Es una subasta de la AEAT por impagos tributarios, no un piso que compras en una inmobiliaria. El valor de subasta (287.019,86 €) es la referencia oficial; la puja mínima (28.701,99 €) es solo la cantidad más baja con la que puedes empezar a pujar, no el precio al que te lo quedas. El depósito concreto es 14.350,99 €: sin ingresarlo no participas. Ojo: aunque el BOE diga sin cargas, la casa está ocupada por el titular, lo que en la práctica significa que puede costarte tiempo y dinero conseguir las llaves después de ganar.
Chalet unifamiliar con piscina en Pedreguer: valor de subasta 287.020 €
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar de dos plantas con piscina en Avenida Baix Segura 32, Pedreguer (Alicante).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 172.591 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestoraLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 14.350,99 € antes de pujar. La puja mínima válida es 28.701,99 € y cada incremento debe ser de 2.000 €. Recuerda que el valor de subasta es 287.019,86 €: la puja mínima no es el precio de compra. En subastas AEAT la puja más alta es pública y puede haber prórroga automática de hasta 24 horas. Umbrales LEC art. 670 como referencia de adjudicación: 143.509,93 € (50%) y 200.913,90 € (70%) del valor de subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV BAIX SEGURA 32
Subasta AEAT de una vivienda unifamiliar de dos plantas con piscina en Avenida Baix Segura 32, Pedreguer (Alicante). Superficie construida de 124,44 m² (89,13 m² útiles) sobre parcela de 70,69 m². Se subasta el 100% del pleno dominio. Valor de subasta y tasación: 287.019,86 €. Puja mínima para participar: 28.701,99 €. Depósito: 14.350,99 €. Fin previsto: 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El BOE indica que está ocupada por el titular del bien y no es visitable; no constan cargas registrales.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del inmueble, sin nuda propiedad ni usufructo.
- El BOE declara sin cargas registrales sobre la finca.
- Vivienda unifamiliar de 124,44 m² construidos con piscina de 8 x 4 m.
- Inscripción registral completa en Pedreguer (Tomo 1855, Finca 12247).
- Puja mínima de entrada de 28.701,99 €, accesible para iniciar la participación.
Lo delicado
IA- Ocupación confirmada por el titular del bien según información adicional del BOE.
- Inmueble no visitable: imposible inspeccionar estado interior, instalaciones o piscina antes de pujar.
- Valor de subasta (287.019,86 €) igual a tasación: sin descuento respecto a la referencia oficial.
- El techo orientativo de puja razonable (172.591 €) queda muy por debajo del valor de subasta.
- Costes totales estimados de ~83.662 € (ITP, ocupación, margen) reducen el atractivo económico.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAPleno dominio sobre finca registral identificada (Tomo 1855, Finca 12247, ref. catastral 4203322BD6040S0001QP) facilita due diligence registral, pero la ausencia de certificación de cargas descargada deja un hueco verificable. El valor de subasta iguala tasación, eliminando prima de descuento judicial. La puja mínima al 10% es típica AEAT y puede atraer pujas especulativas, pero los tramos de 2.000 € y la visibilidad pública de la mejor oferta (con posible prórroga de 24 horas) favorecen dinámica competitiva. El mercado estimado (252.577–321.462 €) no justifica por sí solo el valor de subasta si sumas buffer de ocupación (~51.664 €) e ITP del 8%, coherente con el techo de puja de 172.591 €.
Riesgo alto por ocupación confirmada: el BOE declara expresamente que el inmueble está ocupado por el titular del bien. Esto implica que, si resultas adjudicatario, probablemente tendrás que gestionar la entrega de la vivienda, con incertidumbre sobre plazos y costes. Además, no es visitable, lo que impide valorar el estado interior antes de pujar. No hay cargas cuantificadas ni certificación descargada, lo que reduce un factor de riesgo, pero la combinación de ocupación del titular, imposibilidad de inspección y subasta AEAT eleva el riesgo operativo por encima de una subasta estándar desocupada.
La tasación oficial coincide con el valor de subasta (287.019,86 €), así que no hay descuento respecto a la referencia AEAT. El mercado estimado oscila entre 252.577 € y 321.462 €, y el valor de subasta queda en la zona alta de ese rango. La puja mínima de 28.701,99 € solo habilita a entrar en la subasta, no refleja el precio final probable. Con ocupación confirmada y costes adicionales estimados en torno a 83.662 €, el techo orientativo de puja razonable ronda los 172.591 €, muy por debajo del valor de subasta. Oportunidad limitada salvo que la competencia empuje el precio final hacia abajo de forma significativa.
Para el pujador
IAEl BOE indica expresamente sin cargas sobre la finca y no hay importe de cargas cuantificado (0 €). No se ha podido leer una Certificación de cargas porque el documento adjunto no tiene texto extraído. En principio comprarías el pleno dominio libre de hipotecas o embargos registrales declarados, pero conviene confirmarlo en Registro antes de pujar porque la plataforma marca una alerta genérica de posibles embargos pendientes de verificar.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 287.019,86 € (base para depósito y tasación), mientras que la puja mínima exigida para la primera oferta es 28.701,99 € (10% del valor de subasta). Puedes empezar a pujar desde 28.701,99 €, pero el precio final dependerá de la competencia. Los umbrales del 50% (143.509,93 €) y 70% (200.913,90 €) son referencias legales de adjudicación en procedimientos concursales, no el suelo de participación en esta subasta AEAT.
- Confirmar ingreso del depósito de 14.350,99 € en la cuenta indicada por la AEAT.
- Verificar en el Registro de la Propiedad que la finca 12247 está libre de cargas.
- Calcular coste total incluyendo ITP (~8%), reforma estimada y posible desalojo del titular.
- Fijar un techo de puja propio (la plataforma sugiere no superar ~172.591 €).
- Preparar estrategia para posible prórroga de 24 horas con pujas públicas visibles.
- Contactar AEAT Valencia para preguntar procedimiento de entrega con titular ocupante.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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