Esto es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda vende el bien para cobrar deudas. Para pujar tienes que dejar un depósito de 179.844,37 € (el 5% del valor de subasta). El valor de subasta (3.596.887,44 €) es la cifra de referencia del lote; la puja mínima (359.688,74 €) es el suelo para entrar a pujar, no un precio de saldo del solar. Pleno dominio significa ser dueño de verdad, no un usufructo; aquí, eso sí, solo del 94,708%. Cargas son deudas o gravámenes que pueden ir pegados al suelo y que el comprador suele tener que asumir. Un solar no se habita: es terreno.
Solar de 3.653 m² en Pozuelo de Alarcón (94,7% del pleno dominio)
Subasta de la AEAT sobre un solar urbano de unos 3.653 m² en Pozuelo de Alarcón (Madrid), parcela RBD-2.4 del sector Poz…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (4.128.306 €) muy por debajo del mercado estimado (14.064.859 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.389.125 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT necesitas depositar 179.844,37 €. El valor de subasta es 3.596.887,44 €, pero la puja mínima para participar es 359.688,74 €, con tramos de 10.000 €. Los umbrales del 50% (1.798.443,72 €) y del 70% (2.517.821,21 €) sirven de referencia de adjudicación, no de entrada; no los confundas con el suelo de participación.
Subasta de la AEAT sobre un solar urbano de unos 3.653 m² en Pozuelo de Alarcón (Madrid), parcela RBD-2.4 del sector Pozuelo Oeste (ARPO), en las calles ARPO Eje 49 y ARPO Eje 52. El valor de subasta es 3.596.887,44 €, la tasación 4.128.306 € y la puja mínima 359.688,74 €; el depósito para pujar es 179.844,37 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. No se transmite el 100% del suelo: se subasta el 94,708% del pleno dominio, y la AEAT declara cargas por 531.418,56 €. Es terreno en reparcelación, no una vivienda para entrar a vivir.
Lo bueno
IA- Ubicación en Pozuelo de Alarcón, municipio de demanda alta en Madrid.
- Superficie relevante: unos 3.653 m² de parcela urbana identificada (RBD-2.4, sector ARPO).
- Hay tasación (4.128.306 €) y el valor de subasta (3.596.887,44 €) queda un 13% por debajo.
- Puja mínima clara de 359.688,74 € e incremento de 10.000 €; depósito cuantificado en 179.844,37 €.
- Constan referencia catastral 8760104VK2786S0001MP y CRU 28127000562461, y el portal AEAT incluye fotos.
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 94,708% del pleno dominio, no el 100% de la parcela.
- Cargas declaradas por la AEAT: 531.418,56 €, sin desglose de tipo ni rango.
- Es un solar en reparcelación, no una edificación habitable; el urbanismo manda.
- La tasación judicial está muy por debajo del mercado estimado y esa estimación tiene confianza baja.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote tiene tamaño institucional: depósito de 179.844,37 €, incrementos de 10.000 € y un valor de subasta de 3.596.887,44 € frente a tasación de 4.128.306 €. Las cargas de 531.418,56 € son relevantes pero no se comen el lote (aprox. el 15% del valor de subasta y el 13% de la tasación). El verdadero cuello de botella es jurídico-urbanístico: 94,708% de una parcela en reparcelación ARPO, con referencia catastral 8760104VK2786S0001MP y CRU 28127000562461. Sin nota simple y sin ficha urbanística no se puede fijar un techo serio, aunque el sistema marque 10.389.125 € como máximo orientativo. Perfil de inversor o profesional, no de primerizo.
Riesgo alto por dos señales concretas, no por cláusulas genéricas. Primera: no se subasta el solar entero, sino el 94,708% del pleno dominio; el 5,292% restante sigue en manos de otro titular y te mete en una copropiedad. Segunda: la AEAT declara cargas cuantificadas de 531.418,56 € (un 15% del valor de subasta). No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual que desalojar, pero el título parcial y el gravamen con cifra bastan para no dejarlo en medio.
El valor de subasta (3.596.887,44 €) queda un 13% por debajo de la tasación (4.128.306 €). El mercado estimado del sistema sitúa la parcela entre 12.377.075 € y 15.752.642 €, muy por encima de esa tasación, y el techo orientativo de puja es 10.389.125 €. Esa holgura aparente se recorta por tres hechos: la confianza de la valoración de mercado es baja (el precio municipal usado puede no encajar con un solar en reparcelación), solo compras el 94,708% del pleno dominio y hay cargas declaradas de 531.418,56 €. Score 63: descuento real frente a tasación y posible hueco grande frente a mercado, pero no es una ganga automática.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 531.418,56 € sobre este solar. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que permita decir si esa cifra es hipoteca, embargo, costas u otro gravamen, así que no se puede detallar el rango. Frente al valor de subasta (3.596.887,44 €) supone unos 531 mil euros, alrededor del 15%; frente a la tasación (4.128.306 €), cerca del 13%. En la práctica, quien remate suele subrogarse en los gravámenes anteriores que no se cancelen con el precio. Hay que verificar importe y naturaleza en el Registro antes de pujar.
Sí hay puja mínima: 359.688,74 €, el 10% del valor de subasta (3.596.887,44 €). Esa cifra es el suelo para participar, no el valor del solar. El valor de subasta no es un mínimo de puja. Los umbrales 1.798.443,72 € (50%) y 2.517.821,21 € (70%) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no el requisito para entrar a pujar.
- Obtén nota simple del CRU 28127000562461 y confirma el 5,292% que no entra en el lote.
- Verifica en AEAT y Registro el desglose de las cargas de 531.418,56 €.
- Estudia el planeamiento del sector UZ 2.403 ARPO (edificabilidad, cesiones y urbanización).
- Localiza la parcela (catastro 8760104VK2786S0001MP) y valora el acceso real al terreno.
- Ten disponibles 179.844,37 € de depósito y un techo de puja por escrito, con ITP y cargas ya descontados.
- No tomes la tasación de 4.128.306 € ni el mercado estimado de 12,4–15,8 M€ como precio cierto sin contrastar.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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