Operación de cesión en Subastas Procuradores, no de subasta electrónica con umbrales legales del 50% y 70% calculados. Sin precio de oferta no hay descuento medible frente a mercado: la tasación de 108.616 € está alineada con el centro del rango 95.582–121.650 €. El techo orientativo de 77.854 € implica un recorte agresivo, en torno a un 28% bajo tasación, para absorber impuestos, buffer de riesgo y el aviso de cargas no cuantificadas. La prioridad es la nota simple de la finca 10028 y la liquidación de comunidad e IBI antes de ofertar. Otras fichas que aparecen mezcladas en el extracto (Barcelona, Alovera y similares) no son el precio de este activo.

Riesgo medio, no alto. No hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada: el portal dice que cargas, gravámenes, deudas de comunidad e IBI se desconocen, y la situación posesoria también. Eso no es una hipoteca preferente con cifra, pero sí deja un agujero real: puedes heredar deudas que hoy no están medidas. La estimación de mercado avisa de posibles cargas o embargos pendientes sin importe. Mientras no haya nota simple ni certificación con números, no sube a alto ni baja a bajo.

Sin valor de subasta ni precio de venta publicado no es posible calcular un descuento de compra. La tasación es de 108.616 € y cae dentro del rango de mercado estimado (95.582–121.650 €), así que no hay evidencia de ganga frente a mercado. La confianza de esa estimación es baja porque no consta superficie en metros cuadrados. El techo orientativo de oferta de la plataforma es 77.854 €, ya con colchón de costes; por encima de esa cifra el margen se estrecha. El score de oportunidad es bajo por falta de precio de entrada, no por falta de tasación.