Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de particular. Pleno dominio al 100% significa que, si te la adjudican y pagas, te quedas dueño de toda la plaza, no de una parte. El depósito de 706,05 € es una fianza para poder pujar: si no ganas, se suele devolver; si ganas y no pagas, puedes perderlo. Valor de subasta (14.121,14 €) no es lo mismo que puja mínima (1.412,11 €): la primera es la cifra de referencia del anuncio; la segunda es el suelo para entrar a pujar. Tasación aquí es la misma cifra que el valor de subasta, no un descuento. Cargas 0 en la ficha quiere decir que la AEAT no declara gravámenes con importe; aun así conviene mirar el Registro y la comunidad antes de pujar.
Plaza de garaje nº 4 en Calle Ulises 90 (Madrid), en subasta de la AEAT
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de garaje (nº 4) en el sótano de Calle Ulises 90, 28043 Madrid (Canill…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (14.121 €) muy por debajo del mercado estimado (154.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 120.126 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT hay que constituir un depósito de 706,05 €, el 5% del valor de subasta de 14.121,14 €. La puja mínima es 1.412,11 € y el incremento es de 500 €. Los umbrales 7.060,57 € (50%) y 9.884,80 € (70%) son referencias de adjudicación sobre el valor de subasta, no el suelo para poder participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ULISES 90, -1, 04 28043 MADRID
Se subasta el 100% del pleno dominio de una plaza de garaje (nº 4) en el sótano de Calle Ulises 90, 28043 Madrid (Canillas), con 11,40 m² útiles y 33,31 m² construidos incluidos elementos comunes. El valor de subasta es 14.121,14 €, idéntico a la tasación; la puja mínima para participar es 1.412,11 € y el depósito, 706,05 €. La subasta de la AEAT (identificador 2890514911500007) termina el 31 de agosto de 2026. La Agencia declara cargas 0 y no hay documentos descargados. El acceso de vehículos es por rampa a la propia calle Ulises y la cuota de participación en el edificio es del 1,8182%.
Lo bueno
IA- Se anuncia el 100% del pleno dominio de la plaza nº 4, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- La AEAT declara cargas 0 y publica cifras claras: valor de subasta 14.121,14 €, puja mínima 1.412,11 € y depósito 706,05 €.
- Hay dirección exacta en Calle Ulises 90 (28043 Madrid), referencia catastral, superficies y acceso por rampa a la calle.
- El ticket de entrada es bajo frente al valor de subasta: 1.412,11 € de puja mínima y 706,05 € de depósito.
Lo delicado
IA- Valor de subasta y tasación son la misma cifra (14.121,14 €): no hay descuento frente a tasación.
- El mercado estimado 135.520–172.480 € y la puja máxima 112.861 € usan precio de vivienda por m²; no sirven para una plaza de 11,40 m² útiles.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas; posesión y visitabilidad no constan.
- No figura si la plaza arrastra deudas de comunidad, derramas o límites de uso en estatutos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAProcedimiento AEAT con depósito del 5% (706,05 €) sobre 14.121,14 € y puja mínima del 10% (1.412,11 €), con tramos de 500 €, un salto grande respecto al suelo de entrada. Los umbrales 7.060,57 € y 9.884,80 € están calculados al 50% y 70% del valor de subasta como referencia de adjudicación. La tasación no aporta señal de ganga: es el mismo número. El modelo de mercado de la plataforma está contaminado por €/m² residencial; hay que anclar el precio a comparables reales de plazas en 28043, no a 154.000 €. El riesgo operativo está en comunidad (cuota 1,8182%), estatutos de uso y falta de visita, no en un pasivo registral anunciado.
Nivel bajo: la AEAT cifra las cargas en 0, se anuncia el 100% del pleno dominio (no nuda propiedad ni cuota suelta) y es una plaza de aparcamiento, no una vivienda habitual con desalojo. No hay ocupación confirmada ni hipoteca o embargo preferente con importe. El residual es de procedimiento (posesión y visita no constan, cero documentos descargados) y de posibles deudas de comunidad, que no aparecen cuantificadas en el anuncio.
La tasación (14.121,14 €) coincide con el valor de subasta, así que no hay descuento frente a esa referencia. El mercado estimado de la plataforma (135.520–172.480 €) queda muy por encima, pero no es comparable: usa un precio municipal de vivienda (unos 3.850 €/m² sobre unos 40 m²) para una plaza de garaje de 11,40 m² útiles. El techo orientativo de 112.861 € hereda el mismo sesgo y no debe usarse como guía de puja. Score bajo porque falta una referencia de mercado creíble para plazas de garaje en Canillas.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 y no hay importe de gravámenes ni documento de certificación descargado. No podemos listar hipoteca, embargos o anotaciones porque no hay texto de cargas que extraer: la fuente simplemente no las cuantifica. Eso no es lo mismo que cargas altas; es ausencia de cargas declaradas en el anuncio. En una plaza de garaje el pasivo que más suele pillar por sorpresa son deudas de comunidad (cuota de participación 1,8182%) y derramas, que no siempre salen en el edicto. La nota simple y un certificado de la comunidad son el contraste útil, no un aviso genérico de embargos que contradice la cifra 0 de la Agencia.
Sí hay puja mínima: 1.412,11 €. No la confundas con el valor de subasta, que es 14.121,14 €. Puedes entrar desde 1.412,11 €, pero esa cifra no es el valor del bien ni un precio de salida disfrazado. Los umbrales 7.060,57 € (50%) y 9.884,80 € (70%) son referencias de adjudicación calculadas sobre el valor de subasta, no un mínimo para participar. No estamos ante el caso de sin puja mínima.
- Confirmar en la ficha oficial de la AEAT el valor de subasta 14.121,14 €, la puja mínima 1.412,11 € y el depósito 706,05 €
- Tener 706,05 € disponibles para el depósito y contar con incrementos de 500 € en la puja
- Encargar nota simple y preguntar a la comunidad por deudas de la plaza 4
- No usar 112.861 € como techo: esa puja máxima parte de un mercado de vivienda, no de garaje
- Leer en la AEAT plazos de pago y gastos a cargo del adjudicatario
- Comprobar que pujas por el 100% de la plaza de sótano y no por un anejo vinculado a una vivienda
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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