Es una subasta de la Agencia Tributaria sobre un derecho de un deudor, no una compraventa de inmobiliaria. Para pujar hay que dejar un depósito de 50.862,46 € (el 5% del valor de subasta de 1.017.249,24 €); si no te la llevas, se te devuelve según las reglas AEAT. Pleno dominio significa propiedad plena de esa cuota, no un usufructo; pero 23,73% quiere decir que no te quedas el solar entero. Tasación (1.390.530 €) es la valoración de referencia; valor de subasta es la cifra base del procedimiento, no un precio de escaparate. Cargas son deudas o gravámenes que pueden ir con la finca: aquí la AEAT cifra 373.280,76 €. Sin puja mínima significa que el portal no te obliga a ofrecer un suelo concreto para participar.
23,73% de solar VPP-6A en Pozuelo de Alarcón (Madrid)
La AEAT subasta el 23,73% del pleno dominio de un solar urbano (parcela VPP-6A del sector UZ 2.4-03 ARPO) en Pozuelo de …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.022.876 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 50.862,46 €. No hay puja mínima: el valor de subasta (1.017.249,24 €) es la base del depósito y de los umbrales, no el suelo para entrar. Las referencias de adjudicación son 508.624,62 € (50%) y 712.074,47 € (70%); el incremento de puja es 5.000 €. Con cargas de 373.280,76 €, una puja cerca del valor de subasta te deja, en la práctica, pagando en torno a la tasación.
La AEAT subasta el 23,73% del pleno dominio de un solar urbano (parcela VPP-6A del sector UZ 2.4-03 ARPO) en Pozuelo de Alarcón (Madrid), no el 100% de la finca. El valor de subasta es 1.017.249,24 €, la tasación 1.390.530 € y el depósito para pujar 50.862,46 €; no hay puja mínima. La parcela completa mide 7.292,91 m² y la fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: hay cargas declaradas de 373.280,76 €, una cifra que anula el aparente descuento frente a tasación, y te conviertes en cotitular con el 76,27% restante.
Lo bueno
IA- Ubicación en Pozuelo de Alarcón, municipio de alta demanda en Madrid, con referencia catastral y CRU identificados.
- Hay tasación oficial (1.390.530 €) y cifras AEAT completas de valor de subasta (1.017.249,24 €) y depósito (50.862,46 €).
- Se subasta pleno dominio de la cuota, no nuda propiedad ni un usufructo.
- Es suelo, no una vivienda: no hay señal de ocupación habitacional ni de desalojo de residencia habitual.
- La superficie total de la parcela (7.292,91 m²) y los linderos están descritos con detalle en la ficha.
Lo delicado
IA- Solo se adjudica el 23,73% del solar: el 76,27% permanece en otros titulares y no hay lote del 100%.
- Cargas declaradas de 373.280,76 €, equivalentes al descuento frente a tasación: el ahorra aparente se cancela si se arrastran.
- Parcela VPP-6A en reparcelación del sector ARPO: posible régimen de protección y cargas urbanísticas no cuantificadas aquí.
- No hay documento de certificación de cargas descargado; el importe existe, el desglose no.
- Valoración de mercado con confianza baja y sin m² atribuibles a la cuota para contrastar €/m².
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl binomio precio-cargas deja poco margen: 1.017.249,24 € más 373.280,76 € igualan la tasación. El mercado estimado (confianza baja, anclado en la tasación oficial y 3.850 €/m² municipal, sin m² propios de la cuota) no contradice esa lectura. Una cuota del 23,73% de suelo en reparcelación es un activo ilíquido: salir implica acuerdo con cotitulares, división, o una venta posterior de la participación. El incremento de 5.000 € encarece la guerra de pujas. El depósito de 50.862,46 € inmoviliza caja hasta el fin (31 de agosto de 2026). Cualquier puja cerca del valor de subasta, sumando cargas, ITP u otros costes, te coloca en torno al mercado o por encima, no por debajo.
Riesgo alto por dos señales concretas, no por cláusulas genéricas. Primera: no se subasta el solar entero, sino una cuota indivisa del 23,73% del pleno dominio; el 76,27% sigue en manos de terceros y no puedes usar ni promover la parcela en solitario. Segunda: la AEAT declara cargas cuantificadas de 373.280,76 € (el 36,7% del valor de subasta), un importe relevante frente al valor. Además la parcela se denomina VPP-6A en un proyecto de reparcelación, lo que puede arrastrar limitaciones de vivienda protegida y obligaciones urbanísticas. No consta ocupación (es suelo, no vivienda) y eso no es lo que dispara el score.
Sobre el papel, el valor de subasta (1.017.249,24 €) queda un 26,8% por debajo de la tasación (1.390.530 €) y también bajo el rango de mercado estimado (1.223.666 € a 1.557.394 €). Ese descuento es ilusorio: las cargas de 373.280,76 € coinciden exactamente con la diferencia tasación menos valor de subasta, de modo que valor de subasta más cargas = 1.390.530 €. El techo orientativo de puja de la plataforma es 1.022.876 €. Con costes estimados de unos 1.152.811 € (sin sumar esas cargas) y una cuota indivisa difícil de liquidar, el margen real es muy estrecho. Score 15.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 373.280,76 €. No hay certificación descargada ni lista de gravámenes (hipoteca, embargos, IBI u otros), así que no inventamos el tipo, pero el importe es firme y alto: el 36,7% del valor de subasta. Sumado a 1.017.249,24 € da exactamente 1.390.530 €, la tasación. Si esas cargas se arrastran con el 23,73% del pleno dominio, el adjudicatario asume un coste extra de esa magnitud y debe verificar rango y subsistencia en nota simple, no dar por bueno un descuento del 26,8%.
La ficha indica Sin puja mínima: no existe un importe mínimo de participación. El valor de subasta (1.017.249,24 €) no es el suelo de la puja; es la referencia para el depósito y para los umbrales. El 50% (508.624,62 €) y el 70% (712.074,47 €) son umbrales de adjudicación, no un requisito para pujar. El salto entre pujas es de 5.000 €.
- Cotejar en nota simple que el derecho subastado es exactamente el 23,73% de la parcela VPP-6A y la referencia 9948101VK2794N0001OK.
- Aclarar el desglose y el rango de las cargas de 373.280,76 € antes de fijar un techo de puja.
- Revisar planeamiento ARPO y el régimen VPP de la parcela (no basta con mirar el precio).
- Calcular liquidez: depósito 50.862,46 € ahora y pago del remate más cargas después.
- Leer condiciones AEAT de SUB-AT-2026-26R2886001368 (incremento 5.000 €, plazos, forma de pago).
- Encargar a un técnico que estime si esa cuota tiene salida real (acuerdo de cotitulares o venta de la participación).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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