Una subasta de la Agencia Tributaria (AEAT) funciona igual que una judicial: el Estado vende bienes de personas que deben dinero a Hacienda. Para participar había que depositar 500 € como señal de seriedad. La puja mínima era de 1.000 €, es decir, no podías ofertar menos de esa cantidad. Cada puja debía subir al menos 500 € respecto a la anterior (eso son los 'tramos'). La 'porción indivisa' del título registral suena complicado, pero en este caso el propio BOE aclara que se concreta en el uso exclusivo de la plaza n.º 5, así que compras esa plaza, no una parte abstracta de un garaje.
Plaza de garaje en Torrevieja (Aldea del Mar) en subasta AEAT: valor 10.000 €, puja mínima 1.000 €
Se subasta por la Agencia Tributaria el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento número 5, de 23,32 m², situa…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 6.327 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Finalizada por la autoridad gestora- 2026-08-14 15:30:06: 20.500 €
- 2026-09-04 05:30:06: 20.500 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito exigido era de 500 €, que debía ingresarse antes del cierre. La puja mínima era de 1.000 € y los tramos entre pujas de 500 €, por lo que cada oferta debía superar la anterior en al menos esa cantidad. Según el artículo 670 LEC (aplicable por analogía en subastas AEAT), si la mejor puja no alcanza el 70% del valor de subasta (7.000 €), la AEAT puede no adjudicar directamente o exigir justificación; el umbral del 50% (5.000 €) marca el suelo por debajo del cual la adjudicación requiere resolución motivada.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AV ROENTGEN BLOQUE 15 4 1 -1 5
Se subasta por la Agencia Tributaria el 100% del pleno dominio de una plaza de aparcamiento número 5, de 23,32 m², situada en planta sótano del Bloque 15 del Conjunto Residencial Aldea del Mar, en Torrevieja (Alicante). El valor de subasta es de 10.000 € y la tasación oficial coincide con esa cifra. El depósito para participar era de 500 € y la puja mínima fijada en el portal era de 1.000 €. La subasta concluyó el 13 de agosto de 2026. No constan cargas cuantificadas sobre el bien.
Lo bueno
IA- Sin cargas cuantificadas ni documentos de cargas: el bien aparece libre de hipotecas y embargos declarados.
- Título de pleno dominio del 100% del uso exclusivo de la plaza, no una cuota abstracta.
- Bien inscrito en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Torrevieja con datos completos (tomo, folio, finca).
- Puja mínima de 1.000 €: baja entrada teórica con depósito de solo 500 €.
- Subasta gestionada por la AEAT, con transparencia pública de la puja más alta y posibilidad de prórroga de 24 horas.
Lo delicado
IA- La subasta ya ha finalizado (13 de agosto de 2026): este análisis tiene valor histórico o de seguimiento.
- Tasación coincide con valor de subasta (10.000 €): no hay descuento sobre la base oficial. Con impuestos estimados (~2.580 €), el coste total supera el rango alto de mercado estimado.
- Confianza de la valoración de mercado: baja (sin referencia de precio por m² municipal disponible para Torrevieja en el sistema).
- La situación posesoria no consta y el bien no era visitable: habitual en plazas de garaje, pero imposibilita inspección previa.
- Puja máxima orientativa estimada en 6.327 € para mantener margen; pujar por encima implica rentabilidad negativa o marginal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa coincidencia entre tasación y valor de subasta (10.000 €) elimina el descuento inmediato sobre la base oficial. La valoración interna estima el mercado en 8.800–11.200 € con confianza baja (sin datos de precio/m² municipal disponibles), lo que sugiere que la tasación es razonablemente ajustada al mercado. El coste de adquisición total estimado ronda los 12.580 € (10.000 € + ~2.580 € en ITP e impuestos), por encima del rango alto de mercado. El atractivo financiero solo existe si la puja final queda claramente por debajo del valor de subasta, algo posible dada la puja mínima de 1.000 €. Sin cargas, sin ocupación conocida y con inscripción registral clara, la operación es técnicamente limpia aunque el margen económico sea ajustado.
Riesgo medio por defecto al tratarse de una subasta AEAT estándar sobre una porción indivisa que se concreta en uso exclusivo. No constan cargas cuantificadas, hipotecas ni embargos preferentes. La situación posesoria no consta y el inmueble no era visitable, lo cual es habitual en plazas de garaje y no constituye en sí mismo una señal de riesgo elevado. El título es pleno dominio del 100% del uso exclusivo de la plaza, por lo que no es una cuota indivisa suelta sin concreción.
La tasación oficial y el valor de subasta coinciden en 10.000 €, lo que no ofrece descuento aparente sobre la tasación. Sin embargo, la estimación de mercado sitúa el valor real entre 8.800 € y 11.200 €, con una confianza baja (sin referencia de precio por m² municipal disponible). La herramienta de valoración calcula una puja máxima orientativa de 6.327 € una vez descontados costes (ITP estimado al 8%, otros gastos: ~2.580 €). Por encima de esa cifra, el margen de beneficio se reduce notablemente. Quien puje cerca del valor de subasta (10.000 €) más impuestos está pagando precio de mercado, sin descuento real. La puja mínima de 1.000 € permitía entrar con muy poco, aunque la adjudicación final dependería de la competencia.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en el expediente: ni hipoteca, ni embargo preferente, ni usufructo. El importe de cargas declarado es 0 €. El análisis registral automatizado tampoco detecta cargas. Como precaución habitual, se recomienda solicitar nota simple actualizada antes de pujar para confirmar que no se han inscrito cargas posteriores al inicio del expediente.
La puja mínima fijada en el portal era de 1.000 €, que es el importe mínimo con el que podías participar. Es diferente del valor de subasta (10.000 €), que es la base de referencia oficial para calcular el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del artículo 670 LEC son: 5.000 € (50%) y 7.000 € (70%). Pujar por debajo del 70% no impide participar, pero puede llevar a que la AEAT no adjudique o solicite garantías adicionales.
- Solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad n.º 3 de Torrevieja (finca 70490/5) para verificar el estado de cargas actual.
- Consultar con la comunidad de propietarios si existen derramas pendientes o cuotas impagadas.
- Calcular el coste total: precio de adjudicación + ITP (8% en la Comunitat Valenciana) + gastos de notaría y registro (~500–800 €).
- Verificar en catastro la referencia 5670512YH0057S0023SS para confirmar superficie y datos físicos.
- Comprobar el acceso y estado de la plaza si es posible (visita al conjunto residencial, consulta con la comunidad).
- Reservar liquidez suficiente: el depósito de 500 € se ingresa previamente y el resto del precio en el plazo que fije la AEAT tras la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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