Esto funciona como una subasta pública: primero consignas 621,65 € y luego presentas tu puja. Valor de subasta no significa puja mínima; aquí el portal permite pujar desde 1.243,30 €, que es una cifra distinta. La referencia del 50% y 70% del valor (6.216,50 € y 8.703,10 €) sirve para cómo puede resolverse la adjudicación, no como barrera para poder participar.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243 €
Se subasta un derecho del 100% sobre una participación indivisa que otorga uso exclusivo de una plaza de garaje de 15 m²…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (57.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 44.458 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar un depósito de 621,65 €. La puja mínima de entrada es 1.243,30 €, mientras que el valor de subasta es 12.433 € y no debe confundirse con el mínimo para pujar. Como referencia legal de adjudicación, los umbrales del 50% y 70% son 6.216,50 € y 8.703,10 €.
Se subasta un derecho del 100% sobre una participación indivisa que otorga uso exclusivo de una plaza de garaje de 15 m² en San Sebastián de los Reyes (Madrid). El valor de subasta es 12.433 € y la puja mínima exigida es 1.243,30 €. El depósito para participar es 621,65 € y la fecha de fin indicada es 2026-08-31. En los datos disponibles no constan cargas cuantificadas ni documentos adjuntos de cargas. La tasación publicada coincide con el valor de subasta, pero la estimación de mercado disponible es muy superior.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € claramente inferior al rango de mercado estimado (50.820 €-64.680 €).
- Depósito de entrada bajo en términos absolutos: 621,65 €.
- No constan cargas cuantificadas en los datos aportados.
- Activo de uso sencillo (plaza de garaje) y normalmente más líquido que otros derechos complejos.
Lo delicado
IA- El bien se articula como participación indivisa con uso exclusivo, lo que exige revisión jurídica fina.
- La confianza de la valoración de mercado es baja y puede haber desviación en precio real.
- No hay documentos descargados en el expediente para contrastar detalles adicionales.
- No consta información posesoria detallada en la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IACaso interesante por desajuste fuerte entre valor de subasta/tasación y mercado estimado, lo que sugiere activo potencialmente infravalorado en origen administrativo. El punto crítico no está en cargas dinerarias declaradas, sino en el encaje jurídico de la participación indivisa con uso exclusivo y en la trazabilidad registral de ese derecho. Estrategia razonable: validar finca matriz, anejo/plaza identificable, normas de comunidad y comparables de cierre en la microzona antes de acercarse al techo orientativo de puja.
Riesgo medio porque, aunque no constan cargas cuantificadas y el activo es una plaza de garaje (sin señales típicas de conflicto posesorio residencial), sí existe complejidad jurídica al tratarse de una participación indivisa que concede uso exclusivo, por lo que hay que revisar con detalle título, estatutos y operativa de transmisión en el registro y en la comunidad.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta de 12.433 € queda muy por debajo del rango de mercado estimado (50.820 € a 64.680 €), con un punto medio aproximado de 57.750 €. Incluso considerando costes y margen de seguridad, hay recorrido económico potencial amplio. Como contrapeso, la confianza de la valoración es baja y conviene validar liquidez real de plazas comparables en la misma zona y edificio.
Para el pujador
IASegún los datos de AEAT no constan cargas cuantificadas y no hay texto documental adicional de cargas para ampliar el análisis. Esto es favorable, pero debe confirmarse con nota simple actualizada y certificación registral antes de cerrar estrategia de puja.
En esta ficha sí hay puja mínima explícita: 1.243,30 €. Es distinta del valor de subasta (12.433 €). Los umbrales del 50% (6.216,50 €) y 70% (8.703,10 €) son referencias legales para la adjudicación conforme al marco de la LEC, no el mínimo exigido para poder presentar una puja.
- Confirmar depósito exacto de 621,65 € y forma de consignación en el portal.
- Descargar o solicitar nota simple actualizada antes de fijar puja máxima.
- Verificar físicamente acceso, dimensiones útiles y maniobrabilidad de la plaza.
- Calcular coste total con impuestos, registro, posibles gastos comunitarios y margen objetivo.
- Definir un límite de puja previo y respetarlo durante toda la subasta.
- Guardar evidencias de la ficha oficial y de todas las consultas jurídicas realizadas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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