Esto no es una casa ni un campo que pases a controlar si ganas. Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un derecho muy recortado: una sexta parte de la nuda propiedad de una finca rústica. Para pujar hay que dejar un depósito de 4.320,62 €, calculado sobre el valor de subasta de 86.412,50 €, y la puja más baja que admite el portal es 8.641,25 €, con subidas de 2.000 €. Nuda propiedad significa que no tienes el uso. Sexta parte significa que ese derecho ya limitado lo compartes con otras personas. Si no tienes claro cómo se extingue un usufructo o cómo se sale de una copropiedad, este lote no es para empezar.
Sexta parte de nuda propiedad de finca rústica con higueras en Altabix (Elche)
La Agencia Tributaria subasta en Elche (partida de Altabix, Alicante) una sexta parte de la nuda propiedad, con carácter…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (43.206 €) el coste supera la puja máxima recomendada (16.312 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en la AEAT debes constituir un depósito de 4.320,62 €. Puedes empezar en 8.641,25 € (puja mínima) y subir de 2.000 en 2.000 €. No tomes 86.412,50 € como precio de entrada ni persigas los umbrales del 50 % (43.206,25 €) o del 70 % (60.488,75 €): ambos superan el mercado estimado de este derecho y el techo orientativo de 16.312,28 €.
La Agencia Tributaria subasta en Elche (partida de Altabix, Alicante) una sexta parte de la nuda propiedad, con carácter privativo, de una finca rústica de tierra con higueras de 1 tahúlla (9,53 áreas, unos 953 m²). El valor de subasta es 86.412,50 €, la tasación 24.183,20 € y la puja mínima 8.641,25 €; el depósito para pujar es 4.320,62 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: no adquieres el terreno entero ni el derecho de uso, sino una fracción de nuda propiedad, y el valor de subasta queda muy por encima de la tasación y del mercado estimado (unos 21.281–27.085 €).
Lo bueno
IA- La puja mínima (8.641,25 €) queda por debajo de la tasación (24.183,20 €) y de la horquilla de mercado (21.281–27.085 €).
- La AEAT declara cargas 0 y no constan gravámenes cuantificados en la ficha.
- La finca está localizada en la partida de Altabix (Elche) con superficie concreta: 1 tahúlla / 9,53 áreas.
- La ficha AEAT incluye fotografías y un código CRU (03035000104929) para cruzar Catastro.
- Hay cifras económicas completas: valor de subasta, tasación, depósito, puja mínima e incremento.
Lo delicado
IA- No compras el terreno ni su uso: solo una sexta parte de la nuda propiedad, con carácter privativo.
- Mientras exista usufructo no podrás usar, cultivar ni alquilar el terreno por tu cuenta.
- El valor de subasta (86.412,50 €) triplica con creces la tasación y el mercado estimado: no es una ganga sobre esa cifra.
- Finca rústica pequeña y derecho fraccionado: liquidez muy baja y salida posterior complicada.
- La estimación de mercado avisa de posibles cargas, pero la AEAT declara 0: hay que contrastarlo con nota simple, sin dar por buena ninguna de las dos versiones a ciegas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl desajuste entre 86.412,50 € de valor de subasta y unos 24.183 € de tasación (alineada con el mercado) obliga a ignorar el valor de subasta como ancla de precio. Una puja razonable debería moverse entre 8.641,25 € y el techo orientativo de 16.312,28 €, descontando ITP, gastos y la iliquidez del derecho. El código CRU 03035000104929 sirve para cruzar Catastro, pero no sustituye la nota simple: hay que identificar al usufructuario, al resto de nudos propietarios y confirmar que el 16,66 % recae sobre la totalidad de la finca descrita. La ficha AEAT (SUB-AT-2026-26R4686001174) encaja con ese porcentaje de titularidad sobre nuda propiedad.
Riesgo alto por una señal concreta: se transmite solo una sexta parte (el 16,66 %) de la nuda propiedad, no el pleno dominio ni el 100 % de la finca. Compras un derecho limitado, sin uso ni rentas mientras exista usufructo, y en copropiedad con el resto de titulares. No elevamos el riesgo por cargas cuantificadas: la AEAT declara importe de cargas 0 y no hay texto de certificación con gravámenes. Que la posesión no conste es un hueco habitual, no una ocupación confirmada.
El valor de subasta (86.412,50 €) está muy por encima del mercado estimado (21.281–27.085 €) y de la tasación (24.183,20 €): no hay descuento sobre el valor de subasta, sino un recargo claro. La tasación sí encaja con esa horquilla de mercado. La puja mínima (8.641,25 €) queda por debajo del mercado, y el techo orientativo de puja es 16.312,28 €. El score es bajo porque la referencia oficial de la subasta no ofrece descuento frente al mercado, la confianza de la valoración es baja y el derecho (una sexta parte de nuda propiedad rústica) es difícil de vender o de disfrutar.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y el resumen de la ficha indica sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada cuyo texto podamos leer, así que no podemos detallar asientos registrales más allá de lo que publica Hacienda. Eso no prueba que el folio esté limpio: hay que pedir nota simple. El riesgo principal no es un embargo con cifra, sino el propio objeto (una sexta parte de nuda propiedad). Si en el Registro aparecieran gravámenes anteriores, el adjudicatario se subrogaría en ellos; hoy no hay importe concreto en la ficha.
Sí hay puja mínima: 8.641,25 €, que es lo más bajo que acepta el portal AEAT en esta ficha. El valor de subasta (86.412,50 €) no es el suelo para participar: es la base del depósito y de los umbrales. Los umbrales del 50 % (43.206,25 €) y del 70 % (60.488,75 €) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no el importe que debes pujar para entrar. El incremento de puja es de 2.000 €.
- Pedir nota simple e identificar nuda propiedad, usufructo y todas las titularidades.
- Localizar la parcela en Catastro con el CRU 03035000104929 y contrastar linderos y superficie (9,53 áreas).
- Leer en la ficha AEAT el depósito de 4.320,62 €, la puja mínima de 8.641,25 € y el tramo de 2.000 €.
- Fijar un techo de puja realista (orientativo: no superar 16.312 €) y calcular ITP y gastos sobre esa cifra.
- Confirmar que te interesa un 16,66 % de nuda propiedad rústica y que tienes plan frente al resto de cotitulares.
- Comprobar que puedes inmovilizar 4.320,62 € de depósito hasta el cierre del 31 de agosto de 2026.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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