Esto es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de inmobiliaria. Para pujar tienes que dejar un depósito de 1.257,87 € en el Portal de Subastas; si no ganas, en principio lo recuperas. Pleno dominio quiere decir que, si te lo adjudican, eres dueño del local, no de un derecho menor. Cargas significa deudas o gravámenes que van con el inmueble: aquí el BOE cifra 38.273,87 € y las asume quien compra, además de lo que pujes. Valor de subasta (25.157,54 €) es la cifra de referencia del anuncio; tasación (63.431,41 €) es la valoración que usa la Administración. Sin puja mínima no te obligan a ofertar esa cifra para entrar. Para alguien que empieza, el local puede parecer barato y no serlo cuando sumas las cargas.
Local comercial en Cornellà de Llobregat (89 m²) con valor de subasta de 25.157 €
Es un local comercial en pleno dominio, en planta baja de la calle Hermenegildo Goula 40, en Cornellà de Llobregat (Barc…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (63.431 €) muy por debajo del mercado estimado (373.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 38.273,87 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 230.037 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-31 19:00:06: 20.000 €
- 2026-09-01 19:00:08: 20.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 1.257,87 €. No hay puja mínima: el valor de subasta (25.157,54 €) no es el suelo de entrada y los tramos son de 500 €. Los umbrales 12.578,77 € (50%) y 17.610,28 € (70%) sirven como referencia de adjudicación, no como requisito para participar. En la práctica, las cargas de 38.273,87 € marcan el coste fijo: una puja alta más esas cargas te deja sin descuento frente a tasación y mercado.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL HERMENEGILDO GOULA 40
Es un local comercial en pleno dominio, en planta baja de la calle Hermenegildo Goula 40, en Cornellà de Llobregat (Barcelona): una nave con aseos y unos 89 m² útiles. El valor de subasta es 25.157,54 €, la tasación 63.431,41 € y el depósito para pujar 1.257,87 €; no hay puja mínima. La subasta de la Agencia Tributaria termina el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más importante no es el descuento del 60% frente a tasación, sino que el comprador asume 38.273,87 € de cargas declaradas, más que el propio valor de subasta.
Lo bueno
IA- Pleno dominio sobre un local de planta baja, no nuda propiedad ni cuota indivisa.
- Superficie útil declarada de unos 89 m² (nave y aseos) en Cornellà de Llobregat, con referencia catastral e IDUFIR concretos.
- Sin puja mínima: puedes entrar por debajo de 25.157,54 €; el valor de subasta no es suelo de participación.
- No consta como vivienda habitual, así que no hay un relato de desalojo residencial en el anuncio.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 38.273,87 € a cargo del comprador, por encima del valor de subasta de 25.157,54 €.
- Si pujas cerca de 25.157 €, puja más cargas se acercan a la tasación (63.431 €) y el coste total estimado ronda 70.119 €, en la parte alta del mercado.
- No hay texto extraído de documentos: el BOE declara el importe de cargas pero no el desglose (tipo, acreedor, rango).
- Posesión y visitabilidad no constan: no sabemos si el local está libre, alquilado u ocupado.
- La estimación de mercado tiene confianza baja (sin contraste sólido de €/m²).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl número que decide la operación no es 25.157 €, sino puja más 38.274 € de cargas más ITP (en Cataluña el tipo general de inmuebles es el 10%) y plus de puesta a punto. A valor de subasta el all-in se sitúa en torno a la tasación y al techo del mercado estimado. El techo de puja con margen que calcula la plataforma (9.467 €) implica no competir hasta 25.157 €: sin mínimo legal de participación hay recorrido a la baja, pero cada tramo es de 500 € y las pujas van en público, con prórroga de hasta 24 horas. El mercado se ha acotado con confianza baja y sin m² municipales de contraste, así que no tomes 55.820–71.043 € como tasación de mercado firme. Activo terciario: licencia, comunidad y estado del local pesan tanto como el BOE.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: cargas de 38.273,87 € a cargo del comprador, superiores al valor de subasta (25.157,54 €) y equivalentes a cerca del 60% de la tasación. No estamos ante la cláusula genérica de subrogación sin importe. La posesión no consta y el local no es vivienda habitual: eso no sube el riesgo por sí solo, pero impide saber si está libre. Tampoco hay desglose registral (hipoteca, embargo, acreedor), así que el rango y la exigibilidad de esas cargas hay que confirmarlos antes de pujar.
El valor de subasta (25.157,54 €) queda un 60% por debajo de la tasación (63.431,41 €) y también por debajo del mercado estimado (unos 55.820–71.043 €). Ese descuento es engañoso: si pujas cerca del valor de subasta y asumes 38.273,87 € de cargas, te vas a unos 63.431 €, justo la tasación, y con impuestos y gastos el coste total estimado ronda 70.119 €, en la zona alta del mercado. La tasación no está disparatada respecto al mercado (cae dentro de esa horquilla). El techo orientativo de puja para conservar margen es 9.467 €; por encima, la operación deja de ser barata. Score 24: hay recorrido solo si pujas muy por debajo del valor de subasta, porque las cargas son un suelo real de coste.
Para el pujador
IAEl BOE declara cargas cuantificadas por 38.273,87 € a cargo de quien se adjudique el local. Ese importe supera el valor de subasta (25.157,54 €) y supone cerca del 60% de la tasación (63.431,41 €). No hay certificación extraída ni desglose: el análisis automático no identifica hipoteca, embargo ni acreedor, solo la cifra global. No es la cláusula estándar de subrogarse a gravámenes anteriores sin cuantificar; es un pasivo concreto que debes sumar a tu puja. Hasta no ver la nota simple, trata esas 38.273,87 € como coste casi cierto, no como un aviso genérico.
En la ficha consta Sin puja mínima: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta de 25.157,54 € no es el mínimo de puja; puedes ofertar por debajo. Los umbrales del 50% (12.578,77 €) y del 70% (17.610,28 €) son referencias de adjudicación del art. 670 de la LEC, no barreras de entrada. El incremento entre pujas es de 500 €. Pujar bajo no te libra de las cargas: los 38.273,87 € se suman igual.
- Obtén nota simple de la finca 25436 (Registro n.º 2 de L'Hospitalet) y comprueba las cargas de 38.273,87 € y su rango.
- Contrasta el catastro 2994326DF2729D0001XI con los 89 m² útiles del anuncio.
- Fija un techo de puja restando cargas, ITP y reforma; 9.467 € es la referencia de margen, no 25.157 €.
- Ingresa el depósito de 1.257,87 € en el Portal de Subastas de la AEAT y revisa la información complementaria con sesión iniciada.
- Intenta ver el local y pregunta si está ocupado, alquilado o en actividad.
- Pide IBI, basuras y certificado de deudas de la comunidad antes de pujar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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