En esta subasta hay tres cifras clave: valor de subasta 12.433 €, depósito 621,65 € y puja mínima 1.243,30 €. El depósito es la cantidad que inmovilizas para poder participar; si no ganas, normalmente se devuelve según las reglas del portal. Que exista puja mínima no significa que el valor de subasta desaparezca: el valor de subasta sigue siendo la referencia legal para umbrales de adjudicación y lectura económica del expediente. El tecnicismo importante aquí es cuota indivisa con uso exclusivo, que significa que tu derecho se apoya en una participación del conjunto y no en una finca de garaje separada en la descripción resumida.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243,30 €
Se subasta el 100% del derecho que atribuye el uso exclusivo de la plaza de garaje 549 en San Sebastián de los Reyes (Ma…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (57.750 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 41.734 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes constituir un depósito de 621,65 €. La ficha exige una puja mínima de 1.243,30 € y el valor de subasta de referencia es 12.433 €. Como guía legal, los umbrales del 50% y 70% del valor de subasta son 6.216,50 € y 8.703,10 €, útiles para entender escenarios de adjudicación.
Se subasta el 100% del derecho que atribuye el uso exclusivo de la plaza de garaje 549 en San Sebastián de los Reyes (Madrid). El valor de subasta es 12.433 € y la puja mínima exigida en la ficha es 1.243,30 €, con depósito de 621,65 €. La tasación publicada coincide con 12.433 €, pero la valoración de mercado estimada para una plaza comparable en la zona está entre 50.820 € y 64.680 €, por lo que hay una diferencia relevante que conviene interpretar con prudencia. No constan cargas cuantificadas en los datos de AEAT y no hay documentos descargados para ampliar la revisión. La fecha de fin indicada es 2026-08-31.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 € claramente inferior al rango de mercado estimado (50.820 € a 64.680 €).
- Depósito de entrada contenido: 621,65 €.
- Puja mínima explícita en la ficha: 1.243,30 €.
- Activo concreto con ubicación y referencia catastral informadas.
- No constan cargas cuantificadas en los datos suministrados por AEAT.
Lo delicado
IA- La titularidad descrita es cuota o participación indivisa con uso exclusivo, no una descripción simple de finca independiente.
- No hay documentos descargados para confirmar registralmente cargas, condiciones y detalles del derecho.
- Situación posesoria y visitabilidad no constan en la ficha resumida.
- La confianza de la valoración de mercado es baja; requiere contraste con comparables reales.
- La tasación publicada (12.433 €) parece desfasada frente al mercado estimado y no debe usarse sola para decidir.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa operación presenta una asimetría atractiva entre valor de subasta y mercado estimado, pero la clave no está en el descuento nominal sino en la calidad jurídica del derecho transmitido. Al ser una participación indivisa con uso exclusivo, la due diligence debe centrarse en tracto registral, estatutos/comunidad y correspondencia exacta entre participación y plaza física. La ausencia de cargas cuantificadas en AEAT es positiva, pero no sustituye una verificación documental completa de Registro y situación de la comunidad.
El riesgo se califica alto por una señal jurídica concreta: no se transmite una finca independiente de garaje, sino una cuota o participación indivisa que otorga uso exclusivo de una plaza concreta. Este tipo de estructura puede exigir comprobaciones registrales y estatutarias adicionales sobre delimitación del uso, reglas comunitarias y eventual transmisión futura. No hay cargas cuantificadas declaradas, pero faltan documentos anexos para cerrar la revisión documental.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (12.433 €) queda muy por debajo del mercado estimado (50.820 € a 64.680 €). Incluso tomando el rango bajo, el diferencial es amplio. Además, la puja máxima orientativa calculada por valoración es 41.733,5 €, lo que deja margen teórico suficiente para costes e incertidumbre. Aun así, la confianza de la valoración de mercado es baja, por lo que conviene validar comparables reales de garajes en el mismo entorno antes de fijar estrategia definitiva.
Para el pujador
IAEn los datos de AEAT figura estado de cargas sin importes cuantificados y resumen de sin cargas declaradas. No se ha aportado texto de certificación de cargas ni documentos descargados, así que no hay detalle adicional para confirmar conceptos o importes concretos. La lectura prudente es favorable en origen, pero incompleta hasta revisar documentación registral oficial.
La puja mínima indicada en la ficha es 1.243,30 €, por lo que no se admite cualquier importe por debajo de esa cifra. El valor de subasta es 12.433 € y no debe confundirse con la puja mínima: son magnitudes distintas. Los umbrales del 50% (6.216,50 €) y del 70% (8.703,10 €) sirven como referencias legales de adjudicación, no como requisito mínimo de participación.
- Confirmar nota simple actualizada del derecho exacto que se adjudica.
- Validar que la plaza 549 queda vinculada de forma clara al derecho de uso exclusivo.
- Calcular coste total con impuestos, gastos y margen de seguridad antes de fijar tope.
- Revisar deudas de comunidad y posibles derramas del complejo de garajes.
- Comprobar condiciones y plazos de pago de AEAT tras una eventual adjudicación.
- Guardar evidencias de comparables de mercado para justificar tu puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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