base para calcular el depósito y los umbrales legales. La puja mínima exigida para la primera oferta es de 8.641,25 € (aproximadamente el 10% del valor de subasta), no debes confundirla con el precio total del activo. Los umbrales del 50% (43.206,25 €) y 70% (60.488,75 €) del artículo 670 LEC indican tramos orientativos para la adjudicación, no el suelo de participación.
- Confirmar en nota simple que solo adquieres 1/6 de nuda propiedad de las fincas 16897 y 13445 y quién es el usufructuario.
- Revisar el informe municipal adjunto sobre calificación del suelo (rústico vs urbano sin edificar).
- Calcular el coste total con ITP y gastos (estimación ~14.653 €) frente al valor real de la cuota parcial.
- Verificar en Catastro la referencia 2399522YH0329G0001ZI y la superficie efectiva del terreno.
- Ingresar el depósito de 4.320,62 € en la cuenta indicada por la AEAT antes de pujar.
- Tener claro que la primera puja válida es desde 8.641,25 €, con incrementos mínimos de 2.000 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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