Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa normal: pujas en el portal oficial y, si ganas, te adjudican el derecho que sale a subasta. Aquí ese derecho es el 50% de una casa, no la casa completa; pleno dominio significa propiedad, pero solo sobre la mitad. Para pujar hay que dejar un depósito de 1.900,64 €. El valor de subasta (38.012,92 €) es la cifra de referencia; la puja mínima (3.801,29 €) es el suelo para entrar, no un precio de ganga de la vivienda entera.
Casa en Colmenar de Oreja: se subasta el 50% del pleno dominio
Subasta de la AEAT sobre una casa de planta baja y principal en la calle Marcos González 36, Colmenar de Oreja (Madrid).…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 27.148 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 1.900,64 €. La puja mínima es 3.801,29 €; no la confundas con el valor de subasta de 38.012,92 €, que es la base de referencia, no el suelo de entrada. Las pujas suben de 1.000 € en 1.000 €. Los umbrales 19.006,46 € (50%) y 26.609,04 € (70%) orientan la adjudicación según el art. 670 LEC; no son el requisito para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL MARCOS GONZALEZ 36, 28380 COLMENAR DE OREJA
Subasta de la AEAT sobre una casa de planta baja y principal en la calle Marcos González 36, Colmenar de Oreja (Madrid). Lo que sale a puja no es la vivienda entera, sino el 50% del pleno dominio. El valor de subasta es 38.012,92 €, igual que la tasación; la puja mínima es 3.801,29 € y el depósito, 1.900,64 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. La AEAT declara cargas 0, pero no hay documentos descargados ni dato de ocupación o visita.
Lo bueno
IA- Puja mínima de 3.801,29 € y depósito de 1.900,64 €, cifras bajas en términos de caja para entrar a pujar.
- La AEAT declara cargas 0 sobre este inmueble.
- Dirección concreta, código postal 28380, referencia catastral y coordenadas en la ficha, lo que permite localizar la casa.
- Inmueble identificado como casa de dos plantas, no un derecho abstracto sin descripción física.
- La ficha AEAT lista cuatro fotos, útil para una primera inspección visual remota.
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: no adquieres la casa al completo.
- Sin descuento: tasación y valor de subasta son 38.012,92 €.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y no usa superficie en m².
- No consta si está ocupada, si es vivienda habitual ni si se puede visitar.
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas extraída.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa tasación AEAT y el valor de subasta son la misma cifra, así que no hay colchón pericial. El modelo de mercado (33.451–42.574 €) no aporta señal nueva: usa la tasación oficial sin m². Costes estimados alrededor de 6.930 € (ITP orientativo al 6% en Madrid más buffer). El incremento de puja de 1.000 € es agresivo respecto a una puja mínima de 3.801,29 €. Conviene cruzar catastro, CRU 28157000528327 y nota simple para identificar al cotitular del 50% restante antes de anclar una estrategia de puja.
Riesgo alto por una señal concreta y verificable: se subasta una cuota del 50% del pleno dominio, no el 100% de la casa. Quien adjudique pasa a ser copropietario con el titular del otro 50%, con fricción habitual de uso, hipoteca, venta y salida. No hay cargas cuantificadas (la AEAT declara 0) ni ocupación confirmada; que la posesión no conste es un hueco de información, no prueba de ocupantes.
No hay descuento frente a tasación: el valor de subasta (38.012,92 €) coincide con los 38.012,92 € tasados. El mercado estimado (33.451,37–42.574,47 €) se apoya en esa misma tasación oficial, sin metros cuadrados y con confianza baja, así que no hay una referencia independiente de ganga. El techo orientativo de puja (27.147,91 €) queda por debajo del valor de subasta, coherente con un activo poco atractivo: solo compras la mitad de la casa. Score fijado en 22 por ausencia de descuento real y por el derecho limitado que se transmite.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y la plataforma resume que no constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. No hay texto de certificación extraído porque no hay documentos descargados. Eso no cierra el Registro: una nota simple debe confirmar hipotecas, embargos o afecciones fiscales no reflejadas en la ficha. No inventamos gravámenes; el 0 declarado es el dato oficial disponible, con el matiz de que no está documentado en un PDF analizable.
Sí hay puja mínima: 3.801,29 €. El valor de subasta (38.012,92 €) no es el suelo para pujar. Los umbrales 19.006,46 € (50%) y 26.609,04 € (70%) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC, no de participación. El incremento entre pujas es de 1.000,00 €.
- Confirmar en la ficha AEAT el identificador 2896227155400003, el valor de subasta 38.012,92 €, la puja mínima 3.801,29 €, el depósito 1.900,64 € y el fin el 31 de agosto de 2026.
- Obtener nota simple y comprobar quién ostenta el otro 50% y si hay gravámenes.
- Verificar en catastro la referencia 6998320VK6369N0001JR y, si puedes, la superficie real.
- Calcular costes de transmisión (ITP, notaría, registro) sobre la puja prevista.
- Tener liquidez para el depósito de 1.900,64 € y para saltos de puja de 1.000 €.
- Decidir por escrito si te encaja una copropiedad al 50% o si no tienes plan de uso o de salida.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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