Residencial en Carmen Conde 20, Murcia (30833), finca 30793. Tasación 115.079 € alineada con el rango 101.270–128.888 €, pero la confianza de esa estimación es baja: no hay superficie para contrastar euros por metro. Sin precio de cesión no hay descuento ni TIR. Los costes de transacción del modelo rondan 6.754 €, con ITP orientativo al 8%. El techo 82.542 € implica no acercarse a tasación si la nota simple saca gravámenes. Prioriza las condiciones particulares de la cesión en la ficha oficial y no mezcles este activo con las cesiones relacionadas de Barcelona o Guadalajara que aparecen en el mismo listado.

Riesgo medio. No hay cargas con importe, ni ocupación confirmada, ni nuda propiedad ni cuota indivisa, que son las señales que sí subirían el riesgo a alto. Lo que mantiene el nivel en medio es la suma de desconocidos: gravámenes, comunidad e IBI sin cifrar, posesión no aclarada y un procedimiento de cesión de remate, que no es una subasta clásica. El aviso automático de posibles cargas o embargos pendientes refuerza que hay que ir al Registro, no que ya esté demostrado un agujero millonario.

La tasación oficial es 115.079 € y se mueve dentro del mercado estimado (101.270 a 128.888 €): no hay un descuento claro frente a mercado. No consta precio de cesión ni valor de subasta, así que no se puede calcular cuánto más barato saldría respecto a esos rangos. El techo orientativo de la plataforma es 82.542 €. El score queda en 25 precisamente por esa falta de precio de adquisición y porque la tasación no está por debajo del mercado.