Es una subasta de Hacienda (AEAT), no judicial: se usa el portal de subastas del BOE, pagas un depósito de 39,34 € para poder pujar y el tramo entre pujas es de 100 €. Lo más importante es entender que compras solo la mitad de la vivienda (cuota indivisa), no el piso completo. No hay puja mínima fijada: puedes pujar desde el valor de subasta, pero eso no significa que el inmueble cueste solo 786 €, porque las cargas de 46.567,30 € y la naturaleza de media propiedad cambian por completo la ecuación.
Vivienda al 50% con garaje y trastero en Tielmes: cuota indivisa AEAT
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 50% del pleno dominio de una vivienda de 87,86 m² en CL Huertas 10, Tielmes (M…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (47.354 €) muy por debajo del mercado estimado (338.261 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 46.567,30 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 204.786 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónConsigna el depósito de 39,34 € en la cuenta indicada por AEAT para poder pujar; los incrementos son de 100 €. No hay puja mínima: el valor de subasta (786,93 €) es la referencia de salida, no un suelo legal de adjudicación. Los umbrales del art. 670 LEC (393,47 € al 50% y 550,85 € al 70% de la tasación) orientan la adjudicación a tercero, no el importe mínimo para participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL HUERTAS 10 5 02 D
Subasta de la Agencia Tributaria sobre el 50% del pleno dominio de una vivienda de 87,86 m² en CL Huertas 10, Tielmes (Madrid), con trastero nº 108 y plaza de aparcamiento nº 156 en sótano. El valor de subasta es 786,93 €, la tasación 47.354,23 € y el depósito 39,34 €; no hay puja mínima exigida. Las cargas declaradas ascienden a 46.567,30 € con embargo expreso, la vivienda no es visitable y la situación posesoria no consta. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026 a las 18:00.
Lo bueno
IA- Depósito de participación accesible: 39,34 €
- No se exige puja mínima; tramos de puja de 100 €
- Incluye trastero nº 108 (19,63 m²) y plaza de aparcamiento nº 156 (31,87 m²)
- Inmueble inscrito en Registro de Arganda del Rey con referencia catastral identificada
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: cuota indivisa, no vivienda completa
- Cargas declaradas por 46.567,30 € con embargo expreso (diligencia 281923367767T)
- Vivienda declarada no visitable y situación posesoria no consta
- Detalle de cargas remitido a imágenes-anexo; no hay texto de certificación extraído
- Tasación judicial muy por debajo del mercado estimado, lo que distorsiona el descuento aparente
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación atípica por cuota indivisa del 50% con anejos inseparables (trastero y plaza). La tasación (47.354,23 €) está muy desfasada respecto al mercado municipal estimado (297.670–378.852 € para el inmueble completo), lo que sugiere anomalía en la referencia pericial más que oportunidad lineal. Las cargas cuantificadas (46.567,30 €) consumen casi la totalidad del valor tasado de la cuota. Conviene modelizar el coste total con ITP, cargas y el techo orientativo de puja razonable (204.785,57 €) antes de comprometer capital.
Riesgo alto porque se subasta una cuota indivisa del 50% del pleno dominio, no la vivienda completa, lo que exige convivencia registral con el otro cotitular y complica el uso y la reventa. Además constan cargas cuantificadas por 46.567,30 € y un embargo con diligencia expresa (anotación letra A prorrogada por letra B), señales concretas que elevan el riesgo económico y jurídico por encima de una subasta tributaria estándar.
El valor de subasta (786,93 €) es muy inferior tanto a la tasación del lote (47.354,23 €) como al mercado estimado de una cuota del 50% (aprox. 148.835–189.426 € según referencia municipal). Incluso sumando las cargas declaradas (46.567,30 €), el coste orientativo total ronda los 65.314 € según la valoración de la plataforma, muy por debajo del valor de mercado de media cuota. Sin embargo, la oportunidad real queda limitada porque solo adquieres la mitad indivisa del inmueble, con las limitaciones legales y prácticas que eso conlleva frente a un activo en pleno dominio.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 46.567,30 € sobre el bien. La información complementaria indica ejecución de anotación preventiva letra A (prorrogada por letra B) en virtud de diligencia de embargo nº 281923367767T. El detalle desglosado de hipotecas u otros gravámenes no consta en texto extraído y se remite al anexo gráfico del expediente. El comprador debe asumir estas cargas según las condiciones de la subasta AEAT, lo que eleva significativamente el coste real respecto al valor de subasta de 786,93 €.
La ficha indica Sin puja mínima: no existe importe mínimo obligatorio para presentar una puja en el portal. El valor de subasta (786,93 €) es la base de referencia para el depósito y los cálculos legales, pero no equivale al suelo de participación. Los umbrales de 393,47 € (50% de la tasación) y 550,85 € (70%) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no cantidades mínimas para pujar.
- Confirmar que entiendes que compras el 50% del inmueble, no la vivienda entera
- Revisar el anexo gráfico del BOE para conocer el desglose de las cargas de 46.567,30 €
- Calcular el coste total: valor de subasta + cargas + ITP + gastos registrales
- Consultar nota simple registral para verificar titularidad del otro 50% y gravámenes
- Verificar situación del embargo AEAT y su alcance sobre la cuota subastada
- Preparar depósito de 39,34 € y acceso al portal de subastas con certificado digital
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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