Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no del BOE: Hacienda saca el bien a puja para cobrar deudas. Para participar tienes que dejar un depósito de 620,04 €; si no ganas, se gestiona la devolución según las reglas del portal. El dato que cambia el juego es el 50% del pleno dominio: no te quedas el garaje entero, solo la mitad. Pleno dominio quiere decir ser dueño de esa mitad de verdad (uso y propiedad), no un alquiler ni un derecho temporal. La puja mínima (1.240,09 €) es el primer escalón para entrar; el valor de subasta (12.400,95 €) es la cifra de referencia para depósito y umbrales, no el precio que pagas sí o sí.
50% de un garaje con trastero en Naut Aran (Baqueira)
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de un garaje con trastero en Naut Aran (Lleida), en el complejo r…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 7.922 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 620,04 €, el 5% del valor de subasta. Puedes empezar desde la puja mínima de 1.240,09 €, con tramos de 500 €. El valor de subasta es 12.400,95 €; los umbrales del 50% y del 70% (6.200,48 € y 8.680,67 €) orientan la adjudicación, no el derecho a participar. Si buscas margen, el techo orientativo de 7.921,89 € es una referencia más prudente que pujar cerca de los 12.401 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PERIMETRAU;AG.BAQUEIRA 0, P, -1, 13 25598 NAUT ARAN
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de un garaje con trastero en Naut Aran (Lleida), en el complejo residencial de Tredós y Salardú, zona Baqueira. El valor de subasta y la tasación coinciden en 12.400,95 €; la puja mínima es 1.240,09 € y el depósito para pujar es 620,04 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más importante: no se transmite la plaza entera, sino la mitad, así que compartirás la titularidad con quien tenga el otro 50%. La AEAT no declara cargas cuantificadas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Naut Aran, zona Baqueira, donde un garaje con trastero tiene utilidad real para segunda residencia.
- Plaza de 19,67 m² con trastero, linderos y referencia catastral identificados (0893303CH3209S2416RU).
- La AEAT declara cargas a 0 €: no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- Depósito asequible: 620,04 € para poder pujar.
- Hay tasación conocida (12.400,95 €) y cifras económicas completas, incluida puja mínima de 1.240,09 €.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: serás cotitular, no dueño exclusivo de la plaza.
- El otro 50% pertenece a un tercero; el uso exclusivo y una reventa posterior pueden quedar bloqueados sin acuerdo.
- Valor de subasta alineado con tasación y con el mercado estimado: no hay descuento apreciable a 12.400,95 €.
- El techo de puja orientativo (7.921,89 €) queda por debajo del valor de subasta.
- Incremento de puja de 500 €, alto respecto a la puja mínima de 1.240,09 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ubicación (Naut Aran / Baqueira) da sentido a un garaje con trastero por la demanda estacional de segunda residencia. El problema no es el tipo de activo, sino la cotitularidad del 50%: el valor de una cuota indivisa se degrada porque el uso exclusivo no está garantizado y venderla a un tercero suele exigir acuerdo o un procedimiento de división. Tasación y valor de subasta coinciden, y el rango de mercado 10.913–13.889 € confirma que a 12.401 € no hay descuento. El techo orientativo de 7.921,89 € ya incorpora buffer de riesgo, costes e ITP. El incremento de 500 € sobre una puja mínima de 1.240,09 € hace que pocas pujas disparen el precio con rapidez.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se transmite únicamente el 50% del pleno dominio del garaje, una cuota indivisa. El adjudicatario no será dueño exclusivo y dependerá del cotitular del otro 50% para el uso, reformas o una venta posterior. No hay cargas cuantificadas en la ficha AEAT (cargas declaradas a 0 €) ni ocupación confirmada; el nivel alto no sale de cláusulas genéricas, sino de esa cotitularidad.
El valor de subasta (12.400,95 €) es idéntico a la tasación y se sitúa dentro del mercado estimado (10.912,84 € a 13.889,06 €), en la zona media, sin descuento real. La tasación no está por debajo del mercado. El techo de puja orientativo de la plataforma es 7.921,89 €, claramente por debajo de esos 12.400,95 €: pujar cerca del valor de subasta dejaría poco o ningún margen tras unos 2.984 € de costes estimados. La puja mínima de 1.240,09 € es solo el suelo para participar, no un precio cerrado. Score bajo porque no hay ganga frente a mercado y, además, solo se compra el 50%.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas a 0 € y el resumen oficial es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos. Un aviso automático de valoración menciona posibles cargas o embargos pendientes, pero no aparece ningún importe en los datos oficiales: no se puede dar por hecha una hipoteca. Conviene contrastarlo con una nota simple actualizada. Tras la adjudicación sí hay que contar con impuestos (el desglose usa ITP al 10%) y gastos, unos 2.984 € en costes totales orientativos, ajenos a gravámenes registrales.
Sí hay puja mínima: 1.240,09 €. Esa cifra no es el valor de subasta. El valor de subasta es 12.400,95 € y sirve de base para el depósito y para los umbrales; no es el suelo para entrar a pujar. Los umbrales del 50% (6.200,48 €) y del 70% (8.680,67 €) son referencias de adjudicación del artículo 670 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, no un requisito para poder participar. El incremento entre pujas es de 500 €.
- Pedir nota simple del CRU 25009000363275 y comprobar que el 50% y las cargas 0 € coinciden con el Registro.
- Aclarar quién es el dueño del otro 50% y si hay pacto de uso exclusivo de la plaza 313.
- Verificar en Catastro la referencia 0893303CH3209S2416RU y la superficie de 19,67 m².
- Consultar cuotas y normas de la subcomunidad bajo rasante (garaje y trastero).
- Leer las bases AEAT: depósito 620,04 €, puja mínima 1.240,09 € e incremento de 500 €.
- Sumar ITP y gastos (alrededor de 2.984 €) y no perder de vista el techo orientativo de 7.921,89 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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