Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de inmobiliaria: pujas en el portal oficial y, si ganas, te llevan el derecho que salió a subasta. Ese derecho es el 50% de la nave, no el 100%. Para pujar hay que dejar un depósito de 7.895 €, que es el 5% del valor de subasta de 157.900 €. La puja mínima que pide el portal es 15.790 € y las pujas suben de 2.000 € en 2.000 €. Pleno dominio quiere decir propiedad plena, no un usufructo, pero al 50%: compartes dueño. Copropiedad significa que no decides tú solo qué hacer con la nave. La tasación es la valoración de referencia de la subasta; aquí coincide con el valor de subasta.
50% de nave industrial en San Fernando de Henares (Madrid)
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial en la Plaza las Castellanas 15 A, San Fern…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (157.900 €) muy por debajo del mercado estimado (5.005.539 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.694.345 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT hay que depositar 7.895 €. El portal admite pujas desde 15.790 € de puja mínima, con tramos de 2.000 €; el valor de subasta de referencia es 157.900 €, no confundas ambos importes. Como orientación de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 78.950 € y el 70% son 110.530 €: no son el suelo para participar, sino umbrales de referencia tipo LEC artículo 670.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ LAS CASTELLANAS 15, A, 28830 SAN FERNANDO DE HENARES
La Agencia Tributaria subasta el 50% del pleno dominio de una nave industrial en la Plaza las Castellanas 15 A, San Fernando de Henares (Madrid), dentro del complejo Las Fuentecillas I. El valor de subasta es 157.900 €, la tasación es la misma cifra, la puja mínima del portal es 15.790 € y el depósito para pujar es 7.895 €. La parcela tiene 1.300,14 m², con nave de una planta de 520 m² y 40 m² de oficinas y servicios adosados. La AEAT declara cargas 0 € y la subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. Lo decisivo: no compras la nave entera, sino la mitad en copropiedad.
Lo bueno
IA- Valor de subasta y tasación constan y coinciden: 157.900 €.
- Depósito concreto y moderado: 7.895 €.
- Puja mínima de 15.790 €, distinta y muy inferior al valor de subasta.
- La Agencia Tributaria declara cargas 0 €.
- Descripción física útil: 1.300,14 m² de parcela, nave de 520 m² y 40 m² de oficinas.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: sales copropietario, no dueño exclusivo.
- No constan ocupación ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas.
- La estimación de mercado (unos 5 millones) tiene confianza baja y parece poco realista para uso industrial.
- No constan inscripción registral ni IDUFIR en la ficha.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALote AEAT SUB-AT-2026-26R2886001196 (id 2898761820400002). Se transmite el 50% del pleno dominio de la unidad uno, finca 15 A, del complejo Las Fuentecillas I, con cuota del 49,67% en ese complejo. Parcela 1.300,14 m² y edificación declarada de 560 m² (520 + 40). Tasación y valor de subasta alineados en 157.900 €, lo que capitaliza la finca completa en torno a 315.800 € si se duplica el 50%, lejos del punto medio municipal de unos 5 millones que la propia valoración marca como anómalo y de confianza baja. Sin documento de cargas ni texto extraído; la ficha trae cargas 0 €. No consta situación posesoria ni visitabilidad. El hueco económico solo se cobra de verdad si hay pacto con el cotitular o se acaba dividiendo la cosa común: hasta entonces el uso y la liquidez son limitados.
Riesgo alto porque el objeto es una cuota indivisa concreta: el 50% del pleno dominio, no la nave completa. Quien se adjudique el lote se convierte en copropietario con el dueño del otro 50% y no puede usar, alquilar ni vender el inmueble por su cuenta. No hay cargas cuantificadas (la AEAT declara 0 €) ni ocupación confirmada; el nivel alto no sale de una hipoteca con cifra, sino de esa copropiedad forzada.
No hay descuento frente a tasación: valor de subasta y tasación coinciden en 157.900 €. El mercado estimado de la plataforma sitúa el inmueble completo entre 4.404.874 € y 5.606.204 €, muy por encima de esa tasación; la mitad teórica quedaría en torno a 2,2-2,8 millones, un hueco enorme sobre el papel. Esa estimación tiene confianza baja y usa 3.850 €/m² municipales, más propios de residencial que de nave industrial, así que el descuento real puede ser bastante menor. Además, al ser solo el 50% del pleno dominio, no capturas el valor de uso ni de reventa como si la nave fuera tuya al 100%. El techo orientativo de 3.694.345 € se calcula sobre el mercado del inmueble completo, no sobre este lote del 50%; para pujar conviene anclarse a la tasación de 157.900 € y a un escenario industrial mucho más conservador.
Para el pujador
IALa ficha de la Agencia Tributaria declara cargas 0 € y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas ni texto extraído de documentos, porque no hay archivos descargados. Eso no sustituye a una nota simple: el gravamen práctico de este lote no es una hipoteca con cifra, sino que compras el 50% y convives con el dueño del otro 50%. Encarga nota simple antes de pujar para confirmar que no hay cargas no reflejadas en la ficha.
Sí hay puja mínima: el portal pide 15.790 € para empezar a pujar. El valor de subasta es 157.900 € y no es el suelo de participación. Los umbrales 78.950 € (50%) y 110.530 € (70%) son referencias de adjudicación (LEC artículo 670), no un requisito para entrar en la subasta.
- Confirmar en la ficha AEAT 2898761820400002 que el objeto es el 50% del pleno dominio y no el 100% de la nave.
- Encargar nota simple y localizar al titular del otro 50%.
- Contrastar catastro, parcela de 1.300 m² y edificación de 520+40 m².
- Valorar si te sirve una copropiedad industrial o si dependes de un acuerdo posterior con el cotitular.
- Tener líquidos los 7.895 € de depósito y un techo de puja anclado a 157.900 €, no a los 5 millones de mercado estimado.
- Revisar las fotos oficiales y, si puedes, ver la nave desde fuera en Plaza las Castellanas 15 A.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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