Traducido fácil: el valor de subasta (12.433 €) es la referencia legal principal de la subasta, pero puedes empezar a pujar desde la puja mínima de 1.243,30 €. El depósito para entrar es 621,65 € y normalmente se recupera si no ganas. El tecnicismo clave aquí es participación indivisa: no es una plaza “independiente” típica, sino una cuota del garaje que te da uso exclusivo de una plaza concreta; eso hay que confirmarlo muy bien en Registro y documentación de comunidad.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 12.433 € y puja mínima de 1.243,30 €
Se subasta el 100% del pleno dominio de una participación indivisa que da uso exclusivo de la plaza de garaje 551, en Av…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (12.433 €) muy por debajo del mercado estimado (48.510 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 34.905 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar un depósito de 621,65 €. La puja mínima indicada es 1.243,30 €, mientras que el valor de subasta es 12.433 € y son conceptos distintos. Como referencias legales de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 6.216,50 € y el 70% son 8.703,10 €; no son el mínimo para poder pujar.
Se subasta el 100% del pleno dominio de una participación indivisa que da uso exclusivo de la plaza de garaje 551, en Avenida Cerro del Águila 3, San Sebastián de los Reyes (Madrid). El valor de subasta es 12.433 €, con depósito de 621,65 € y puja mínima de 1.243,30 €. La tasación publicada coincide con el valor de subasta (12.433 €), pero la valoración de mercado estimada está entre 42.688,80 € y 54.331,20 €. No constan cargas cuantificadas y no hay documentos adjuntos descargados para ampliar comprobaciones. La fecha de fin indicada es 2026-08-31.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 12.433 €, claramente por debajo del mercado estimado.
- Puja mínima accesible de 1.243,30 € para tomar posición en la subasta.
- Depósito moderado de 621,65 € para participar.
- No constan cargas cuantificadas en los datos aportados por AEAT.
- Activo concreto con uso exclusivo identificado (plaza 551).
Lo delicado
IA- El derecho transmitido es una participación indivisa, no una finca de garaje independiente en descripción simple.
- La confianza de la valoración de mercado es baja y debe tomarse como orientativa.
- No hay documentos adjuntos descargados para confirmar extremos jurídicos y registrales.
- La situación posesoria no consta en los datos disponibles.
- Conviene no confundir valor de subasta (12.433 €) con puja mínima (1.243,30 €).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación con potencial de rentabilidad por fuerte desacople entre valor de subasta y mercado estimado local. La clave de inversión no es el precio de entrada, sino la limpieza jurídica del derecho real sobre la plaza 551 y la trazabilidad registral de la cuota indivisa. Sin cargas cuantificadas declaradas, el cuello de botella pasa por verificación documental: nota simple actualizada, estatutos/título constitutivo y régimen de uso exclusivo. La estrategia de puja debería anclarse al techo orientativo de 34.905,19 € y al coste total proyectado.
El riesgo se clasifica como alto por una señal jurídica concreta: el bien se describe como participación indivisa, aunque otorgue uso exclusivo de una plaza concreta. Este formato puede exigir verificaciones registrales y de comunidad más finas que una finca independiente. No constan cargas cuantificadas en los datos AEAT, lo que evita elevar aún más el riesgo por deuda conocida, pero faltan documentos de soporte para confirmarlo.
La oportunidad es alta porque el valor de subasta (12.433 €) está muy por debajo del rango de mercado estimado (42.688,80 € a 54.331,20 €), con un descuento aproximado del 71%-77%. Además, la puja máxima orientativa calculada (34.905,19 €) deja margen teórico si la situación jurídica y de cargas se confirma sin sorpresas. Como contrapeso, la confianza de la valoración de mercado es baja y conviene validar bien el activo antes de pujar.
Para el pujador
IASegún los datos de AEAT, no constan cargas cuantificadas y el resumen indica “Sin cargas declaradas”. No hay texto de certificación de cargas ni documentos adjuntos descargados para comprobar el detalle registral, así que la conclusión debe validarse con nota simple actualizada antes de pujar.
En esta ficha sí existe puja mínima: 1.243,30 €. El valor de subasta es 12.433 € y no debe confundirse con el suelo de entrada. Los umbrales de 6.216,50 € (50%) y 8.703,10 € (70%) son referencias legales de adjudicación del art. 670 LEC, no la cantidad mínima para participar.
- Comprobar identidad del activo con referencia catastral 7989317VK4879S0003WL y plaza 551.
- Pedir nota simple actualizada antes de consignar el depósito.
- Verificar documentalmente que el uso exclusivo está inscrito y es transmisible.
- Calcular coste total de compra y comparar con mercado local de plazas similares.
- Fijar una puja máxima previa y no superarla durante la subasta.
- Guardar justificantes de depósito y revisar condiciones operativas del portal AEAT.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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