En sencillo: para poder pujar tienes que inmovilizar un depósito de 664,60 €. La puja mínima de 1.329,22 € es el primer importe válido para participar, mientras que el valor de subasta (13.292,18 €) es la referencia legal sobre la que se calculan umbrales de adjudicación. Si lees “participación indivisa”, aquí significa que la plaza se identifica dentro de un garaje común por coeficiente y número de plaza, por lo que es clave comprobar en Registro que esa identificación coincide exactamente.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 13.292 € y puja mínima de 1.329 €
Se subasta el 100% del pleno dominio de una participación del 1,78% que corresponde a la plaza de garaje 16/4-B, de 13,2…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (13.292 €) muy por debajo del mercado estimado (51.090 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 36.811 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 664,60 €. La puja mínima publicada es 1.329,22 €, pero la adjudicación se valora sobre reglas legales vinculadas al valor de subasta de 13.292,18 €. Toma como referencias los umbrales del 50% (6.646,09 €) y 70% (9.304,53 €) y entra con un tope cerrado según tus costes y margen objetivo.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV INDEPENDENCIA 30, SO, 16 28701 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES
Se subasta el 100% del pleno dominio de una participación del 1,78% que corresponde a la plaza de garaje 16/4-B, de 13,27 m2, en San Sebastián de los Reyes (Madrid). El valor de subasta es 13.292,18 €, con puja mínima de 1.329,22 € y depósito de 664,60 €. La fecha de fin indicada es 2026-08-31. En la ficha constan cargas declaradas por 0 y no hay documentos adjuntos descargados. La valoración de mercado estimada por la plataforma (44.958,76 € a 57.220,24 €) sugiere margen, aunque con confianza baja.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 13.292,18 € en un municipio con mercado estimado claramente superior.
- Depósito exigido moderado: 664,60 €.
- Puja mínima baja (1.329,22 €) que facilita la entrada a la subasta.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha AEAT.
- Activo simple de uso claro: plaza de garaje identificada por número y superficie.
Lo delicado
IA- La valoración de mercado tiene confianza baja y debe validarse con comparables reales.
- No consta situación posesoria en la ficha resumida.
- No hay documentos descargados para ampliar comprobaciones jurídicas.
- Al ser participación indivisa representativa de plaza, la revisión registral debe ser muy precisa.
- El importe final de adjudicación puede alejarse mucho de la puja mínima inicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación potencialmente atractiva por asimetría entre valor de subasta y mercado estimado, con un coste de entrada bajo vía depósito. El foco técnico está en verificar tracto registral, correspondencia entre cuota del 1,78% y plaza física 16/4-B, y eventuales gastos de comunidad e IBI no reflejados en la ficha resumida. La estrategia debe apoyarse en un tope de puja disciplinado frente al valor de reposición local y no solo en el descuento aparente.
Riesgo medio por falta de datos clave de posesión y registro, y por tratarse de una plaza definida jurídicamente como participación indivisa dentro de un garaje colectivo, lo que exige revisar bien la documentación registral. No hay cargas cuantificadas declaradas en la ficha y eso evita elevar el riesgo a alto. Tampoco hay señales concretas de ocupación confirmada ni de hipoteca preferente con importe.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (13.292,18 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (44.958,76 € a 57.220,24 €). Además, la puja mínima (1.329,22 €) permite entrar con poco capital inicial, aunque eso no garantiza adjudicación. Como contrapeso, la estimación de mercado viene con confianza baja y conviene validar comparables reales de plazas similares en la zona antes de fijar tope de puja.
Para el pujador
IAEn la ficha analizada constan cargas declaradas por importe 0 y no aparece certificación de cargas adjunta para ampliar detalle. Esto, por sí solo, no implica riesgo alto ni elimina la necesidad de verificación final. Lo prudente es confirmar con nota simple actualizada que no existan asientos posteriores o incidencias no reflejadas en el resumen.
La puja mínima publicada es 1.329,22 €, por lo que no se trata de un caso de “sin puja mínima”. El valor de subasta (13.292,18 €) no es el importe mínimo para participar, sino la base legal de referencia del expediente. Los umbrales del 50% (6.646,09 €) y 70% (9.304,53 €) orientan decisiones de adjudicación conforme al marco legal, no el requisito de entrada a la puja.
- Verifica nota simple actualizada de la finca y correspondencia de la plaza 16/4-B.
- Confirma con AEAT las condiciones vigentes del expediente SUB-AT-2026-26R2886001321.
- Calcula tu puja máxima incluyendo impuestos y todos los gastos de cierre.
- Comprueba deudas de comunidad e IBI pendientes asociadas a la plaza.
- Revisa liquidez de reventa y rentabilidad de alquiler de garajes en la zona.
- Asegura disponibilidad de fondos y operativa para constituir el depósito a tiempo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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