Te lo explico fácil: para poder pujar primero tienes que consignar un depósito de 621,65 €. El valor de subasta (12.433 €) es la referencia legal del expediente, pero no es lo mismo que la puja mínima, que aquí es 1.243,30 €. La expresión participación indivisa significa que compras una parte jurídica del conjunto del garaje que lleva asociado el uso exclusivo de una plaza concreta, por eso es importante confirmar en Registro y catastro que ese uso está bien definido.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243 €
Se subasta el derecho de uso exclusivo de la plaza de garaje 570 en AV Cerro del Águila 3, San Sebastián de los Reyes (M…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (52.168 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.608 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 621,65 € de depósito. La puja mínima exigida en esta ficha es 1.243,30 €, con incrementos de 500 € por tramo. Como referencia legal de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 6.216,50 € y el 70% son 8.703,10 €.
Se subasta el derecho de uso exclusivo de la plaza de garaje 570 en AV Cerro del Águila 3, San Sebastián de los Reyes (Madrid), con una superficie útil de 13,55 m². El valor de subasta es 12.433 € y la puja mínima exigida es 1.243,30 €. El depósito para participar es 621,65 €. La tasación publicada coincide con el valor de subasta, 12.433 €, y la fecha de fin indicada es el 2026-08-31. No constan cargas cuantificadas ni documentos adjuntos descargados en esta ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 €, claramente por debajo del mercado estimado (45.907 €–58.428 €).
- Depósito de entrada bajo en términos absolutos: 621,65 €.
- Puja mínima definida y accesible: 1.243,30 €.
- Activo simple de gestionar frente a vivienda, al tratarse de plaza de garaje.
- No constan cargas cuantificadas en la información aportada por AEAT.
Lo delicado
IA- La titularidad se configura como cuota o participación indivisa con uso exclusivo, no como finca de garaje independiente tradicional.
- No hay documentos descargados en la ficha para verificar detalles registrales adicionales.
- Situación posesoria no consta, por lo que conviene confirmar disponibilidad material.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y debe validarse con comparables reales recientes.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación interesante por divergencia entre valor de subasta y mercado estimado, con techo orientativo de puja técnica holgado frente al valor base. El punto crítico no está en cargas declaradas, sino en la naturaleza del derecho transmitido: cuota indivisa con asignación de uso exclusivo, típica en grandes garajes. La due diligence debe centrarse en tracto registral, estatutos de comunidad del garaje y posibles limitaciones de uso/transmisión, además de contrastar liquidez real de reventa o alquiler en el micro-mercado del polígono y entorno.
El riesgo es medio, no alto, porque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero sí existe una complejidad jurídica relevante: la finca se describe como cuota o participación indivisa que otorga uso exclusivo de una plaza concreta dentro de un garaje comunitario. Ese formato exige revisar con detalle título, estatutos y encaje registral del uso exclusivo para evitar sorpresas en la transmisión.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (12.433 €) queda muy por debajo del rango de mercado estimado (45.907 €–58.428 €), lo que deja un margen potencial amplio incluso considerando costes de transmisión y ajuste de riesgo. Además, la puja mínima (1.243,30 €) facilita la entrada inicial en la subasta. Como contrapunto, la valoración de mercado viene con confianza baja, así que conviene validar comparables reales de plazas similares en la misma zona antes de fijar estrategia final.
Para el pujador
IAEn los datos aportados por AEAT no constan cargas cuantificadas y tampoco hay documentos de cargas descargados para esta ficha. Esto es favorable de partida, pero no sustituye la comprobación final con nota simple actualizada para confirmar que no existan asientos posteriores o matices registrales del derecho transmitido.
Aquí hay que distinguir dos cifras: el valor de subasta es 12.433 € y la puja mínima exigida para participar es 1.243,30 €. El valor de subasta no es el suelo de entrada cuando existe una puja mínima específica inferior. Los umbrales del 50% (6.216,50 €) y 70% (8.703,10 €) funcionan como referencias legales de adjudicación, no como requisito mínimo para poder pujar.
- Consignar el depósito de 621,65 € en la plataforma de subastas correspondiente.
- Obtener nota simple reciente y revisar titularidad, cargas y descripción del derecho.
- Confirmar que la plaza 570 queda jurídicamente identificada con uso exclusivo oponible.
- Revisar costes totales de compra: impuestos, registro, gestoría y posibles gastos comunitarios.
- Definir puja máxima realista tomando como referencia mercado local y liquidez de salida.
- Verificar con el órgano gestor el estado posesorio y el procedimiento de entrega.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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