En sencillo: para pujar en una subasta judicial tienes que dejar antes un depósito de 21.290,65 €. No existe puja mínima, así que el valor de subasta no es el suelo de entrada, sino una referencia. Los importes del 50% y 70% de la tasación, 212.906,50 € y 298.069,10 €, sirven como umbrales orientativos para entender cuándo puede haber adjudicación según la Ley de Enjuiciamiento Civil, pero no son un precio fijo de compra.
Vivienda unifamiliar aislada en Castellet i la Gornal en subasta: parcela en urbanización Costa Cunit
Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar aislada situada en Ca…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónSi decides participar, primero debes consignar 21.290,65 € de depósito. Al no haber puja mínima, puedes entrar desde el importe que marque la plataforma, pero conviene no confundir eso con el precio final. Los umbrales de 212.906,50 € y 298.069,10 € son referencias de los artículos 670 de la LEC para entender adjudicaciones, no un mínimo obligatorio de oferta.
Se trata de una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda unifamiliar aislada situada en Castellet i la Gornal, en la urbanización Costa Cunit, con frente a la calle Los Castaños 24. El valor de subasta y la tasación coinciden en 425.813 € y el depósito exigido es de 21.290,65 €. La fecha de fin indicada es el 4 de junio de 2026 a las 18:00. Hay constancia de cargas, pero el texto extraído no desglosa importes concretos.
Lo bueno
IA- La ubicación está bien identificada: Castellet i la Gornal, urbanización Costa Cunit, calle Los Castaños 24.
- El inmueble está descrito como vivienda unifamiliar aislada, lo que facilita saber qué se subasta.
- El depósito es relativamente asumible frente al valor de subasta: 21.290,65 €.
- La puja mínima es sin puja mínima, así que no hay un suelo artificial de entrada.
- La fecha de fin está claramente indicada: 4 de junio de 2026 a las 18:00.
Lo delicado
IA- Hay cargas declaradas, pero el texto extraído no detalla importes ni naturaleza exacta.
- No consta la situación posesoria, así que no se puede descartar ocupación o dificultad de entrega.
- No consta si el inmueble es visitable.
- El valor de subasta y la tasación coinciden, así que no hay descuento inicial visible.
- No se ha podido extraer el texto de los documentos descargados.
Siguiente paso recomendado
Lectura IAAnálisis extendido
IAEl activo es claro en cuanto a tipología, ubicación registral y económica global, pero presenta una debilidad importante para el análisis fino: la carga existe y está documentada, pero no hay texto extraído con su cuantía ni detalle jurídico. Al coincidir tasación y valor de subasta, la operación no ofrece descuento inicial respecto a la base del expediente. La adjudicación dependerá mucho del comportamiento de la puja y de si el inmueble arrastra ocupación o cargas preferentes no visibles en el extracto.
El riesgo lo sitúo en nivel medio porque estamos ante una vivienda con cargas declaradas, pero sin importe desglosado, y además no consta la situación posesoria ni si es visitable. No hay una señal grave y concreta como ocupación confirmada, nuda propiedad o una carga cuantificada alta frente al valor. El expediente sí tiene documentación de cargas, pero no se ha podido extraer su contenido completo.
La oportunidad es limitada porque el valor de subasta y la tasación son exactamente el mismo importe, 425.813 €, así que no hay un descuento inicial visible frente a referencia de mercado judicial. Además, existe al menos una carga anotada y el detalle económico de esa carga no se ha podido leer en texto. Score de oportunidad fijado bajo por falta de rebaja clara y por la incertidumbre sobre cargas.
Para el pujador
IAEl expediente marca que hay cargas, pero el texto recuperado no incluye su importe ni su orden de prioridad. Eso significa que no puede descartarse la existencia de hipotecas, embargos u otros gravámenes que afecten al coste final. La certificación de cargas está anunciada en el BOE, pero en este extracto no se ha podido leer su contenido, así que el análisis económico de cargas queda incompleto.
La subasta indica Sin puja mínima, así que no existe un suelo obligatorio de participación. El valor de subasta de 425.813 € no es el mínimo para pujar, sino la referencia económica del expediente. Los importes de 212.906,50 € y 298.069,10 € son los umbrales del 50% y 70% de la tasación, útiles como referencia de adjudicación según la LEC, pero no como precio de entrada.
- Confirmar el detalle completo de cargas en la certificación oficial.
- Buscar nota simple y titularidad actual de la finca 1626.
- Intentar verificar si la vivienda está ocupada o vacía.
- Calcular todos los gastos posteriores a la adjudicación.
- Comprobar si la ubicación y el inmueble encajan con el uso que buscas.
- Revisar si existen incidencias urbanísticas o comunitarias en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
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