Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda saca el local para cobrar deudas. Para pujar tienes que dejar un depósito de 5.750 €, el 5% de los 115.000 € de valor de subasta. Si no ganas, se devuelve; si ganas, se descuenta del precio. El valor de subasta (115.000 €) es la referencia oficial; la puja mínima (11.500 €) es el suelo para empezar a pujar en el portal, no el precio que acabarás pagando. Pleno dominio significa que, si te lo adjudican y se inscribe, eres dueño del local entero, no de un usufructo ni de una cuota. Esas cuotas del 0,934% y 3,288% son gastos de comunidad, no que el local sea de varios dueños.
Local comercial de 240 m² en Plaza de la Alegría, Arganda del Rey
Es un local comercial de 239,95 m² útiles en la planta baja de la Plaza de la Alegría nº 9, en el casco urbano de Argand…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (115.000 €) muy por debajo del mercado estimado (923.808 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 678.527 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta de la AEAT tienes que constituir un depósito de 5.750 €. El portal admite pujas desde 11.500 € (puja mínima), con subidas de 2.000 €; el valor de subasta de 115.000 € es la referencia, no el suelo de entrada. Como orientación, el 50% son 57.500 € y el 70% son 80.500 €: por debajo de esos umbrales la adjudicación puede no ser automática y quedar a criterio del órgano, así que no tomes 11.500 € como precio final probable.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ DE LA ALEGRIA 9, 9, 00, 2 28500 ARGANDA
Es un local comercial de 239,95 m² útiles en la planta baja de la Plaza de la Alegría nº 9, en el casco urbano de Arganda del Rey (Madrid). Se subasta el 100% del pleno dominio. El valor de subasta es de 115.000 €, la misma cifra que la tasación, y la puja mínima es de 11.500 €. El depósito para pujar es de 5.750 €. La subasta de la AEAT termina el 31 de agosto de 2026. Hacienda declara cargas 0, no hay documentos descargados y no consta si el local está ocupado ni si se puede visitar.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- Superficie útil declarada de 239,95 m² en el casco urbano de Arganda del Rey, Plaza de la Alegría.
- La AEAT declara cargas 0 y no hay importes de gravamen cuantificados.
- Puja mínima de 11.500 € y depósito de 5.750 €, cifras concretas y asequibles para entrar en la subasta.
- Datos económicos completos: valor de subasta 115.000 €, tasación 115.000 € y umbrales de 57.500 € y 80.500 €.
Lo delicado
IA- La tasación (115.000 €) coincide con el valor de subasta: no hay descuento frente a tasación.
- El mercado estimado (unos 813.000–1.035.000 €) tiene confianza baja y puede usar un €/m² poco representativo de un local comercial.
- No consta la situación posesoria ni si el local se puede visitar: un negocio o un inquilino cambiarían plazos y costes.
- No hay documentos descargados ni texto extraído de una certificación de cargas.
- El local forma parte de un complejo con cuotas de comunidad (0,934% y 3,288%): hay que prever gastos y posibles derramas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo es un local de casi 240 m² en casco urbano de Arganda del Rey, con acceso desde soportal y plaza: puede valer para público o para almacén-exposición, pero hay que contrastar altura libre, salidas y si el uso terciario está consolidado. La tasación de 115.000 € implica unos 479 €/m², muy lejos de los 3.850 €/m² municipales del modelo de mercado; esa anomalía aconseja no anclarse ni en la tasación ni en un comparable que puede ser de vivienda. En la AEAT el procedimiento es electrónico y el tramo es de 2.000 €: entrar por 11.500 € es poca tesorería, pero la competencia puede subir con rapidez hacia el valor de subasta y más allá. Conviene nota simple (CRU 28076001114189), IBI, estatutos y, si hay arrendamiento, renta y vigencia, porque un local ocupado cambia plazos y caja desde el primer día.
Riesgo medio, no alto. La AEAT declara cargas 0 y no hay hipoteca, embargo ni gravamen con importe. No consta ocupación ni vivienda habitual: es un local y se subasta el 100% del pleno dominio. Lo que impide bajar a riesgo bajo es la falta de visibilidad, no una carga grave demostrada: no hay visita, la posesión no consta (un local de 240 m² en planta baja puede estar alquilado o vacío) y no se ha extraído ninguna certificación de cargas porque no hay documentos descargados.
La tasación es de 115.000 €, igual que el valor de subasta, así que no hay descuento frente a tasación. El mercado estimado por la plataforma se mueve entre 812.951 € y 1.034.664 € (unos 3.850 €/m² municipales sobre 239,95 m²), muy por encima de esos 115.000 €, y el techo orientativo de puja queda en 678.527 €. El hueco parece enorme, pero la confianza de esa valoración es baja y la tasación se ha apartado por estar muy desfasada: en un local comercial el comparable municipal puede parecerse más a vivienda que a terciario. El score recoge el descuento aparente respecto al mercado estimado, recortado por esa incertidumbre: no tomes los 800.000–1.000.000 € como precio seguro de reventa.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay importe de hipoteca, embargo ni gravamen cuantificado, ni se ha extraído texto de una certificación de cargas porque no hay documentos descargados. El dato oficial de esta subasta es que no constan cargas cuantificadas, y así se analiza; la nota simple del Registro sigue siendo la prueba de cierre, no un trámite que se deje solo en manos del comprador sin leer lo que ya dice Hacienda.
Sí hay puja mínima: 11.500 €. No confundas esa cifra con el valor de subasta, que es 115.000 €. Puedes participar desde 11.500 €; los 115.000 € sirven para calcular el depósito (5.750 €) y los umbrales de adjudicación. El 50% del valor de subasta son 57.500 € y el 70% son 80.500 €: son referencias de cómo puede resolverse la adjudicación, no el mínimo para poder pujar. El incremento entre pujas es de 2.000 €.
- Confirma en la ficha viva de la AEAT (identificador 2800071929500470) el valor de subasta de 115.000 €, la puja mínima de 11.500 €, el depósito de 5.750 € y la fecha de fin 31/08/2026.
- Deja el depósito de 5.750 € a tiempo y ten liquidez para el resto más unos 59.000 € de costes estimados si pujas cerca del valor de subasta.
- Pide nota simple y cruza el CRU 28076001114189 con la referencia catastral 2024627VK6622S0415IU.
- Comprueba ocupación, visita y si hay contrato de alquiler o actividad abierta.
- Revisa comunidad, IBI y licencia de actividad del local número 2.
- Decide un techo de puja por escrito: el mercado estimado supera los 800.000 € pero su confianza es baja, y 678.527 € es solo un techo orientativo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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