Traducido fácil: no estás comprando una plaza con finca separada clásica, sino una cuota jurídica dentro de un garaje común que te da uso exclusivo de la plaza 550. Para pujar necesitas adelantar 621,65 € como depósito, y la puja mínima que admite el portal es 1.243,30 €. El valor de subasta (12.433 €) es la referencia legal del expediente; no significa que tengas que empezar pujando ahí porque aquí sí existe una puja mínima inferior.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243,30 €
Se subasta un derecho del 100% de pleno dominio sobre una participación indivisa que atribuye el uso exclusivo de la pla…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (52.168 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 37.608 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 621,65 €. La puja mínima admitida en esta ficha es 1.243,30 € y el incremento de puja indicado es de 500 €. Como referencia legal, el 50% del valor de subasta son 6.216,50 € y el 70% son 8.703,10 €, umbrales relevantes para la adjudicación pero no equivalentes al mínimo de entrada cuando existe puja mínima expresa.
Se subasta un derecho del 100% de pleno dominio sobre una participación indivisa que atribuye el uso exclusivo de la plaza de garaje 550 en San Sebastián de los Reyes (Madrid). El valor de subasta es 12.433 €, con puja mínima de 1.243,30 € y depósito exigido de 621,65 €. La tasación coincide con el valor de subasta (12.433 €), pero la valoración de mercado estimada por la plataforma está muy por encima, entre 45.907,40 € y 58.427,60 €. La fecha de fin indicada es 2026-08-31. No constan cargas cuantificadas ni documentos de cargas descargados en esta ficha.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € muy inferior al mercado estimado (45.907,40 € a 58.427,60 €).
- Puja mínima baja (1.243,30 €), facilita entrada inicial con poco capital.
- Depósito moderado (621,65 €) para participar.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha de AEAT.
- Activo concreto identificado con referencia catastral y dirección detallada.
Lo delicado
IA- La titularidad se describe como participación indivisa con uso exclusivo, no como finca independiente simple.
- La valoración de mercado tiene confianza baja; puede haber desviaciones relevantes.
- No hay documentos descargados para validar extremos registrales y de cargas con detalle.
- No consta situación posesoria específica en la ficha.
- El modelo de valoración advierte anomalía entre tasación judicial y mercado estimado.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación potencialmente rentable por desalineación entre valor de subasta y mercado estimado, con techo orientativo de puja de 37.608,05 € según el modelo interno. La clave no está en cargas económicas declaradas, que figuran como inexistentes, sino en la naturaleza del derecho transmitido (cuota indivisa con uso exclusivo), que puede afectar financiabilidad, liquidez de reventa y seguridad jurídica percibida por terceros. Conviene contrastar nota simple actualizada, estatutos o título constitutivo del garaje y régimen interno de uso.
El riesgo se clasifica como alto por una señal jurídica concreta: no se transmite una finca independiente simple, sino una participación indivisa que otorga uso exclusivo de plaza, lo que puede añadir complejidad registral y de transmisión futura. No constan cargas cuantificadas, pero tampoco hay documentación registral adjunta en la ficha para comprobar detalles finos.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (12.433 €) queda muy por debajo del rango de mercado estimado (45.907,40 € a 58.427,60 €). Además, la puja mínima de 1.243,30 € permite entrar con un importe inicial bajo. Como matiz, la valoración de mercado tiene confianza baja y el activo está descrito jurídicamente como participación indivisa con uso exclusivo, por lo que conviene validar muy bien la situación registral antes de pujar fuerte.
Para el pujador
IAEn los datos disponibles figura estado de cargas sin importes cuantificados y resumen de AEAT como sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni documentos descargados en esta ficha para ampliar detalle. Con esta evidencia, no aparecen cargas económicas concretas trasladables al comprador, pero debe verificarse con nota simple actualizada antes de pujar.
En esta subasta sí consta puja mínima: 1.243,30 €. Además, se informan los umbrales legales de referencia del 50% (6.216,50 €) y 70% (8.703,10 €) del valor de subasta de 12.433 €. En la práctica, puedes participar desde la puja mínima indicada, y los umbrales del 50/70% influyen en el encaje jurídico de la adjudicación.
- Confirmar en nota simple el derecho exacto y su transmisibilidad futura.
- Comprobar que la plaza 550 está identificada y vinculada de forma inequívoca al derecho.
- Verificar inexistencia de cargas o afecciones con documentación registral reciente.
- Calcular coste total con impuestos y gastos para fijar rentabilidad objetivo.
- Definir puja máxima y estrategia por tramos de 500 € antes de entrar.
- Validar gastos comunitarios y posibles derramas pendientes del garaje.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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