Es una subasta de un local y un almacén, no de un piso para vivir. Pujas en el portal de Subastas Procuradores por el lote entero. El valor de subasta es 350.000 €: esa cifra es la referencia del anuncio, no un precio fijo de compra. En los datos importados no aparece el depósito (la fianza que hay que dejar para poder pujar) ni una puja mínima: eso hay que leerlo en la ficha oficial. Tasación (610.766,15 €) es una valoración de referencia, no lo que pagarás sí o sí. Administración concursal significa que el vendedor actúa en un concurso de acreedores y, según el anuncio, se encargará de cancelar la hipoteca de una de las fincas al transmitir. Comunidad e IBI son deudas del inmueble (gastos de vecinos e impuesto municipal) que, en la práctica, suelen acabar en la cuenta del comprador si no se pagan antes.
Local comercial y almacén en el centro de Tarragona (lote de dos fincas)
Es un lote de local comercial (planta baja y entresuelo en Carrer de la Unió 36) y almacén (Pons d’Icart 6) en Tarragona…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 468.451 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl valor de subasta es 350.000 €. En los datos importados no aparecen depósito ni puja mínima: fíjate en la ficha oficial del portal de procuradores antes de pujar. Como referencia de adjudicación (artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil), el 50% son 175.000 € y el 70% son 245.000 €; no son un suelo para poder participar. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en 440.344 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEEs un lote de local comercial (planta baja y entresuelo en Carrer de la Unió 36) y almacén (Pons d’Icart 6) en Tarragona, fincas registrales 82585 y 4547 del Registro nº 1. El valor de subasta es 350.000 € y la tasación 610.766,15 €, un 43% por debajo. No consta depósito ni puja mínima en la ficha importada. La subasta en Subastas Procuradores cierra el 15 de septiembre de 2026 a las 18:00. El anuncio declara las fincas libres de ocupantes, con hipoteca en la FR 82585 que dicen cancelar en la transmisión, deudas de comunidad de 3.218,99 € (orientativas) e IBI de 2026 pendiente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 350.000 € frente a tasación de 610.766,15 €, un 43% por debajo.
- El mercado estimado (537.474–684.058 €) sitúa la tasación en una horquilla coherente, no inflada de forma evidente.
- El anuncio declara las dos fincas libres de ocupantes.
- Local amplio: 218 m² en planta baja y 230 m² en entresuelo, comunicados por escalera privativa, en el centro de Tarragona.
- La administración concursal indica que la hipoteca de la FR 82585 se cancelará al transmitir y que la de la FR 4547 ya está cancelada económicamente.
Lo delicado
IA- La FR 82585 figura gravada con hipoteca sin importe publicado; hay que confirmar en el Registro que se cancela al comprador.
- Deuda de comunidad de 3.218,99 € hasta marzo, cifra orientativa que puede variar en la transmisión.
- Se adeuda el IBI de 2026 y no publican la cuantía.
- No consta el depósito para pujar ni la puja mínima en los datos importados.
- No consta que el inmueble sea visitable; el estado de las visitas es desconocido.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote único de dos fincas en el centro de Tarragona, con tasación alineada con la horquilla de mercado (537.474–684.058 €) y valor de subasta 350.000 €. La plataforma estima costes totales de adquisición en torno a 410.813 € y un techo de puja de 440.344 €: por encima de esa zona el margen se estrecha en un activo terciario, más ilíquido que una vivienda. El punto crítico no es el descuento, sino el cierre registral: hipoteca viva en FR 82585 sin cuantía, cancelación prometida por la administración concursal, y asiento hipotecario de FR 4547 pendiente pese a la cancelación económica. Sin nota simple actualizada de ambas fincas y sin las condiciones particulares del portal (depósito, forma de puja, gastos), no se puede cerrar un precio máximo con rigor.
Riesgo medio. Hay una hipoteca expresa sobre la FR 82585, pero el anuncio dice que se transmite libre de cargas (salvo las inherentes, como servidumbres) y que la cancelará la administración concursal en escritura o por mandamiento judicial; no publican el importe, así que no es una carga cuantificada que el comprador asuma a ciegas. La hipoteca de la FR 4547 está cancelada económicamente y solo pendiente de asiento registral. Las deudas de comunidad (3.218,99 €) e IBI 2026 son concretas pero modestas frente a 350.000 €. Las fincas se declaran libres de ocupantes, sin visita confirmada. No hay ocupación acreditada ni vivienda habitual.
El valor de subasta (350.000 €) queda un 43% por debajo de la tasación (610.766,15 €). El mercado estimado de la plataforma sitúa el lote entre 537.474 € y 684.058 €, y la tasación encaja dentro de esa horquilla: no hay un desfase raro entre tasación y mercado, sino un descuento claro respecto a ambos. El techo orientativo de puja es 440.344 €. La confianza de esa valoración es baja (no hay referencia municipal de euros por metro), y hay que restar comunidad (3.218,99 € orientativos), IBI de 2026 y los gastos de transmisión. Con ese margen, la oportunidad es realista si se confirma que la hipoteca se cancela como anuncia el portal.
Para el pujador
IANo hay certificación de cargas extraída ni importes hipotecarios. La FR 82585 tiene hipoteca, pero el anuncio dice que se transmite libre de cargas y gravámenes salvo los inherentes a las fincas (servidumbres, afecciones y similares) y que la cancelación se hará en la escritura de transmisión o después, por mandamiento del juzgado a petición de la administración concursal. La hipoteca de la FR 4547 consta cancelada económicamente y pendiente de cancelación registral: no debería quedar deuda, pero el asiento sigue hasta que se inscriba. Sí hay deudas públicas en el anuncio a tener en cuenta en el cierre: 3.218,99 € de comunidad de propietarios (orientativos hasta marzo, pueden variar) y el IBI de 2026 sin cuantía. No constan cargas cuantificadas normalizadas en la ficha.
No consta puja mínima en la ficha. El valor de subasta es 350.000 € y no debe leerse como suelo de participación. Los umbrales de 175.000 € (50%) y 245.000 € (70%) son referencias de adjudicación del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no un mínimo para entrar a pujar. Confirma en el portal de procuradores si esa subasta concreta exige un importe mínimo de puja.
- Leer en la ficha oficial de Subastas Procuradores el depósito, las condiciones particulares y cómo se puja
- Pedir nota simple de las fincas 82585 y 4547 para ver hipoteca, titularidad y afecciones
- Confirmar por escrito deudas de comunidad e IBI a fecha de transmisión
- Calcular impuestos y gastos de escritura sobre el remate, no solo sobre los 350.000 € de valor de subasta
- Fijar un techo de puja coherente con los 440.344 € orientativos y con el uso real del local y del almacén
- Comprobar que puedes constituir el depósito el día de la puja, porque aquí no viene la cuantía
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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