Esto no es un anuncio de particular: es una subasta de Hacienda (AEAT). Para pujar no pagas el valor de subasta de 5.219,69 € por adelantado; dejas un depósito de 260,98 €. La puja mínima del portal es 521,97 €, diez veces menos que el valor de subasta: esa cifra baja es el listón para participar, no el precio al que te la van a dar. Tasación y valor de subasta son el mismo importe, así que no interpretes 5.219,69 € como chollo tasado. Si ganas, el depósito se descuenta del precio; si pierdes, en condiciones normales se te devuelve. Una plaza de garaje no se ocupa como una vivienda, pero sí puede estar en uso, con trastero improvisado o con deudas de comunidad que no salen en la ficha.
Plaza de garaje nº 108 en La Ciñuelica I, Orihuela, en subasta
Es una subasta de la Agencia Tributaria de una plaza de garaje en el conjunto residencial La Ciñuelica I, en Orihuela (A…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.220 €) muy por debajo del mercado estimado (27.016 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 19.558 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar dejas 260,98 € de depósito. El valor de subasta es 5.219,69 €; la puja mínima del portal es 521,97 € (no confundas ambas) y cada salto es de 200 €. Los umbrales 2.609,85 € (50 %) y 3.653,78 € (70 %) son referencias de adjudicación, no el suelo para entrar: puedes participar desde la puja mínima, pero una postura baja puede no consolidarse igual que una que supere esos tramos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 UR CIÑUELICA I 0, SO, 08 03300 ORIHUELA
Es una subasta de la Agencia Tributaria de una plaza de garaje en el conjunto residencial La Ciñuelica I, en Orihuela (Alicante): planta sótano, plaza número 108, 12,28 m² construidos y 11,85 m² útiles. El valor de subasta y la tasación coinciden en 5.219,69 €; la puja mínima del portal es 521,97 € y el depósito para pujar es 260,98 €. Termina el 31 de agosto de 2026. La AEAT declara el 100 % de la titularidad y cargas 0 €. La estimación de mercado de la plataforma (unos 23.774–30.258 €) queda muy por encima de esa tasación, pero su confianza es baja.
Lo bueno
IA- Ticket bajo y depósito de 260,98 €, asequible para quien quiere practicar una subasta AEAT sin meterse en una vivienda.
- La AEAT declara cargas 0 € y el 100 % de la titularidad de la plaza, no una nuda propiedad ni una cuota suelta.
- Hay puja mínima explícita de 521,97 €, claramente distinta del valor de subasta de 5.219,69 €, y fotos en el portal oficial.
- Referencia catastral, CRU y coordenadas permiten verificar el inmueble antes de pujar.
- Si el mercado real del garaje se acercara a la horquilla de la plataforma, el valor de subasta dejaría margen hasta el techo orientativo de 18.329,58 €.
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta son el mismo (5.219,69 €): no hay descuento sobre tasación.
- La estimación de mercado (23.774–30.258 €) tiene confianza baja y parece usar €/m² de vivienda sobre una plaza de 12 m²; el chollo del 80 % puede ser ficticio.
- No consta si se puede visitar ni el estado posesorio; la plaza puede estar en uso o bloqueada.
- No hay documentos descargados ni texto de certificación de cargas. El valorador avisa de posibles gravámenes, pero no hay importe que restar en la ficha.
- El incremento de 200 € es tosco para este precio y encarece cada salto. Los costes (ITP y resto) pesan mucho sobre 5.220 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl lote es el 100 % de la plaza, no una cuota. Los costes asociados estimados rondan 2.924,97 € (ITP al 10 % en este escenario más buffer), un peso alto sobre un ticket de 5.220 €: una puja ganadora de 5.220 € puede irse a unos 8.100 € all-in. El incremento de puja es 200 €, muy grueso para un bien de este tamaño, así que cada puja mueve el precio un 4 % del valor de subasta. El CRU 03058000861760 permite cruzar con el Registro. La tasación judicial está tan por debajo del mercado estimado que la plataforma la descarta para el techo de puja; usa 18.329,58 € como tope orientativo, no los 5.219,69 € de tasación.
Riesgo medio (40), no alto: no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, y la AEAT publica cargas 0 €. Lo que impide bajar a bajo es lo que falta, no una hipoteca leída en un documento: posesión no consta, no es visitable, no hay extracto registral ni certificación de cargas descargada, y el módulo de valoración avisa de posibles gravámenes sin cifrarlos. En un garaje el desalojo de vivienda habitual no aplica.
El valor de subasta (5.219,69 €) es idéntico a la tasación, así que no hay descuento sobre tasación. Frente al mercado estimado (23.774,08–30.257,92 €) el hueco es enorme: entrarías muy por debajo de esa horquilla y el techo orientativo de puja de la plataforma es 18.329,58 €. Ese descuento aparente hay que tomarlo con pinzas: la confianza de la valoración es baja y el cálculo usa unos 2.200 €/m² municipales, cifra más típica de vivienda que de una plaza de 12 m². Score 61 por el gap numérico, recortado porque la referencia de mercado puede estar inflada.
Para el pujador
IAEn la ficha AEAT el campo de cargas va a 0 € y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay documento de cargas ni texto extraído que enumerar: no consta hipoteca, embargo con cifra ni afección registral en lo descargado. Eso no equivale a una certificación registral limpia; solo a que Hacienda no resta ningún gravamen al valor. El aviso genérico de valoración sobre cargas pendientes no trae importe: no inventes una hipoteca. Lo que sí puede aparecer después son deudas de comunidad, derramas o un asiento registral que la nota simple sí recoja.
Sí hay puja mínima: 521,97 € en el portal. No es el valor de subasta (5.219,69 €) ni un suelo disfrazado de precio de salida. El valor de subasta sirve de base para depósito y para los umbrales 50 % (2.609,85 €) y 70 % (3.653,78 €), que orientan la adjudicación, no el derecho a participar. Puedes pujar desde 521,97 €; otra cosa es que una postura tan baja quede sujeta a lo que Hacienda acepte según sus reglas y esos tramos.
- Leer la ficha oficial AEAT del inmueble 0700014982300081 y las cinco fotos antes de depositar los 260,98 €.
- Pedir nota simple y cruzar catastro 9931502XH9093S0466MY con la plaza 108 del sótano.
- Preguntar a la comunidad deuda, derramas y si la plaza está anexa a una vivienda.
- Contrastar precios reales de garajes en La Ciñuelica, no el mercado de pisos.
- Decidir techo de puja en euros all-in (precio + ITP + gastos), sin pasarte del tope orientativo 18.329,58 € si no tienes comparables mejores.
- Tener claro que la puja mínima es 521,97 € y el valor de subasta 5.219,69 €, con saltos de 200 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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