Esto es una subasta de Hacienda (AEAT): para pujar hay que dejar un depósito de 20.314,62 €, el 5 % de 406.292,53 €. La puja mínima que exige el portal es 40.629,25 €, con tramos de 2.000 €. Valor de subasta no es lo mismo que puja mínima: el primero es la base del lote (406.292,53 €); el segundo es el importe mínimo para empezar a pujar (40.629,25 €). Tasación es lo que Hacienda dice que vale el bien (7.230,60 €). Pleno dominio significa la propiedad entera. Antes de inmovilizar esos 20.314,62 €, ten claro que ese depósito ya supera lo que el mercado estima que vale el terreno.
Terreno de secano con olivos en Algimia de Alfara (Valencia)
Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un terreno no edificado en el paraje Rodeno de Algimia de Alfara (Valencia…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (203.146 €) el coste supera la puja máxima recomendada (4.569 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas un depósito de 20.314,62 €. El portal exige una puja mínima de 40.629,25 €, con incrementos de 2.000 €; ese importe de entrada no es el valor de subasta (406.292,53 €). Los umbrales del 50 % (203.146,27 €) y del 70 % (284.404,77 €) son referencias de adjudicación, no de participación; en este lote el problema práctico es que ya la mínima queda muy por encima del valor del terreno.
Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un terreno no edificado en el paraje Rodeno de Algimia de Alfara (Valencia): tierra de secano con olivos, 23,4 áreas (unos 2.340 m²), polígono 15 parcela 90, y se transmite el 100 % del pleno dominio. El valor de subasta es 406.292,53 €, la tasación oficial es 7.230,60 € y la puja mínima del portal es 40.629,25 €. El depósito para pujar es 20.314,62 €. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante es el desfase: incluso la puja mínima y el depósito superan de largo el mercado estimado (entre 6.362,93 € y 8.098,27 €), así que no hay ganga, hay sobrecoste respecto al suelo.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100 % del pleno dominio, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa.
- La AEAT declara cargas 0 y no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- La tasación (7.230,60 €) está alineada con el mercado estimado (6.362,93 € a 8.098,27 €), así que el valor del suelo sí está acotado.
- Parcela identificable: polígono 15, parcela 90, paraje Rodeno, Algimia de Alfara, con CRU 46070000109272.
- Hay fotografías en la ficha oficial de Hacienda.
Lo delicado
IA- El valor de subasta es 406.292,53 € frente a una tasación de 7.230,60 €: no hay descuento, hay sobrecoste.
- La puja mínima (40.629,25 €) y el depósito (20.314,62 €) superan el valor de mercado del terreno.
- El techo orientativo de puja del análisis de mercado es 4.239,98 €.
- No consta visita ni situación posesoria, y no hay documentos descargados en la plataforma.
- La descripción mezcla urbana con finca rústica de secano: hay que confirmar la clasificación urbanística.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha es coherente en porcentajes (depósito 5 % y puja mínima 10 % sobre 406.292,53 €) e incoherente en valoración absoluta: tasación y mercado (~7.000 €) van juntos, y el valor de subasta parece anclado a otra magnitud, no al activo. Quien puje en 40.629,25 € asume unos costes totales estimados en torno a 46.054 €, frente a un techo orientativo de 4.239,98 €. La confianza de esa estimación de mercado es baja, porque no hay contraste de euros por metro municipal. No hay certificación de cargas extraída; la fuente AEAT pone cargas a 0.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0 y no hay gravámenes cuantificados, ocupación confirmada ni vivienda habitual. El terreno está sin edificar, se subasta el 100 % del pleno dominio y no hay señales de nuda propiedad ni de cuota indivisa. El riesgo real para quien empieza es económico (entrar con una puja mínima de 40.629,25 € sobre un suelo de unos 7.000 €) y de información (sin visita, sin inscripción registral en la ficha y sin documentos descargados), no una hipoteca preferente expresada en euros.
Sin oportunidad de descuento: el valor de subasta (406.292,53 €) multiplica por más de cincuenta la tasación (7.230,60 €) y el mercado estimado (6.362,93 € a 8.098,27 €). La tasación sí encaja con ese mercado; el desajuste está en el valor de subasta y en la puja mínima (40.629,25 €), ya muy por encima del techo orientativo de puja (4.239,98 €). Score fijado a 0 porque, a los precios de participación del portal, el comprador pagaría varias veces el valor del terreno.
Para el pujador
IALa Agencia Tributaria declara el inmueble sin cargas (importe 0) y el resumen de la plataforma coincide: no hay gravámenes cuantificados ni texto de certificación extraído, porque no hay documentos descargados. Eso no sustituye una nota simple reciente: un tercero podría figurar en el Registro. No hay hipoteca preferente expresada en euros en estos datos. El aviso genérico de posibles gravámenes del modelo de valoración no trae cifra; hasta ver el Registro, el escenario más fiel a la ficha AEAT es sin cargas declaradas, no una subrogación millonaria.
Sí hay puja mínima: 40.629,25 €, equivalente al 10 % del valor de subasta de 406.292,53 €. No es un lote sin mínimo. El valor de subasta no es el suelo para empezar a pujar. Los umbrales 203.146,27 € (50 %) y 284.404,77 € (70 %) sirven para las reglas de adjudicación, no para decidir si el lote es barato: aquí la mínima ya supera tasación y mercado.
- Leer en la ficha AEAT el valor de subasta (406.292,53 €), la puja mínima (40.629,25 €) y el depósito (20.314,62 €) como tres cifras distintas.
- Pedir nota simple y comprobar que el titular y el CRU coinciden con el lote.
- Verificar en Catastro el polígono 15 parcela 90 y si el suelo es rústico o urbano.
- Ir al paraje Rodeno y contrastar las fotos oficiales con el terreno real.
- Calcular si, con tasación 7.230,60 €, tiene sentido inmovilizar 20.314,62 € de depósito.
- Confirmar la fecha de fin (31 de agosto de 2026) y las condiciones de pago en el portal de Hacienda.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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